2024年度工业区土地及厂房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度工业区土地及厂房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条土地及厂房概况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4厂房结构与面积第三条买卖价格与支付方式3.1土地及厂房总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条土地及厂房交付时间4.1交付时间4.2交付条件第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条土地及厂房产权转移6.1产权转移手续6.2产权转移时间第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条第三方受益12.1第三方名称12.2第三方权利与义务第十三条附件13.1土地使用权证13.2厂房所有权证13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息出卖人：×××工业发展有限责任公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人：×××科技有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××第二条土地及厂房概况2.1土地位置土地位于××省××市××区××路××号，东临××路，南临××河，西临××厂，北临××路。2.2土地面积土地总面积为××平方米，土地用途为工业用地。2.3土地用途土地用途为工业用地，买受人购买后需继续用于工业生产。2.4厂房结构与面积厂房结构为钢结构，总面积为××平方米，包括生产车间、办公楼、仓储等。第三条买卖价格与支付方式3.1土地及厂房总价格土地及厂房总价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2付款方式买受人分期向出卖人支付土地及厂房总价款。具体付款方式如下：（1）合同签订后5个工作日内，买受人支付土地及厂房总价款的30%；（2）土地及厂房过户登记手续办理完毕后5个工作日内，买受人支付土地及厂房总价款的30%；（3）剩余的40%土地及厂房总价款，买受人应按照出卖人提供的还款计划分期支付。3.3付款时间付款时间按照本合同第三条约定的付款方式进行。第四条土地及厂房交付时间4.1交付时间土地及厂房交付时间为合同签订后×个月。4.2交付条件（1）土地及厂房所有权转移登记手续办理完毕；（2）出卖人将土地及厂房的实际控制权、使用权、收益权等权益全部转移给买受人；（3）出卖人向买受人提供土地及厂房的相关权属证明文件。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证所出售的土地及厂房权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定的时间、方式交付土地及厂房；（3）协助买受人办理土地及厂房所有权转移登记手续；（4）提供土地及厂房的相关权属证明文件；（5）按照本合同约定的付款方式收取土地及厂房总价款。5.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定的付款方式支付土地及厂房总价款；（2）自土地及厂房交付之日起，承担土地及厂房的一切使用、维护、保养等费用；（3）按照合同约定的用途使用土地及厂房，不得擅自改变用途；（4）遵守国家法律法规，不得利用土地及厂房从事违法行为；（5）按照本合同约定的方式接收土地及厂房。第六条土地及厂房产权转移6.1产权转移手续买受人应自土地及厂房交付之日起×个月内，向土地管理部门申请办理土地使用权转移登记手续。出卖人应予以协助，并提供必要的文件资料。6.2产权转移时间土地使用权转移登记手续办理完毕后，土地及厂房的所有权归买受人所有。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）如果出卖人未能按照本合同第四条约定交付土地及厂房，应支付买受人迟延交付违约金，违约金计算方式为：土地及厂房总价款的0.5%乘以迟延交付天数；（2）如果出卖人未能按照本合同第三条约定履行付款义务，应支付买受人迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的0.5%乘以迟延付款天数；（3）如果出卖人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任（1）如果买受人未能按照本合同第三条约定支付土地及厂房总价款，应支付出卖人迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的0.5%乘以迟延付款天数；（2）如果买受人未能按照本合同第五条约定使用土地及厂房，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果双方在争议发生后×日内未能协商解决，任何一方均可向当地工商行政管理部门申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径除本合同约定的争议解决方式外，任何一方均可选择其他法律途径解决合同争议。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）土地及厂房所有权转移登记手续办理完毕；（2）买受人已按照本合同约定支付完毕土地及厂房总价款；（3）双方履行了本合同约定的其他义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止之日起×日止。11.3泄露后果如果任何一方违反本合同保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方受益本合同的履行，如有第三方受益，第三方应向双方承诺不得干预、妨碍本合同的履行。第十三条附件本合同附件包括：13.1土地使用权证13.2厂房所有权证13.3其他相关文件第十四条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为明确各方的权利义务，现将第三方介入后的相关附加说明条款列入本合同。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、金融机构、政府相关部门等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入本合同履行时，应与甲乙方协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。2.2甲乙方应尽合理努力确保第三方的介入不影响本合同的履行，且第三方介入不得违反本合同的约定。第三条第三方权益的保障3.1第三方在本合同项下的权益，应由甲乙方予以尊重和保障。3.2甲乙方应确保第三方按照本合同约定履行其义务，并承担第三方未履行义务所产生的责任。第四条第三方责任限额（1）第三方应按照本合同约定履行其义务，如第三方未能履行义务或履行义务不符合约定，第三方应承担相应的违约责任；（2）第三方对甲乙方的责任限额，为本合同约定的土地及厂房总价款的×%；（3）第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方实际收入为限。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，另行签订书面协议予以约定。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第六条第三方与买受人的关系6.1第三方应保证其对土地及厂房的权益不受第三方债务的影响。6.2第三方应协助买受人办理土地及厂房所有权转移登记手续，并承担相关费用。第七条第三方与出卖人的关系7.1第三方应按照本合同约定向出卖人支付土地及厂房总价款。7.2第三方应承担因未能履行本合同义务而产生的违约责任。第八条第三方介入的变更8.1如第三方因故退出本合同，甲乙方应重新协商确定新的第三方。8.2新的第三方介入后，甲乙方应与新的第三方签订书面补充协议，明确新的第三方的权利义务。第九条第三方权益的转让9.1第三方在本合同项下的权益，未经甲乙方同意，不得转让给其他主体。9.2第三方在本合同项下的权益，如涉及转让，应签订书面转让协议，并报甲乙方备案。第十条第三方违约处理10.1如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2如第三方未能履行本合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第十一条第三方与合同的终止11.1本合同终止后，第三方对甲乙方的义务仍未履行完毕的，第三方应继续履行义务。11.2本合同终止后，甲乙方与第三方的关系，按照双方签订的书面补充协议处理。第十二条附件本合同附件包括：12.1第三方书面承诺12.2第三方与甲乙方签订的书面补充协议第十三条其他约定本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效与终止14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同在甲乙方履行完毕本合同约定的义务后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：厂房所有权证附件3：第三方书面承诺附件4：第三方与甲乙方签订的书面补充协议附件1：土地使用权证本附件提供土地使用权证的复印件，证明出卖人对出售的土地拥有合法的使用权。土地使用权证编号为××××××，发证机关为×××土地管理局，有效期至××××年××月××日。附件2：厂房所有权证本附件提供厂房所有权证的复印件，证明出卖人对出售的厂房拥有合法的所有权。厂房所有权证编号为××××××，发证机关为×××房产管理局，有效期至××××年××月××日。附件3：第三方书面承诺本附件为第三方对在本合同项下的权益所作的书面承诺。第三方承诺按照本合同约定履行其义务，并承担相应责任。附件4：第三方与甲乙方签订的书面补充协议本附件为第三方与甲乙方签订的书面补充协议，明确第三方的权利义务，以及甲乙方与第三方之间的争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同第四条约定交付土地及厂房。2.出卖人未能按照本合同第三条约定履行付款义务。3.买受人未能按照本合同第三条约定支付土地及厂房总价款。4.买受人未能按照本合同第五条约定使用土地及厂房。5.双方未能按照本合同第六条约定完成土地及厂房产权转移。6.第三方未能按照本合同约定的义务履行其责任。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：迟延付款金额的0.5%乘以迟延付款天数。2.违约金计算方式为：土地及厂房总价款的0.5%乘以迟延交付天数。3.买受人未能按照本合同约定支付土地及厂房总价款的，出卖人有权拒绝交付土地及厂房。4.出卖人未能按照本合同约定交付土地及厂房的，买受人有权要求出卖人支付迟延交付违约金。