2024版房屋租赁及买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋租赁及买卖合同本合同目录一览第一条租赁及买卖房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋现状第二条租赁及买卖房屋的权利和义务2.1出租人的权利和义务2.2承租人的权利和义务2.3买受人的权利和义务第三条租赁合同的期限和租金3.1租赁期限3.2租金标准3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四条买卖合同的价款和支付方式4.1房屋买卖价款4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条房屋维修和保养6.1维修责任6.2维修程序6.3保养责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条合同的附则11.1合同的修改和补充11.2合同的继承第十二条租赁及买卖房屋的附属设施和物品12.1附属设施和物品清单12.2附属设施和物品的交付及验收第十三条特殊条款13.1房屋用途限制13.2房屋装修限制第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁及买卖房屋的基本情况1.1房屋地址：具体到门牌号的房屋地址，如北京市朝阳区路号院号楼单元号。1.2房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。1.3房屋户型：房屋的房间布局，如一室一厅、两室一厅等。1.4房屋现状：房屋的装修情况、家具家电等附属设施的状况。第二条租赁及买卖房屋的权利和义务2.1出租人的权利和义务2.1.1出租人应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋符合租赁合同约定的用途。2.1.2出租人应负责房屋及附属设施的日常维护、保养和管理。2.1.3出租人应按照约定时间交付房屋及附属设施。2.2承租人的权利和义务2.2.1承租人有权按照租赁合同约定的用途使用房屋及附属设施。2.2.2承租人应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施和设备。2.2.3承租人应按照约定时间支付租金。2.3买受人的权利和义务2.3.1买受人有权按照买卖合同的约定取得房屋的所有权。2.3.2买受人应按照约定时间支付购房款。2.3.3买受人应承担房屋过户及登记所需的一切费用。第三条租赁合同的期限和租金3.1租赁期限：租赁合同的有效期限，以年为单位。3.2租金标准：租金的计算依据，如按月计算或按年计算。3.3租金支付方式：承租人支付租金的方式，如银行转账、现金支付等。3.4租金调整机制：租赁合同期内，租金调整的方式和标准。第四条买卖合同的价款和支付方式4.1房屋买卖价款：买卖合同中约定的房屋交易价格。4.2支付方式：买受人支付购房款的方式，如银行转账、现金支付等。4.3支付时间：买受人支付购房款的具体时间，如合同签订后多少日内支付。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：出租人或出卖人交付房屋的时间。5.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如房屋权属清晰、无瑕疵等。5.3验收程序：承租人或买受人验收房屋的程序，如实地查看、签署验收报告等。第六条房屋维修和保养6.1维修责任：房屋维修的责任主体，如出租人或出卖人。6.2维修程序：房屋维修的程序和要求，如维修前需通知对方、维修质量标准等。6.3保养责任：房屋保养的责任主体，如出租人或出卖人。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同变更的条件和程序。7.2解除条件：合同解除的条件和程序。7.3变更和解除的程序：合同变更或解除时双方应遵循的程序。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1出租人未按照租赁合同约定交付房屋的。8.1.2出租人未按照租赁合同约定提供附属设施和物品的。8.1.3出租人未按照租赁合同约定履行维修和保养责任的。8.1.4承租人未按照租赁合同约定支付租金的。8.1.5承租人未按照租赁合同约定合理使用房屋及附属设施的。8.1.6买受人未按照买卖合同约定支付购房款的。8.1.7买受人未按照买卖合同约定承担过户及登记费用的。8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定或者违约方违约程度确定。8.2.2违约方应承担因违约导致对方损失的其他费用。8.2.3违约方违约情节严重时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方约定争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2终止条件10.2.1租赁合同期满，双方未续签的。10.2.2买卖合同约定的房屋所有权转移完成的。10.3解除条件10.3.1双方协商一致解除合同的。10.3.2因一方违约导致合同解除的。10.3.3合同约定的其他解除条件。第十一条合同的附则11.1合同的修改和补充11.1.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.1.2修改和补充的合同与本合同具有同等法律效力。11.2合同的继承11.2.1如房屋所有权发生转移，本合同对受让人继续有效。第十二条租赁及买卖房屋的附属设施和物品12.1附属设施和物品清单12.1.1租赁及买卖房屋的附属设施和物品清单作为本合同的附件。12.1.2清单中列明的附属设施和物品，如家具、家电等，应按约定交付和使用。12.2附属设施和物品的交付及验收12.2.1出租人或出卖人应按照合同约定时间交付附属设施和物品。12.2.2承租人或买受人应按照合同约定时间进行验收。第十三条特殊条款13.1房屋用途限制13.1.1房屋租赁及买卖合同中约定的房屋用途，如商业、住宅等。13.1.2双方应严格按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变。13.2房屋装修限制13.2.1租赁期间，承租人如需对房屋进行装修，应事先征得出租人同意。13.2.2装修费用由承租人承担，且不得影响房屋的安全和结构。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方在合同签订过程中如有其他约定，应在本合同中明确记载。14.1.2双方应严格按照其他约定的内容履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到第三方的服务和参与，包括但不限于房屋交易咨询、中介服务、金融服务、房屋查验、维修保养等。第二条第三方服务的约定2.1甲乙方同意第三方根据本合同提供相应的服务，包括但不限于房屋交易咨询、评估、贷款申请、物业查验等。2.2甲乙方应根据合同约定向第三方支付服务费用，服务费用的标准和支付方式由甲乙方与第三方协商确定。第三条第三方责任的界定3.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量和服务安全。3.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。3.3甲乙方应合理使用第三方提供的服务，并按照约定时间支付服务费用。如甲乙方未按约定支付服务费用，第三方有权解除服务合同。第四条第三方介入的程序和条件4.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通并签订相应的服务合同。4.2第三方介入前，甲乙方应向第三方提供真实、完整的房屋信息和资料。4.3第三方介入后，甲乙方应按照约定时间履行合同义务，并按照约定方式支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额应根据第三方提供的服务类型和服务内容由甲乙方与第三方协商确定。5.2第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过甲乙方支付给第三方的服务费用。5.3甲乙方应按照约定时间向第三方支付服务费用，未按约定支付的，第三方有权解除服务合同。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的服务合同，不影响甲乙方之间租赁及买卖合同的履行。6.2第三方介入时，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方之间的权益变动，应事先征得甲乙方的同意。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止和解除应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。7.2第三方终止或解除服务合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间因服务合同产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的附则9.1甲乙方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件。9.2服务合同的修改和补充，应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方与第三方之间如有其他约定，应在本合同中明确记载。10.2甲乙方与第三方应严格按照其他约定的内容履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明书附件二：租赁合同附件三：买卖合同附件四：房屋附属设施和物品清单附件五：第三方服务合同附件六：房屋查验报告附件七：维修保养服务协议附件八：金融服务协议附件九：物业服务合同附件十：房屋交易咨询合同附件一：房屋基本情况说明书详细要求和说明：1.房屋地址：具体到门牌号的房屋地址，如北京市朝阳区路号院号楼单元号。2.房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。3.房屋户型：房屋的房间布局，如一室一厅、两室一厅等。4.房屋现状：房屋的装修情况、家具家电等附属设施的状况。附件二：租赁合同详细要求和说明：1.租赁期限：租赁合同的有效期限，以月为单位。2.租金标准：租金的计算依据，如按月计算或按年计算。3.租金支付方式：承租人支付租金的方式，如银行转账、现金支付等。4.租金调整机制：租赁合同期内，租金调整的方式和标准。附件三：买卖合同详细要求和说明：1.房屋买卖价款：买卖合同中约定的房屋交易价格。2.支付方式：买受人支付购房款的方式，如银行转账、现金支付等。3.支付时间：买受人支付购房款的具体时间，如合同签订后多少日内支付。附件四：房屋附属设施和物品清单详细要求和说明：1.清单中列明的附属设施和物品，如家具、家电等，应按约定交付和使用。2.附属设施和物品的交付及验收：出租人或出卖人应按照合同约定时间交付附属设施和物品，买受人应按照合同约定时间进行验收。附件五：第三方服务合同详细要求和说明：1.服务费用：第三方提供服务所需的费用。2.服务内容：第三方提供的服务类型和服务内容。3.服务期限：第三方提供服务的有效期限。附件六：房屋查验报告详细要求和说明：1.房屋查验时间：房屋查验的具体时间。2.查验结论：对房屋现状的检查和评估结论。附件七：维修保养服务协议详细要求和说明：1.维修责任：房屋维修的责任主体。2.维修程序：房屋维修的程序和要求。附件八：金融服务协议详细要求和说明：1.金融服务内容：如贷款申请、支付服务等。2.服务费用：金融服务所需支付的费用。附件九：物业服务合同详细要求和说明：1.物业服务内容：如物业维修、管理、保养等。2.物业服务费用：物业服务的费用标准和服务费用。附件十：房屋交易咨询合同详细要求和说明：1.交易咨询服务内容：如市场调研、交易方案设计等。2.服务费用：交易咨询服务的费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照租赁合同约定交付房屋。2.出租人未按照租赁合同约定提供附属设施和物品。3.出租人未按照租赁合同约定履行维修和保养责任。4.承租人未按照租赁合同约定支付租金。5.承租人未按照租赁合同约定合理使用房屋及附属设施。6.买受人未按照买卖合同约定支付购房款。7.买受人