2024版物业服务合同：高端商务楼宇的物业管理与保密协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业服务合同：高端商务楼宇的物业管理与保密协议本合同目录一览第一条高端商务楼宇的物业管理1.1物业范围与设施1.2物业管理服务内容1.3物业服务质量标准1.4物业安全管理1.5物业维修与保养1.6物业费用与支付1.7物业服务期限第二条物业管理与保密协议2.1保密信息范围2.2保密义务与期限2.3保密协议的生效与解除2.4违反保密协议的责任第三条物业服务商的义务与责任3.1物业服务商的义务3.2物业服务商的赔偿责任3.3物业服务商的免责事项第四条业主的权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务4.3业主的投诉与反馈第五条物业服务费用的调整5.1费用调整的条件5.2费用调整的程序5.3费用调整的生效时间第六条物业服务合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同终止的条件6.4合同终止的程序第七条违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的承担7.3违约金的计算与支付第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁程序与费用8.3法院诉讼与管辖第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的解除条件9.4合同解除后的处理事项第十条合同的履行与监督10.1合同履行的规定10.2监督与检查的权利10.3履行情况的报告第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的生效日期11.3合同的期限第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项12.2补充协议的签订第十三条法律适用与解释13.1适用法律13.2合同的解释第十四条双方签字盖章14.1双方签字盖章的地点与时间14.2合同的副本与份数14.3双方的信息与联系方式第一部分：合同如下：第一条高端商务楼宇的物业管理1.1物业范围与设施1.1.1物业范围：本合同所述物业范围包括但不限于楼宇建筑本体、公共区域、地下停车场、绿化区域等。1.1.2设施：包括但不限于楼宇内的电梯、空调、消防系统、安防系统、照明设施、给排水系统等。1.2物业管理服务内容1.2.1物业公司将提供24小时客服，解答业主咨询，接受业主投诉，并及时处理。1.2.2物业公司将定期对公共区域进行清洁、消毒，保持公共区域的整洁卫生。1.2.3物业公司将负责楼宇安全管理，确保业主的人身及财产安全。1.2.4物业公司将负责物业设施的日常维修、保养与检查，确保设施的正常运行。1.3物业服务质量标准1.3.1物业服务公司将按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。1.3.2物业服务公司将定期对服务质量进行自我检查和评估，不断改进服务质量。1.4物业安全管理1.4.1物业公司将严格执行消防安全管理规定，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好。1.4.2物业公司将建立和完善安全防范制度，加强楼宇安全巡查，确保业主的人身及财产安全。1.5物业维修与保养1.5.1物业公司将定期对物业设施进行维修、保养，确保设施的正常运行。1.5.2物业公司将建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况及维修、保养情况。1.6物业费用与支付1.6.1物业服务费用的计算与支付：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司运营成本等因素计算，具体费用标准在本合同附件中规定。1.6.2物业服务费用的支付方式：业主应在每月15日前将当月的物业服务费用支付给物业公司。1.7物业服务期限1.7.1物业服务期限为____年，自合同生效之日起计算。1.7.2物业服务期限届满后，如双方无异议，本合同自动续约。第二条物业管理与保密协议2.1保密信息范围2.1.1保密信息包括但不限于：客户资料、商业秘密、物业管理方法、物业管理软件等。2.2保密义务与期限2.2.1物业公司应对业主的保密信息予以保密，未经业主同意，不得向任何第三方泄露。2.2.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。2.3保密协议的生效与解除2.3.1本保密协议自双方签字盖章之日起生效。2.3.2在保密期限内，如一方违反本保密协议，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.4违反保密协议的责任2.4.1如物业公司违反保密协议，泄露业主保密信息，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。2.4.2如业主违反保密协议，泄露物业公司的商业秘密，应承担违约责任，赔偿物业公司因此遭受的损失。第八条争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁程序与费用8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。8.3法院诉讼与管辖8.3.1双方同意合同签订地人民法院具有exclusivejurisdictionoveranylegalproceedingorarbitrationarisingoutoforinconnectionwiththisContract.第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的修改程序9.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2修改后的合同经双方签字盖章后生效。9.3合同的解除条件9.3.1在合同有效期内，除非法律或本合同另有规定，任何一方不得单方面解除合同。9.3.2如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.4合同解除后的处理事项9.4.1合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.4.2合同解除后，物业公司应向业主支付尚未发生的物业服务费用。第十条合同的履行与监督10.1合同履行的规定10.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.1.2双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益。10.2监督与检查的权利10.2.1双方有权对对方的履行情况进行监督和检查。10.2.2双方应配合对方的监督和检查。10.3履行情况的报告10.3.1物业公司应定期向业主报告物业服务的履行情况。10.3.2业主应按时支付物业服务费用，并有权对物业公司的服务提出意见和建议。第十一条附则11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括：物业服务内容、服务标准、费用标准等。11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效日期11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的期限11.3.1本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充约定。12.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议的签订12.2.1双方应谨慎签订补充协议，确保补充协议的内容不违反法律和本合同的约定。12.2.2补充协议经双方签字盖章后生效。第十三条法律适用与解释13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同的解释13.2.1本合同的解释应遵循合同的文字含义，避免不必要的歧义。13.2.2如对合同的解释发生争议，双方应友好协商解决。第十四条双方签字盖章14.1双方签字盖章的地点与时间14.1.1双方签字盖章的地点为合同签订地。14.1.2双方签字盖章的时间为合同签订日。14.2合同的副本与份数14.2.1双方各执一份合同正本，各执一份合同副本。14.2.2合同副本具有同等法律效力。14.3双方的信息与联系方式14.3.1双方应保持联系信息的准确性，如有变更，应及时通知对方。14.3.2双方应通过约定的联系方式，及时沟通和解决问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体。1.2第三方包括但不限于：中介方、维修服务提供商、供应商、客户等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方在履行合同时，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的理由和目的。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入需得到对方的同意，未经对方同意，甲乙方不得擅自让第三方介入。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入后，应严格遵守本合同的约定，履行相应的义务。3.2第三方应对其介入行为产生的后果承担责任，包括但不限于：费用、损失、纠纷等。3.3甲乙方应协助第三方履行其义务，并提供必要的条件和支持。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方介入不改变甲乙双方的权利和义务。4.2甲乙方应确保第三方的介入不损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。4.3第三方不得滥用介入权利，不得违反法律法规和本合同的约定。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。5.2甲乙方未尽到协助义务，导致第三方不能履行合同的，甲乙方应承担相应的责任。第六条第三方介入的解除与终止6.1第三方介入的解除与终止应遵循本合同的约定。6.2第三方介入的解除与终止不影响甲乙双方的权利和义务。第七条第三方介入后的额外条款与说明7.1如本合同中未涉及第三方介入的条款，甲乙方应另行签订补充协议，明确双方的权利和义务。7.2补充协议应遵循本合同的原则和约定，不得违反法律法规。第八条第三方责任限额8.1第三方介入造成的损失赔偿，应根据第三方的违约行为和责任认定进行赔偿。8.2甲乙方应根据损失的程度和范围，合理确定第三方的赔偿责任限额。8.3如第三方拒绝承担赔偿责任，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求甲乙方承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的监督与检查10.1甲乙方有权对第三方的介入行为进行监督和检查。10.2第三方应配合甲乙方的监督和检查。第十一条第三方介入的履行情况报告11.1第三方应定期向甲乙方报告其介入行为的履行情况。11.2甲乙方应按时支付第三方应得的费用，并有权对第三方的服务提出意见和建议。第十二条本修正条款的生效与终止12.1本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本修正条款的终止条件与程序，按照本合同的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容1.1物业服务范围1.1.1楼宇建筑本体1.1.2公共区域1.1.3地下停车场1.1.4绿化区域附件二：物业服务标准1.2.1客服服务标准1.2.2公共区域清洁标准1.2.3安全管理标准1.2.4设施设备维修保养标准附件三：物业费用标准1.3.1物业服务费用计算公式1.3.2费用支付方式1.3.3费用支付时间附件四：保密信息范围2.1.1客户资料2.1.2商业秘密2.1.3物业管理方法2.1.4物业管理软件附件五：第三方服务提供商名单及资质3.1第三方服务提供商名单3.1.1维修服务提供商3.1.2供应商3.1.3客户3.2第三方服务提供商资质要求3.2.1维修服务提供商资质要求3.2.2供应商资质要求3.2.3客户资质要求附件六：合同履行监督与检查制度10.1甲乙方监督与检查权利10.2第三方服务提供商配合义务附件七：争议解决方式及费用承担8.1争议解决方式8.1.1友好协商8.1.2仲裁8.1.3诉讼8.2费用承担8.2.1仲裁费用承担8.2.2诉讼费用承担说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按约定履行物业服务义务。2.甲乙方未按约定支付物业服务费用。3.甲乙方未按约定提供第三方服务提供商名单及资质。4.甲乙方未按约定履行合同监督与检查义务。5.甲乙方未按约定解决争议。责任认定标准：1.甲乙方未按约定履行物业服务义务的，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。2.甲乙方未按约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，支付滞纳金。3.甲乙方未按约定提供第三方服务提供