2024版繁华商业区店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版繁华商业区店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金调整机制第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条店铺装修及维修4.1装修标准及要求4.2装修费用承担4.3维修责任第五条双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条其他约定9.1店铺转让9.2店铺转租9.3保险责任9.4税收承担9.5合同期满后店铺返还第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条租金减免及优惠政策11.1租金减免条件11.2优惠政策第十二条租赁押金12.1押金金额12.2押金退还第十三条双方联系方式及送达13.1双方联系方式13.2送达方式第十四条附件14.1店铺平面图14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限租赁期限为____年，自2024年__月__日起至2024年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准店铺的租金为每平方米每月人民币____元，租金总额为每月人民币____元。2.2租金支付方式承租方应于每月__日前将当月租金支付至出租方指定的账户。2.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期满后，如承租方续租，租金标准将根据市场行情进行调整，具体调整标准由双方另行协商确定。（2）如遇市场特殊情况，双方可协商调整租金标准。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方租赁店铺用于____（经营范围）。3.2经营范围承租方在租赁期间内，经营范围应符合店铺所处的商业环境和相关法律法规的规定。具体经营范围由承租方提出，并经出租方同意后予以确定。第四条店铺装修及维修4.1装修标准及要求承租方在进行店铺装修时，应按照出租方提供的装修标准和要求进行，以确保店铺的整体风格和质量。4.2装修费用承担承租方承担店铺装修的全部费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费等。4.3维修责任租赁期间，店铺的正常维护和修理由承租方负责。如因承租方使用不当导致店铺设施损坏，承租方应承担相应的维修费用。第五条双方权利与义务5.1出租方权利与义务（1）出租方保证店铺符合租赁用途，并按照约定提供店铺。（2）出租方负责店铺的物业管理，确保店铺的安全和环境卫生。（3）出租方不得干预承租方的正常经营活动。5.2承租方权利与义务（1）承租方有权按照约定的租赁用途使用店铺。（2）承租方应按照约定支付租金，并遵守租赁合同的约定。（3）承租方应按照约定的经营范围进行经营，并遵守相关法律法规。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更有下列情形之一，双方可协商一致进行变更：（1）因法律法规变化，需要对合同内容进行调整；（2）因不可抗力导致合同不能履行；（3）双方协商一致的其他变更事项。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反租赁合同的约定，出租方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。第七条违约责任7.1出租方违约责任出租方违反租赁合同的约定，导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的违约责任。7.2承租方违约责任承租方违反租赁合同的约定，导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的违约责任。如承租方未按照约定支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。违约金的计算方式为：未支付租金的金额的1%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1店铺转让承租方在租赁期间内，如需转让店铺，应提前一个月通知出租方，并经出租方同意。转让费用由承租方与受让人自行协商确定。9.2店铺转租承租方不得将店铺转租给第三方。如承租方违反此规定，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。违约金的计算方式为：未支付租金的金额的2%。9.3保险责任承租方应按照出租方的要求，为店铺投保相应的商业保险，并将保险单副本交出租方备案。如承租方未按约定投保，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。违约金的计算方式为：未投保保险的金额的1%。9.4税收承担承租方应自行承担租赁期间产生的所有税收和其他费用，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。9.5合同期满后店铺返还合同期满后，承租方应将店铺及附属设施按现状返还给出租方。如承租方未能按时返还店铺，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期返还店铺的天数乘以店铺租金的1%。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除条件本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反合同约定，另一方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条租金减免及优惠政策11.1租金减免条件出租方在合同有效期内，如因政府政策调整导致店铺无法正常经营，经双方协商一致，可以给予承租方租金减免。11.2优惠政策出租方在合同有效期内，如给予承租方任何优惠政策，应以书面形式明确记载在本合同中。第十二条租赁押金12.1押金金额承租方应在签订合同时一次性向出租方支付租赁押金人民币____元。12.2押金退还租赁期满或合同解除后，出租方在确认承租方已按照约定返还店铺及附属设施并无损坏的情况下，应在__个工作日内将租赁押金无息退还给承租方。第十三条双方联系方式及送达13.1双方联系方式双方的联系方式如下：出租方：联系人：________联系电话：________电子邮箱：________承租方：联系人：________联系电话：________电子邮箱：________13.2送达方式双方通过电子邮件、快递或直接送达的方式发送通知、文件等。如任何一方无法通过上述方式联系到对方，可通过公告方式进行送达。第十四条附件14.1店铺平面图详见附件。14.2租赁合同附件包括但不限于租赁合同的补充协议、装修协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、保险公司、税收机关、法院、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件2.1当本合同的履行涉及第三方的权利、义务或责任时，甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议，以明确第三方的权利、义务和责任。2.2甲乙方在邀请第三方介入时，应确保第三方具备必要的资质、能力和信誉，以保证合同的履行和双方权益的实现。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其在合同中的特定职责，包括但不限于提供专业服务、保障保险、支付税收等。3.2第三方应确保其提供的服务或产品符合甲乙方的要求，并承担因自身原因导致的一切责任和损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应各自承担与第三方签订合同的法律后果。4.2第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失或损害，由甲乙方按照本合同的约定承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方滥用合同权利或逃避合同责任。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。甲乙方应根据实际情况与第三方进行协商确定。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方在邀请第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的目的、职责和责任。6.2甲乙方与第三方签订的补充协议，应报送对方备案，并在必要时进行协商。第七条第三方退出7.1第三方在合同履行过程中，如因客观原因无法继续履行其职责，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出合同后，甲乙方应重新协商确定新的第三方，或重新分配合同职责。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿。第九条第三方与合同的变更、解除和终止9.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的变更、解除和终止。9.2第三方因自身原因导致合同变更、解除或终止的，应承担相应的法律责任。第十条第三方信息的保密10.1第三方应对甲乙方提供的合同相关信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。10.2甲乙方亦应对第三方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经第三方同意，不得向任何第三方披露。第十一条第三方权益的保障11.1甲乙方应确保第三方的合法权益得到保障，不得滥用合同权利或逃避合同责任。11.2甲乙方在处理与第三方的合同关系时，应遵循公平、公正、公开的原则。第十二条适用法律和争议解决12.1本合同及第三方介入的补充协议，适用中华人民共和国法律法规。12.2如发生合同争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方签订的补充协议，不得与本合同相抵触。如存在抵触，以本合同为准。13.2本合同及补充协议的附件，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十四条合同的生效、终止与解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同在下列情况下终止：（1）合同期满，双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.3本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反合同约定，另一方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图详细描述店铺的具体位置、面积、布局等信息，以便承租方进行装修和经营规划。附件2：租赁合同附件包括但不限于租赁合同的补充协议、装修协议、物业服务协议等。附件3：保险公司提供的保险单副本承租方应向出租方提供保险单副本，以证明已按照约定投保。附件4：税收机关提供的税收证明承租方应向出租方提供税收证明，以证明已按照约定承担税收责任。附件5：法院或仲裁机构提供的裁决书或调解书如合同纠纷需通过法院或仲裁机构解决，双方应提供相应的裁决书或调解书。附件6：其他可能涉及的附件根据合同履行过程中可能出现的情况，双方可协商确定其他需要补充的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按照约定支付租金；2.承租方未按照约定使用店铺；3.承租方未按照约定进行店铺装修；4.出租方未按照约定提供店铺；5.出租方未按照约定提供物业管理服务；6.第三方未按照约定提供服务或产品；7.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准