2024年度别墅购销合同书：物业公司管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度别墅购销合同书：物业公司管理服务合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3别墅定义2.别墅购销条款2.1别墅数量及价格2.2付款方式及期限2.3交付日期及条件3.物业公司管理服务条款3.1物业公司名称及资质3.2管理服务内容3.3服务费用及支付方式3.4服务期限4.甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务5.乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件10.其他条款10.1保密条款10.2法律适用10.3合同附件11.合同的签署与备案11.1签署日期11.2签署地点11.3备案部门12.甲方（买方）签字12.1乙方（卖方）签字13.物业公司签字13.1见证人签字14.附件14.1别墅购销合同14.2物业公司管理服务合同第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：某某房地产开发有限公司，住所地为：某某市某某区某某路某某号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：某某别墅销售有限公司，住所地为：某某市某某区某某路某某号。1.3别墅定义本合同所指的别墅为：位于某某市某某区某某别墅区，共计套，每套别墅的面积为平方米，别墅的建筑风格、设施设备等详见附件。2.别墅购销条款2.1别墅数量及价格甲乙双方约定，甲方购买乙方所提供的别墅共计套，每套别墅的购买价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），总计金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）。2.2付款方式及期限甲乙双方约定，甲方采取分期付款的方式购买别墅。首付款为别墅总价的30%，付款期限为合同签署后10日内；剩余款项在别墅交付时支付。2.3交付日期及条件甲乙双方约定，乙方应在合同签署后个月内将别墅交付给甲方。如因不可抗力等因素导致交付时间延迟，乙方应提前通知甲方，并按照甲方的要求承担相应的违约责任。3.物业公司管理服务条款3.1物业公司名称及资质甲乙双方约定，由某某物业管理公司负责别墅区的物业管理服务。该公司具备相应的资质，并按照国家和地方的有关规定进行管理。3.2管理服务内容3.3服务费用及支付方式甲乙双方约定，物业管理服务费用为每月每平方米元，共计元。甲方应在每月5日前将当月物业管理服务费用支付给物业管理公司。3.4服务期限物业管理服务期限为别墅交付之日起至合同约定的交付日期止。如因特殊情况需要提前终止或延长服务期限，甲乙双方可协商一致并签订补充协议。4.甲方权利与义务4.1甲方权利甲方有权按照合同约定购买别墅，并享受物业管理公司提供的服务。4.2甲方义务甲方应按照合同约定支付别墅购买款项及物业管理服务费用，并按照合同约定的期限接收别墅。5.乙方权利与义务5.1乙方权利乙方有权按照合同约定出售别墅，并收取购买款项。5.2乙方义务乙方应按照合同约定交付别墅，并确保别墅的质量及设施设备的功能正常。6.合同的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲乙双方可协商一致解除合同。8.违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价的5%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价的10%。9.争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向某某市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向某某市人民法院提起诉讼。9.4法律途径其他合同争议，甲乙双方同意按照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定处理。10.其他条款10.1保密条款甲乙双方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同附件本合同附件包括：别墅购销合同、物业管理服务合同、别墅区规划图纸、别墅装修标准等。11.合同的签署与备案11.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2签署地点本合同于某某市某某区某某路某某号签署。11.3备案部门本合同签订后，甲乙双方应向某某市某某区房地产管理部门备案。12.甲方（买方）签字甲方（买方）签字：____________12.1乙方（卖方）签字乙方（卖方）签字：____________13.物业公司签字物业公司签字：____________13.1见证人签字见证人签字：____________14.附件14.1别墅购销合同14.2物业管理服务合同14.3别墅区规划图纸14.4别墅装修标准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于别墅购买过程中的贷款、评估、转让、拍卖等环节。16.第三方介入的附加条款及说明16.1中介机构介入如甲乙双方同意引入中介机构进行别墅销售，中介机构应具备相应的资质，并按照甲乙双方的约定提供服务。中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定。16.2评估机构介入16.3金融服务机构介入甲乙双方同意，在别墅购买过程中，可引入金融服务机构提供贷款服务。金融服务机构应按照甲乙双方的约定提供贷款，并确保贷款的利率、还款方式等符合甲乙双方的要求。贷款相关费用由甲乙双方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定履行相关义务，并对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额甲乙双方同意，第三方的责任限额为其收费的若干倍，具体倍数由甲乙双方协商确定。如第三方未收取费用，则其责任限额为合同总价的某一百分比。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立的主体，第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，不得影响甲乙双方之间的权利义务关系。18.2第三方与物业公司的关系第三方介入别墅购买过程的各个环节，不影响物业公司按照合同约定提供物业管理服务。物业公司应独立承担物业管理过程中的责任。19.第三方介入的变更与解除19.1变更条件甲乙双方同意，第三方介入的变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。19.2解除条件合同履行过程中，甲乙双方均有权解除与第三方的合同。如甲方解除与第三方的合同，乙方应予以配合。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总价的某一百分比。20.2第三方赔偿责任如第三方因违约行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿，赔偿金额为甲乙双方实际损失的若干倍，具体倍数由甲乙双方协商确定。21.第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决如第三方与甲乙双方之间发生争议，甲乙双方同意按照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定处理。21.2第三方与物业公司争议解决如第三方与物业公司之间发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，双方同意向某某市房地产仲裁委员会申请调解。如调解不成，任何一方均有权向某某市人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：别墅购销合同详细记录别墅的数量、规格、价格、交付时间等关键信息。附件2：物业管理服务合同详细规定物业公司的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件3：别墅区规划图纸展示别墅区的整体规划、布局和设施分布。附件4：别墅装修标准详细列出别墅装修的材料、工艺、风格等要求。附件5：贷款合同如甲方选择贷款购买别墅，此附件详细记录贷款金额、利率、还款方式等信息。附件6：评估报告附件7：中介服务合同如引入中介机构，此附件详细记录中介的服务内容、服务费用等信息。附件8：第三方服务协议如引入第三方服务，此附件详细记录第三方服务的范围、责任、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未能按照合同约定支付款项、未能按照约定接收别墅或未能履行其他合同义务的，应视为违约。甲方需向乙方支付违约金，违约金为合同总价的5%。示例：如果甲方未能在合同约定的期限内支付首付款，则构成违约，需向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未能按照合同约定交付别墅、未能提供约定的物业管理服务或未能履行其他合同义务的，应视为违约。乙方需