解除购房合同的条件

解除购房合同的必备条件合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方持有的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2乙方拟购买上述房屋，并按照本合同的约定支付价款。二、合同的解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）乙方因特殊原因无法继续履行本合同；（3）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行。2.2双方同意，在本合同签订后，如乙方需解除合同，应提前__________日书面通知甲方。乙方逾期通知的，应支付甲方违约金，违约金为本合同总价款的__________%。2.3双方同意，在本合同签订后，如甲方需解除合同，应提前__________日书面通知乙方。甲方逾期通知的，应支付乙方违约金，违约金为本合同总价款的__________%。三、合同解除的程序3.1双方同意，如发生本合同约定的解除条件，需解除合同时，应书面通知对方。3.2收到解除合同书面通知的一方应在接到通知之日起__________日内，按照本合同约定办理合同解除手续。3.3合同解除后，乙方应向甲方支付已支付的购房款，甲方应退还乙方已支付的购房款。四、违约责任4.1双方同意，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。4.2违约金为本合同总价款的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同解除之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.的身份证明复印件3.付款凭证复印件4.房屋交接单5.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照合同约定交付房屋未能按照合同约定办理产权过户手续提前解除合同且未按照约定支付违约金2.乙方违约行为：未能按照合同约定支付购房款未能按照合同约定履行合同义务提前解除合同且未按照约定支付违约金3.违约行为的认定：违约行为应以书面形式通知对方违约行为应根据合同约定和相关法律进行认定违约金计算为本合同总价款的百分比应明确约定在合同中三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人2.乙方：指购买房屋的一方3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房屋：乙方应与甲方协商解决交付时间及方式乙方可要求甲方支付逾期交付的违约金2.甲方未能按照约定办理产权过户手续：乙方应与甲方协商解决过户时间及方式乙方可要求甲方支付逾期过户的违约金3.乙方未能按照约定支付购房款：甲方应与乙方协商解决付款问题甲方可要求乙方支付逾期付款的违约金4.乙方未能按照约定履行合同义务：甲方应与乙方协商解决履行问题甲方可要求乙方承担违约责任5.发生不可抗力事件：双方应协商解决合同履行问题根据合同约定和相关法律处理不可抗力事件的影响五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，