2024年度物业公司服务外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业公司服务外包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围与区域2.3服务时间与周期第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式与时间3.3服务费用调整机制第四条：服务质量与标准4.1服务质量的评估标准4.2乙方应达到的服务标准4.3服务质量的改进与调整第五条：合同的履行与监督5.1甲乙双方的履行责任5.2合同履行的监督与检查5.3违约责任与赔偿第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关处理事项第七条：保密条款7.1双方应保守的保密信息7.2保密信息的范围与期限7.3违反保密条款的责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院解决第九条：法律适用与解释9.1适用法律9.2合同解释权归属第十条：其他条款10.1双方约定的其他事项10.2附加条款的效力第十一条：合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点11.2合同的生效条件11.3合同的生效时间第十二条：合同的续签12.1合同续签的条件与程序12.2合同续签的期限与费用第十三条：甲方权利与义务13.1甲方的权利13.2甲方的义务第十四条：乙方权利与义务14.1乙方的权利14.2乙方的义务第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：某某物业管理有限公司1.2乙方地址：市区路号1.3甲方是指合同的一方，拥有外包服务的需求方，乙方是指合同的另一方，提供外包服务的一方。第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容主要包括：物业管理、设备维护、环境卫生、安全保障等。2.2服务范围与区域为甲方提供的物业项目，具体项目名称和地址详见附件。2.3服务时间与周期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：按照乙方提供的服务内容、服务范围和服务时间，双方协商一致，采取固定费用的方式计算。3.2服务费用的支付方式与时间为：甲方每月5日前，通过银行转账方式支付当月服务费用。3.3服务费用调整机制：如遇市场行情变化或者政策调整，双方可协商调整服务费用。第四条：服务质量与标准4.1服务质量的评估标准：按照乙方提供的服务内容，制定相应的服务质量评估标准，包括服务质量满意度调查、服务现场检查等。4.2乙方应达到的服务标准：按照双方约定的服务质量评估标准，乙方应达到相应的服务标准。4.3服务质量的改进与调整：如乙方服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进，如乙方未能改进，甲方有权按照约定索赔。第五条：合同的履行与监督5.1甲乙双方的履行责任：甲方按照合同约定支付服务费用，乙方按照合同约定提供服务。5.2合同履行的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，乙方应积极配合。5.3违约责任与赔偿：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。6.2合同终止的条件与程序：如合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方盖章生效。6.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关手续，包括交接、结算等。第八条：争议解决8.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：法律适用与解释9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同的解释权归甲方所有。第十条：其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的签署与生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同的签署地点为市区路号。第十二条：合同的续签12.1如双方同意续签，应于合同到期前一个月内签订新的合同。12.2合同续签的期限、费用等事项，由双方另行协商确定。第十三条：甲方权利与义务13.1甲方有权按照合同约定对乙方提供的服务进行监督和检查。13.2甲方应按照约定时间支付服务费用，不得无故拖延或拖欠。第十四条：乙方权利与义务14.1乙方应按照合同约定提供服务，保证服务质量达到约定标准。14.2乙方应积极配合甲方的监督和检查，对甲方的合理要求予以满足。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与到合同的履行、监督或检查等环节。1.3第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监管机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议，明确介入的职责和权限。2.3第三方介入的时间、地点、方式等具体事项，由双方另行协商确定。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方应按照双方约定的职责和权限，独立、客观、公正地履行介入职责。3.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露与合同有关的信息。3.3第三方应对其介入行为产生的后果承担法律责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方承担，除非双方另有约定。4.2第三方介入费用的支付方式、时间等事项，由双方另行协商确定。第五条：第三方介入对合同其他方的责任5.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.2第三方对甲方和乙方不承担合同履行责任，除非双方另有约定。5.3甲方和乙方对第三方的不当行为不承担责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方对因其介入行为导致的合同违约、侵权或其他法律纠纷，承担有限责任。6.2第三方责任限额由双方根据具体情况协商确定，并在书面协议中明确。6.3第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件和程序，由双方另行协商确定。7.2第三方介入终止后，第三方应向甲方和乙方提交介入报告，并办理相关手续。第八条：第三方介入的补充协议8.1如双方认为有必要，可以签订补充协议，对第三方介入的相关事项进行修改或补充。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力，并由双方签字盖章生效。第九条：第三方介入的适用法律和解释9.1本合同及补充协议中关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律。9.2本合同及补充协议中关于第三方介入的解释权归甲方所有。第十条：其他事项10.1本合同及补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同及补充协议的签署、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细信息1.1物业项目名称1.2物业项目地址1.3物业项目规模1.4物业项目业主信息附件二：服务内容详细说明2.1物业管理服务内容2.2设备维护服务内容2.3环境卫生服务内容2.4安全保障服务内容附件三：服务质量评估标准3.1服务质量满意度调查表3.2服务现场检查标准3.3服务质量改进计划附件四：服务费用计算明细4.1服务费用计算公式4.2服务费用支付时间表4.3服务费用调整机制说明附件五：合同履行监督与检查办法5.1甲方监督与检查权利5.2乙方配合监督与检查义务5.3违约行为记录表附件六：争议解决方式说明6.1友好协商解决流程6.2提交甲方所在地人民法院诉讼流程附件七：第三方介入协议7.1第三方介入条件与程序7.2第三方权利与义务说明7.3第三方责任限额约定说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。示例说明：如果甲方未能在约定的每月5日前支付服务费用，则构成违约。2.乙方未按约定标准提供服务。示例说明：如果乙方提供的服务质量未达到约定的标准，则构成违约。3.乙方未按约定时间提供服务。示例说明：如果乙方未能在约定的服务时间范围内提供服务，则构成违约。4.乙方泄露甲方商业秘密。示例说明：如果乙方在未经甲方同意的情况下泄露了甲方的商业秘密，则构成违约。5.第三方未按约定职责介入。示例说明：如果第三方在未经双方协商一致的情况下介入合同履行，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同