农村房屋买卖合同交易风险防范

农村房屋买卖合同交易风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋结构及面积：________________（具体描述房屋的结构和面积）。1.3房屋现状：________________（描述房屋的新旧程度、装修情况等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币________元整（大写：________________元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。（1）签署本合同后七个工作日内支付人民币________元整；（2）房屋过户完成后支付人民币________元整。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证其对房屋的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证/营业执照复印件3.定金支付凭证4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋现状照片/视频二、违约行为及认定：1.甲方未保证对房屋的所有权，导致房屋所有权纠纷2.乙方未按照约定时间和金额支付购房款3.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续5.双方在履行合同过程中发生的其他争议三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家对不动产物权实行的登记制度，不动产权证是证明不动产物权归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权纠纷：双方应确保房屋所有权的合法有效，如有纠纷，可通过法律途径解决。2.付款延迟：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任。3.房屋交付延迟：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。4.过户手续办理困难：双方应共同配合办理过户手续，如有困难，可寻求专业机构协助。5.房屋现状与约定不符：双方应事先明确房屋现状，如有不符，