2024年度餐饮业商铺租赁合同：装修限制与转租规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮业商铺租赁合同：装修限制与转租规定本合同目录一览第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状1.3租赁期限第二条租金与支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户第三条装修限制3.1装修申请3.2装修期限3.3装修材料要求3.4装修审批流程第四条转租规定4.1转租申请4.2转租期限4.3转租费用4.4转租审批流程第五条商铺经营范围5.1经营范围限制5.2经营活动规范5.3经营许可证办理第六条合同的解除与终止6.1解除合同的条件6.2终止合同的条件6.3合同解除或终止后的责任第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿金额第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与补充9.1合同变更9.2合同补充9.3变更与补充的生效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条双方签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章第十三条附件13.1商铺平面图13.2装修限制规定13.3转租规定说明第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2约定条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积甲方将位于________的商铺出租给乙方，商铺的实际使用面积为____平方米。1.2商铺现状商铺现状为______（详细描述商铺的现状，如是否为新装修、是否需要整修等）。1.3租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金与支付方式2.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，乙方应在每月的____日前将当月租金支付给甲方。2.3租金支付账户租金支付账户信息如下：户名：_______开户行：_______账号：_______第三条装修限制3.1装修申请乙方如需进行装修，应提前向甲方提交装修申请，并按照甲方的要求提供相关材料。3.2装修期限乙方应在租赁期满后的____个月内完成装修。3.3装修材料要求乙方应使用符合国家标准的装修材料，并保证装修质量。3.4装修审批流程乙方的装修方案应提交甲方审批，甲方应在收到方案后的____个工作日内给予答复。如甲方不同意乙方的装修方案，乙方应按照甲方的要求进行调整。第四条转租规定4.1转租申请乙方如需转租商铺，应提前向甲方提交转租申请，并提供承租方的相关信息。4.2转租期限乙方转租的期限不得超出原租赁期限。4.3转租费用乙方转租商铺所得费用归乙方所有，但应扣除相关费用后，剩余部分应在五个工作日内支付给甲方。4.4转租审批流程甲方应在收到乙方转租申请后的____个工作日内给予答复。如甲方同意乙方转租，双方应签署转租协议，并办理相关手续。第五条商铺经营范围5.1经营范围限制乙方经营范围应符合甲方的要求，不得经营违法项目和危险品。5.2经营活动规范乙方应遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动。5.3经营许可证办理乙方应依法办理相关的经营许可证，并将许可证复印件提交给甲方。第六条合同的解除与终止6.1解除合同的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方或乙方违反合同规定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素，如地震、火灾等导致合同无法履行。6.2终止合同的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）不可抗力因素，如地震、火灾等导致合同无法履行。6.3合同解除或终止后的责任合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求迁出商铺，并支付合同解除或终止所产生的一切费用。第八条违约责任8.1出租方违约甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。8.2承租方违约乙方违反合同约定，导致甲方无法按约定获得租金的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。8.3违约赔偿金额除违约金外，甲方或乙方因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方均有权采取法律手段，维护自身合法权益。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日起____年。10.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的__%。第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止日期本合同终止日期为租赁期满之日。第十二条双方签字盖章12.1出租方签字盖章甲方（盖章）：甲方代表（签字）：12.2承租方签字盖章乙方（盖章）：乙方代表（签字）：第十三条附件13.1商铺平面图13.2装修限制规定13.3转租规定说明第十四条其他约定14.1双方其他约定内容（此处列出双方的其他约定，如特殊情况下租金调整机制等）14.2约定条款的生效条件双方的其他约定自签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念本合同中的第三方指非甲乙方之外的其它个人或实体，包括但不限于中介方、审计方、维修方等。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与协助甲乙方完成合同约定的义务。15.2第三方责任第三方介入后，其应承担的责任包括但不限于：15.2.1按照甲乙方的要求，完成合同约定的工作；15.2.2遵守国家法律法规，不得有违法行为；15.2.3按照约定时间、质量标准完成工作，否则应承担违约责任；15.2.4保护甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，不得泄露。15.3第三方权利第三方介入后，其享有的权利包括但不限于：15.3.1按照合同约定获得相应的报酬；15.3.2对介入工作的具体内容提出合理化建议；15.3.3在合同约定的范围内，行使合同约定的权利。15.4第三方与其他各方的划分第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应就第三方介入的事宜进行协商，并明确第三方的责任限额。第三方介入不影响甲乙方按照合同约定履行义务，也不影响甲乙方之间的权利义务关系。15.5第三方介入的额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，需在合同中明确第三方的介入内容、时间、费用等事项。如双方另有约定，从其约定。15.6第三方违约处理如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方承担违约责任后，不影响甲乙方按照合同约定追究对方的违约责任。15.7第三方侵权处理如第三方侵权甲乙方合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。第三方承担侵权责任后，不影响甲乙方按照合同约定追究对方的侵权责任。15.8第三方介入的合同解除或终止合同解除或终止后，第三方应按照甲乙方的要求迁出商铺，并支付合同解除或终止所产生的一切费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的地理位置、面积、内部布局等信息。附件二：装修限制规定列出甲方对乙方装修提出的具体要求，如装修材料、装修期限、装修审批流程等。附件三：转租规定说明详细说明乙方转租商铺的相关规定，包括转租申请、转租期限、转租费用等。附件四：经营许可证办理指南提供乙方办理相关经营许可证的详细步骤、所需材料等信息。附件五：违约行为及责任认定标准列出合同中涉及的违约行为及相应的责任认定标准。附件六：争议解决方式说明详细描述合同中约定的争议解决方式的操作流程，如协商、调解、仲裁等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供商铺，或提供的商铺不符合合同约定。2.甲方未按约定时间、质量标准完成装修限制规定的工作。3.乙方未按约定时间支付租金，或未按约定使用商铺。4.乙方未按约定进行转租，或转租给不符合合同约定的承租方。5.乙方未按约定办理经营许可证，或经营范围超出合同约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的