2024年度房地产买卖与过户合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与过户合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产用途第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：过户事项3.1过户流程3.2过户时间3.3过户费用第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条：产权转移登记5.1产权转移登记时间5.2产权转移登记费用5.3产权转移登记所需材料第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修时间6.3维修费用第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1物业服务10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同的附件11.1附件一：房地产证照11.2附件二：交易双方身份证明11.3附件三：付款凭证第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订方式第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产用途买受人购买房地产的目的为自用。第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格双方经协商一致，确定房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，在_______年_______月_______日前，将交易价格支付完毕。第三条：过户事项3.1过户流程双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房地产过户手续。具体流程如下：（1）双方携带相关证件到房地产登记机构申请办理过户手续；（2）房地产登记机构对双方的申请进行审核；（3）审核通过后，双方按照约定时间到房地产登记机构领取新的房地产证照。3.2过户时间双方应在本合同签订后_______个工作日内，完成房地产过户手续。3.3过户费用双方同意，过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由_______方承担。具体费用及承担方式如下：（1）买受人承担的费用：____________________；（2）出卖人承担的费用：____________________；（3）双方共同承担的费用：____________________。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将房地产交付给买受人。4.2交付条件房地产交付的条件如下：（1）房地产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房地产现状与本合同约定的描述一致；（3）出卖人已按照约定办理完毕过户手续。4.3验收方式买受人应在接受房地产交付时，对房地产进行现场验收。如买受人认为房地产存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收合格后_______个工作日内向出卖人提出，并提供相应的证据。出卖人应在收到买受人通知后_______个工作日内，根据买受人的要求进行修复或退还相应的价款。第五条：产权转移登记5.1产权转移登记时间双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续。5.2产权转移登记费用双方同意，产权转移登记过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由_______方承担。具体费用及承担方式如下：（1）买受人承担的费用：____________________；（2）出卖人承担的费用：____________________；（3）双方共同承担的费用：____________________。5.3产权转移登记所需材料（1）双方的身份证明；（2）房地产证照；（3）本合同及相关补充协议；（4）其他房地产登记机构要求提供的材料。第六条：房屋维修责任6.1保修范围出卖人应对房地产的下列部分承担保修责任：（1）屋面及外墙；（2）卫生间、厨房的水管道；（3）电气系统的线路及设备；（4）照明、空调等主要设施设备；（5）其他双方约定的项目。6.2保修时间出卖人对房地产的保修期限为_______年，自房地产交付之日起计算。6.3维修费用出卖人应在保修期内，承担房地产的维修费用。如因买受人使用不当导致房地产损坏的，买受人应承担相应的维修费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房地产；（2）未按照本合同约定的方式、时间支付交易价格；（3）未按照本合同约定的范围和标准承担保修责任；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2买受人违约责任（1）未按照本合同约定的时间、地点、条件支付交易价格；（2）未按照本合同约定的时间、地点、条件接受房地产交付；（3）未按照本合同约定的时间和方式完成产权转移登记；（4）其他违反本合同约定的行为。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国_______省/自治区/直辖市_______市/县/区，双方同意将争议提交至该地点的人民法院审理。第十条：其他约定10.1物业服务买受人同意按照物业管理规定，支付物业管理费，并遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。10.2户口迁移买受人应在办理产权转移登记后_______个月内，将户口从原地址迁移至房地产所在地。10.3附属设施房地产交付时，出卖人应保证附属设施的正常使用。如附属设施存在问题，出卖人应在买受人提出后_______个工作日内进行修复或退还相应的价款。第十一条：合同的附件11.1附件一：房地产证照为本合同所述房地产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2附件二：交易双方身份证明出卖人和买受人的身份证复印件。11.3付款凭证买受人支付交易价格的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行修订，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。12.2修订方式补充协议应明确修订的内容，并按照本合同的编号方式进行编号。第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字出卖人应在本合同下方签字或盖章，以示确认。13.2买受人签字买受人应在本合同下方签字或盖章，以示确认。13.3见证人签字如双方约定有见证人，见证人应在本合同下方签字或盖章，以示确认。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数如下：（1）出卖人保留一份；（2）买受人保留一份；（3）见证人（如有）保留一份；（4）其他相关方保留一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。第三方介入前，甲乙方应签订书面协议，明确第三方的权利和责任。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。具体费用及承担方式在本合同的附件中详细说明。3.2第三方服务费用的支付时间甲乙方应按照约定的时间支付第三方服务费用。如甲乙方未按时支付，应承担相应的违约责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。如法律法规及行业规范没有明确规定，双方可在本合同的附件中进行约定。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应考虑第三方服务的性质、风险程度、行业标准等因素。甲乙方在确定第三方责任限额时，应有充分的证据和理由。第五条：第三方的权利保护5.1第三方权利保护第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。甲乙方应履行协助义务，确保第三方能够顺利履行合同职责。5.2第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方的工作内容和要求，不得无故拖延或拒绝支付第三方服务费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未能按照约定履行合同职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约造成的损失，由甲乙方按照约定承担。6.2第三方违约的赔偿限额第三方违约的赔偿限额，按照本合同第四条的规定执行。甲乙方在要求第三方承担违约责任时，应提供相应的证据和理由。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方因故不能继续履行合同职责，甲乙方应协商确定替代的第三方。替代的第三方应符合本合同第二条的介入条件。7.2第三方替代的程序甲乙方在确定替代的第三方后，应签订书面协议，明确替代第三方的权利和责任。替代的第三方介入前，应完成与原第三方的工作交接。第八条：第三方与其他方的关系8.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同职责过程中，应保持独立性，不得与甲乙方发生利益冲突。第三方应按照甲乙方的指示和要求，提供合同约定的服务。8.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的房地产交易信息。中介方应遵守职业道德，不得误导甲乙方。8.3第三方与评估机构、贷款银行、物业服务公司等关系第三方在与评估机构、贷款银行、物业服务公司等合作过程中，应遵循平等、自愿、诚信的原则，共同提供优质的服务。第九条：第三方介入的合同补充协议9.1补充协议的签订当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应签订补充协议，明确第三方的权利和责任。补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议的附件补充协议的附件，包括但不限于第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等详细信息。第十条：第三方介入的合同变更10.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方介入，且第三方同意接受本合同的约定，甲乙方应签订书面协议，明确第三方的权利和责任。10.2合同变更的附件合同变更的附件，包括但不限于第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等详细信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产证照包含房地产权属证明、房产证、土地使用权证等，证明房地产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。2.附件二：交易双方身份证明包含出卖人和买受人的身份证复印件，证明交易双方的身份真实、有效。3.附件三：付款凭证包含买受人支付交易价格的凭证，如银行转账凭证、现金收据等，证明交易价格的支付情况。4.附件四：过户手续办理材料包含双方办理过户手续所需的相关材料，如合同书、身份证明、房产证等。5.附件五：产权转移登记申请书包含双方向房地产登记机构提交的产权转移登记申请书，证明产权转移登记的申请情况。6.附件六：物业服务合同包含物业服务公司提供的物业服务合同，规定物业服务的范围、标准、费用等。7.附件七：户口迁移证明包含买受人办理户口迁移所需的证明文件，如房产证、户口本等。8.附件八：保修责任书包含出卖人对房地产的保修责任书，规定保修的范围、时间、费用等。9.附件九：补充协议包含双方对合同内容进行修订的补充协议，规定修订的内容、责任限额等。10.附件十：第三方服务合同包含甲乙方与第三方签订的服务合同，规定第三方的权利、义务、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按照约定时间、地点、条件交付房地产，应承担违约责任，包括支付违约金、承担买受人因此产生的损失等。（2）未按照约