2024年度常州市二手房买卖税费支付流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房买卖税费支付流程合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3税务部门第二条二手房买卖税费的计算与支付2.1税费计算2.1.1契税2.1.2个人所得税2.1.3土地增值税2.1.4房产交易手续费2.1.5印花税2.2税费支付方式2.2.1支付时间2.2.2支付金额2.2.3支付对象2.2.4支付方式第三条税费支付流程3.1办理税务申报3.1.1申报材料3.1.2申报时间3.1.3申报流程3.2缴纳税费3.2.1缴纳税费的时间3.2.2缴纳税费的地点3.2.3缴纳税费的金额3.3税务部门出具发票及证明3.3.1发票领取时间3.3.2发票领取地点3.3.3证明文件领取时间3.3.4证明文件领取地点第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更条件4.3合同解除条件第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3税务部门违约第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露保密信息的责任第八条合同的附件8.1附件清单8.2附件的生效条件第九条合同的签订、生效和履行地点9.1签订地点9.2生效地点9.3履行地点第十条合同的签订日期与有效期限10.1签订日期10.2有效期限第十一条合同的履行和监督11.1履行主体11.2履行方式11.3履行期限11.4监督机构第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的后果第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2第三方其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手房的当事人，即甲方。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手房的当事人，即乙方。1.3税务部门税务部门是指负责征收房产税费的政府部门，包括地方税务局等。第二条二手房买卖税费的计算与支付2.1税费计算2.1.1契税契税的计算按照房屋买卖合同总金额的1%3%计算，具体税率根据房屋价值、购买人性质等确定。2.1.2个人所得税个人所得税的计算按照房屋买卖合同总金额的1%计算，具体计算方式根据税法规定确定。2.1.3土地增值税土地增值税的计算按照房屋买卖合同总金额的30%计算，具体计算方式根据税法规定确定。2.1.4房产交易手续费房产交易手续费的计算按照房屋买卖合同总金额的0.5%计算，具体计算方式根据相关规定确定。2.1.5印花税印花税的计算按照房屋买卖合同总金额的0.05%计算，具体计算方式根据税法规定确定。2.2税费支付方式2.2.1支付时间税费支付时间为乙方支付购房款项时同时支付。2.2.2支付金额税费支付金额为根据本合同第二条第2.1条确定的各项税费总和。2.2.3支付对象税费支付对象为税务部门。2.2.4支付方式税费支付方式为乙方在支付购房款项时，将税费一并支付给甲方，由甲方代扣代缴。第三条税费支付流程3.1办理税务申报3.1.1申报材料乙方应按照税务部门的要求，提供房屋买卖合同、身份证明等相关材料进行税务申报。3.1.2申报时间税务申报时间为乙方支付购房款项后十个工作日内。3.1.3申报流程乙方按照税务部门的要求，填写税务申报表，提交相关材料，税务部门审核通过后，办理税费缴纳手续。3.2缴纳税费3.2.1缴纳税费的时间税费缴纳时间为税务申报通过后五个工作日内。3.2.2缴纳税费的地点缴纳税费的地点为税务部门指定的银行窗口或者网上税务局。3.2.3缴纳税费的金额缴纳税费的金额为根据本合同第二条第2.1条确定的各项税费总和。3.3税务部门出具发票及证明3.3.1发票领取时间发票领取时间为税费缴纳完成后十个工作日内。3.3.2发票领取地点发票领取地点为税务部门指定的地点。3.3.3证明文件领取时间证明文件领取时间为税费缴纳完成后十个工作日内。3.3.4证明文件领取地点证明文件领取地点为税务部门指定的地点。第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。4.2合同变更条件合同的变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.3合同解除条件合同的解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.3税务部门违约税务部门未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，赔偿甲方或者乙方因此遭受的损失。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应当通过友好协商的方式解决合同争议。6.2调解解决如果协商不成，双方同意向房地产交易市场管理机关申请调解。6.3仲裁解决如果调解不成，双方同意提交常州市仲裁委员会仲裁。6.4诉讼解决如果仲裁不成，可以向有管辖权第八条合同的附件8.1附件清单附件清单包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。8.2附件的生效条件附件的生效条件为本合同的生效。第九条合同的签订、生效和履行地点9.1签订地点本合同签订地点为常州市。9.2生效地点本合同生效地点为常州市。9.3履行地点本合同履行地点为常州市。第十条合同的签订日期与有效期限10.1签订日期本合同签订日期为2024年。10.2有效期限本合同的有效期限为从签订之日起至税费缴纳完成之日止。第十一条合同的履行和监督11.1履行主体合同的履行主体为甲方和乙方。11.2履行方式合同的履行方式为按照本合同的约定履行。11.3履行期限合同的履行期限为税费缴纳完成之日。11.4监督机构合同的监督机构为常州市房地产交易市场管理机关。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十三条其他约定13.1双方其他约定双方的其他约定在本合同中未提及的事项，由双方另行协商确定。13.2第三方其他约定第三方其他约定如税务部门的相关规定等，按照税务部门的要求执行。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数如税务部门要求执份的，按税务部门的要求执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构负责提供房源信息，协助双方进行交易谈判，并协助办理合同签订、税费缴纳等相关手续。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构负责对合同约定的财务事项进行审计，确保交易双方的财务安全。2.4税务部门介入税务部门负责征收房产税费，并提供税费缴纳证明等相关文件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其性质、职责及法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的例外如果第三方故意或者重大过失导致合同履行不能或者造成损失的，第三方责任限额不适用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，第三方对甲方、乙方不承担连带责任。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方按照本合同及法律法规的规定，履行各自的职责，享受相应的权利，承担相应的义务。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介机构中介机构应保证房源信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应的法律责任。5.2评估机构评估机构提供的评估报告应当真实、客观、公正，否则应承担相应的法律责任。5.3审计机构审计机构应按照法律法规和本合同的约定，对合同约定的财务事项进行审计，确保交易双方的财务安全。5.4税务部门税务部门应按照法律法规和本合同的约定，及时、准确地征收房产税费，并提供税费缴纳证明等相关文件。第六条第三方违约责任6.1第三方违约如果第三方未按照本合同及法律法规的规定履行义务，导致合同履行不能或者造成损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约的赔偿责任第三方违约造成甲方或者乙方损失的，第三方应当依法赔偿。第七条第三方与甲乙方的争议解决7.1第三方与甲乙方的争议解决方式第三方与甲方、乙方之间的争议，可以通过友好协商解决，协商不成的，可以依法申请调解或者仲裁。7.2第三方与甲乙方的诉讼管辖第三方与甲方、乙方之间的诉讼，由合同签订地或者履行地的法院管辖。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，不改变合同的生效条件，合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2第三方介入的合同变更第三方介入本合同，不影响合同的变更条件，合同的变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除条件第三方介入本合同，不影响合同的解除条件，合同的解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2第三方介入的合同解除后果第三方介入本合同，不影响合同解除后的责任承担，双方按照本合同及法律法规的规定，承担相应的责任。第十条第三方介入的合同履行10.1第三方介入的合同履行主体第三方介入本合同，不影响合同的履行主体，甲方和乙方应当按照本合同的约定履行各自的义务。10.2第三方介入的合同履行方式第三方介入本合同，不影响合同的履行方式，甲方和乙方应当按照本合同的约定履行。10.3第三方介入的合同履行期限第三方介入本合同，不影响合同的履行期限，甲方和乙方应当按照本合同的约定履行。第十一条第三方介入的合同监督11.1第三方介入的合同监督机构第三方介入本合同，不影响合同的监督机构，合同的监督机构为常州市房地产交易市场管理机关。11.2第三方介入的合同监督方式第三方介入本合同，不影响合同的监督方式，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：房屋评估报告附件5：审计报告附件6：税费缴纳证明附件7：中介服务合同附件8：第三方服务合同附件1：房屋所有权证附件1是证明甲方房屋所有权的法律文件，乙方应核实附件1的真实性和有效性。附件1的获取方式为甲方提供或从房产登记部门查询。附件2：土地使用权证附件2是证明甲方土地使用权的法律文件，乙方应核实附件2的真实性和有效性。附件2的获取方式为甲方提供或从土地管理部门查询。附件3：房屋买卖合同附件3是本合同的主要文件，详细记录了甲乙双方的交易信息。乙方应仔细阅读附件3，确保自己的权益。附件3的签署需经过双方确认，并加盖公章。附件4：房屋评估报告附件5：审计报告附件6：税费缴纳证明附件6是税务部门出具的关于税费缴纳的证明文件，证明甲乙双方已按时缴纳相关税费。乙方应核实附件6的真实性和有效性。附件6的获取方式为税务部门提供。附件7：中介服务合同附件7是中介机构与甲方或乙方签订的服务合同，明确中介服务的范围和费用。乙方应核实附件7的真实性和有效性。附件7的签署需经过双方确认，并加盖公章。附件8：第三方服务合同附件8是除中介机构外的其他第三方与甲方或乙方签订的服务合同，明确第三方服务的范围和费用。乙方应核实附件8的真实性和有效性。附件8的签署需经过双方确认，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房屋或者提供的房屋与合同描述不符。2.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续。3.乙方未按照合同约定支付购房款项。4.乙方未按照合同约定履行协助办理过户手续的义务。5.中介机构未按照合同约定提供服务，如提供虚假信息、未及时办理手续等。6.评估机构提供的评估报告不真实