04版北京市二手房交易定金协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版北京市二手房交易定金协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2交易双方1.3定金1.4定金协议第二条定金金额2.1定金数额2.2支付时间第三条定金性质与用途3.1定金性质3.2定金用途第四条定金支付与收取4.1支付方式4.2收取确认第五条定金退还条件与时间5.1退还条件5.2退还时间第六条定金扣除条件与方式6.1扣除条件6.2扣除方式第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条权利与义务的转让10.1权利转让10.2义务转让第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议第十四条合同的签署与份数14.1签署时间14.2签署地点14.3合同份数14.4各方的保留份第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指交易双方已经取得房屋所有权证，并可以在房地产交易中心进行交易的居民住房。1.2交易双方本合同所称交易双方，是指房屋出售方和房屋购买方。1.3定金本合同所称定金，是指购买方为保证房屋购买意向的严肃性，按照约定向出售方支付的一定金额的钱款。1.4定金协议本合同所称定金协议，是指购买方和出售方就定金的支付、退还等事项达成的一致意见。第二条定金金额2.1定金数额本合同约定的定金数额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付时间购买方应在本合同签订之日起【】日内，将定金支付给出售方。第三条定金性质与用途3.1定金性质定金属于购买方的购房预付款，其作用是保证交易双方的交易诚意和交易的顺利进行。3.2定金用途定金在购买方履行本合同约定的购房义务后，将抵作购房款的一部分。如购买方未履行本合同约定的购房义务，则定金不予退还。第四条定金支付与收取4.1支付方式定金可以通过银行转账、现金支付等方式支付给出售方。4.2收取确认出售方在收到定金后，应向购买方出具收款收据，并在本合同上签字或盖章确认。第五条定金退还条件与时间5.1退还条件购买方在履行本合同约定的购房义务后，定金将抵作购房款的一部分，不再退还。5.2退还时间如购买方未履行本合同约定的购房义务，出售方应在购买方履行完毕购房义务后的【】日内退还定金给购买方。第六条定金扣除条件与方式6.1扣除条件购买方未履行本合同约定的购房义务，出售方有权扣除定金作为违约金。6.2扣除方式出售方在扣除违约金后，应将剩余的定金退还给购买方。第八条违约责任8.1违约行为购买方未按照本合同约定的时间和方式支付定金，或者未按照本合同约定的条件履行购房义务的，均视为违约行为。8.2违约责任承担购买方违约的，出售方有权扣除定金作为违约金，并有权要求购买方支付违约金的两倍。第九条争议解决方式9.1协商解决本合同双方应通过友好协商的方式解决因本合同履行过程中产生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。第十条权利与义务的转让10.1权利转让本合同的任何权利和义务，未经另一方书面同意，不得转让。10.2义务转让本合同的任何义务转让，必须经另一方书面同意后方可有效。第十一条保密条款11.1保密内容本合同的内容和双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密，均应予以保密。11.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同引起的任何诉讼，均由北京市人民法院管辖。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。13.2补充协议本合同的任何修改、补充，均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章后生效。第十四条合同的签署与份数14.1签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。14.2签署地点本合同于【】市【】区（县）【】地点签署。14.3合同份数本合同一式【】份，双方各持【】份，具有同等法律效力。14.4各方的保留份本合同的每一份副本，均由各方自留。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定或法定的事由，承担相应的责任。第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，诚实守信，公平交易。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方同意第三方介入本合同履行过程的，应事先书面通知对方。未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备合法的资质和能力；（2）第三方介入的事项属于甲乙方同意的范围；（3）第三方介入不违背法律法规和本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应由甲乙方在合同中予以明确。第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的赔偿责任、违约责任等。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。任何一方不得擅自改变已确定的第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程的，不代表其成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第三方应独立承担其履行合同过程中的责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入本合同履行过程的，其权益划分应由甲乙方在合同中予以明确。包括但不限于第三方应获得的报酬、费用承担等。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约行为第三方未按照合同约定履行义务的，视为违约行为。5.2第三方违约责任承担第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件有下列情形之一的，第三方介入终止：（1）第三方完成了合同约定的义务；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入终止程序第三方介入终止的，甲乙方应按照约定或法定的事由，办理终止手续。终止手续完成后，第三方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。第七条其他事项7.1附加条款本合同未尽事宜，甲乙方可以另行签订附加条款，就第三方介入的相关事项进行约定。7.2补充协议本合同的任何修改、补充，均须以书面形式作出，并由甲乙方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：定金支付凭证附件三：定金退还凭证附件四：房屋买卖合同复印件附件五：中介服务合同复印件附件六：评估报告复印件附件七：担保协议复印件附件八：金融服务协议复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、所有权证编号等信息。2.定金支付凭证：应包括支付定金的银行转账凭证、现金支付收据等。3.定金退还凭证：应包括退还定金的银行转账凭证、现金支付收据等。4.房屋买卖合同复印件：应包括合同、双方签字或盖章页等。5.中介服务合同复印件：应包括中介服务的具体内容、服务费用、双方签字或盖章页等。6.评估报告复印件：应包括评估机构的资质证明、评估报告、评估值等信息。7.担保协议复印件：应包括担保方的名称、担保方式、担保金额等信息。8.金融服务协议复印件：应包括金融机构的名称、金融服务内容、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购买方未按照本合同约定的时间和方式支付定金。2.购买方未按照本合同约定的条件履行购房义务。3.出售方未按照本合同约定的时间和方式退还定金。4.出售方未按照本合同约定的条件履行房屋交付义务。5.第三方未按照本合同约定的条件和程序介入本合同履行过程。违约责任认定标准：1.购买方违约的，出售方有权扣除定金作为违约金，并有权要求购买方支付违约金的两倍。2.出售方违约的，购买方有权要求出售方退还定金，并有权要求出售方支付定金数额的双倍。3.第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。示例说明：示例一：购买方未按照本合同约定的时间和方式支付定金