农村集体土地使用权转让协议范本

农村集体土地使用权转让协议范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________的农村集体土地使用权，土地使用权证号：__________，土地面积为__________平方米，用途为__________。乙方愿意受让该土地使用权，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条土地使用权转让1.1甲方同意将上述农村集体土地使用权转让给乙方。1.2乙方同意受让甲方上述土地使用权。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本次土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括土地使用权价值及相关附属设施等。2.2乙方应于本协议签订之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条土地使用权的过户与登记3.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2乙方应按国家法律法规及相关政策规定，办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证书。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对转让的土地使用权享有合法权利，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按约定支付转让款，并妥善使用土地，不得擅自改变土地用途。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定提供土地使用权或存在权利瑕疵的，乙方有权要求退还部分或全部转让款，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付转让款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村集体土地使用权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.土地评估报告5.转让款支付凭证6.土地使用权过户证明7.土地使用权登记证书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地使用权或存在权利瑕疵：包括但不限于土地使用权已被抵押、查封、争议等情况。2.乙方未按约定支付转让款：乙方未在约定的时间内支付全部或部分转让款。3.甲方未协助乙方办理土地使用权过户手续：包括但不限于提供虚假证明文件、故意拖延办理等。4.乙方未按约定使用土地：包括但不限于改变土地用途、擅自转让或出租等。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体组织或者农民集体成员依法对集体土地享有占有、使用和部分收益的权利。2.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地享有使用权的法律凭证。3.转让款：指乙方支付给甲方作为农村集体土地使用权转让对价的货币。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权权属纠纷：在办理过户手续时，如出现土地使用权权属纠纷，应立即停止办理过户手续，并寻求法律途径解决。2.支付转让款问题：如乙方未能按时支付转让款，甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.土地使用权过户手续办理缓慢：如因甲方原因导致土地使用权过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。如因乙方原因导致办理缓慢，乙方应承担相应责任。五