购房抵押贷款合同模板

购房抵押贷款合同模板合同编号：__________合同各方：贷款人（甲方）：借款人（乙方）：担保人（丙方）：第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方发放购房抵押贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方承诺贷款主要用于购买房产，并按照约定的用途使用贷款。第二条贷款期限2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款还款方式为等额本息还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条贷款利率3.1贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同档次利率执行。3.2贷款利率如遇调整，甲方应提前____个工作日通知乙方。第四条还款方式与还款账户4.1乙方应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时将贷款本息支付至甲方指定的还款账户。4.2还款账户为：__________第五条担保方式与担保范围5.1丙方同意为乙方提供阶段性保证担保，保证期间为本合同签订之日起至贷款到期之日止。5.2担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所产生的费用。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____‰，同时支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.2甲方未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款的，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第七条合同的变更、解除与终止7.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前____个工作日通知其他各方，并经各方协商一致。7.2在贷款到期前，甲方不得提前收回贷款。（1）乙方按约定还清贷款本息；（2）甲方同意提前解除合同；（3）法律规定或各方协商一致解除合同。第八条争议解决8.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。9.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.担保人身份证复印件4.贷款申请表5.贷款审批表6.抵押物评估报告7.担保协议8.还款计划表9.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款或未按时还款，视为违约行为。2.甲方未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款，视为违约行为。3.甲方、乙方、丙方任意一方违反本合同其他条款，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构。2.借款人：指向贷款人申请贷款的自然人。3.担保人：指为借款人提供担保的自然人或法人。4.购房抵押贷款：指借款人购买房产时，以所购房产为抵押，向贷款人申请的贷款。5.等额本息还款：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括贷款本金和利息。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批时间过长。解决办法：提前准备相关材料，提高审批效率。2.问题：还款账户信息错误或未及时更新。解决办法：各方在签订合同时确认还款账户信息，如有变更，应及时通知对方。3.问题：房产价值下降，导致抵押物价值不足以覆盖贷款金额。解决办法：签订合同时，对房产价值进行合理评估，确保抵押物价值充足。4.问题：担保人信用状况发生变化，影响担保能力。解决办法：签订合同时，对担保人的信用状况进行审查，确保担保能力。5.问题：合同纠纷的处理。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。