城市更新项目拆迁补偿房买卖

城市更新项目拆迁补偿房买卖合同编号：__________合同各方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产现状：__________。1.3房产所有权及瑕疵声明：卖方保证对其出售的房产拥有完全、合法的所有权，不存在任何权利瑕疵、债务抵押、租赁合同等影响房产转让的因素。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。2.3房价款支付方式：现金、转账等。具体支付方式由双方协商确定。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同签署房产交接单，确认房产及附属设施的现状。3.2买方应自交付之日起，承担房产的保管及使用责任。3.3过户费用：过户费用包括但不限于房产交易税费、产权转移登记费等，由买方承担。具体费用及支付方式由双方协商确定。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付逾期付款期间的滞纳金，滞纳金按同期贷款基准利率的__________倍计算。4.3卖方逾期交付房产的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付逾期交付期间的违约金，违约金按同期贷款基准利率的__________倍计算。第五条争议解决5.1本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产现状证明3.法定代表人身份证明4.授权代表授权书5.房价款支付凭证6.房产交接单7.过户费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的期限支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房产：卖方未按照合同约定的期限交付房产的行为。3.房产所有权及瑕疵声明：卖方未保证对其出售的房产拥有完全、合法的所有权，存在权利瑕疵、债务抵押、租赁合同等影响房产转让的因素。三、法律名词及解释：1.房产：指位于城市更新项目拆迁区域的房屋及其附属设施。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意保证金。3.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：买方或卖方逾期履行合同义务应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商解决，要求买方支付逾期付款期间的滞纳金；若协商不成，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房产：买方可以与卖方协商解决，要求卖方支付逾期交付期间的违约金；若协商不成，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.房产所有权及瑕疵声明问题：买方可以在合同签订前要求卖方提供房产所有权证明及瑕疵声明，确保房产的合法性和