整幢住宅购买协议

整幢住宅购买协议合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构：____________________（房屋结构类型及面积）；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋产权性质：____________________；1.5房屋占用土地使用权证号：____________________；1.6土地使用权性质：____________________；1.7房屋现有使用情况：____________________。第二条购买价格及支付方式2.1本协议项下的整幢住宅购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应于本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金计入购买价格。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款项。支付方式为银行转账/现金支付/支付等。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将整幢住宅的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证本协议项下的整幢住宅不存在任何法律纠纷、产权争议及质量问题。4.2卖方应对房屋质量问题负责修复，并承担修复费用。保修期自房屋所有权转移之日起______年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的______%。5.2若卖方未能按照本协议约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本协议购买价格的______%）。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.整幢住宅所有权证明2.整幢住宅产权性质证明3.整幢住宅占用土地使用权证明4.房屋结构类型及面积证明5.买方/卖方注册登记证明6.法定代表人身份证明7.授权代表授权证明8.房屋质量检测报告9.房屋过户费用清单10.银行转账/现金支付/支付证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本协议约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。2.卖方未能保证本协议项下的整幢住宅不存在任何法律纠纷、产权争议及质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用及违约金。3.买方未能按照本协议约定时间支付购买价格，卖方有权要求买方支付违约金。4.任何一方违反本协议其他约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.整幢住宅：指本协议所涉及的房屋及附属设施。2.购买价格：指本协议约定的买方应支付给卖方的整幢住宅的交易价格。3.定金：指买方在本协议签订之日起一定时间内支付给卖方的一部分购买价格。4.逾期交付：指卖方未能按照本协议约定时间交付房屋的行为。5.违约金：指违反本协议约定的一方应向另一方支付的赔偿金。6.过户费用：指将整幢住宅的所有权从卖方转移至买方所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按照约定时间交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付逾期交付违约金。如协商无果，买方可以依法向人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题：买方可以要求卖方修复并承担修复费用。如卖方拒绝修复，买方可以依法向人民法院提起诉讼。3.买方未能按照约定时间支付购买价格：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。如协商无果，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。4.法律纠纷、产权争议：双方可以协商解决，如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院