2024版物业服务合同propertymanagementobligationsandfees

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业服务合同propertymanagementobligationsandfees本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业服务范围1.2物业服务内容2.物业服务义务2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的附加义务3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整4.物业服务期限4.1物业服务期限的起始时间4.2物业服务期限的结束时间4.3物业服务期限的延长方式5.物业服务质量5.1物业公司的服务质量要求5.2物业服务质量的评估方式6.物业维修与保养6.1物业公司的维修保养义务6.2物业维修保养的费用承担7.物业安全管理7.1物业公司的安全管理义务7.2物业安全管理的费用承担8.物业合同的变更与解除8.1物业合同的变更条件8.2物业合同的解除条件9.物业公司的违约责任9.1物业公司违约的情形9.2物业公司违约的责任承担10.业主的违约责任10.1业主违约的情形10.2业主违约的责任承担11.争议解决方式11.1合同争议的解决方式11.2争议解决的费用承担12.合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的解除条件13.其他约定13.1双方的其他约定内容14.合同的份数与保管14.1合同的份数14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：1.物业服务范围与内容1.1物业服务范围1.1.1物业公司负责管理的物业地址为：________________。1.1.2物业公司负责管理的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。1.2物业服务内容1.2.1物业公司应提供的服务包括但不限于：物业设施的日常维护与管理、环境卫生管理、公共安全保卫、设施设备维修保养、居民服务、物业管理区域内公共秩序维护等。1.2.2物业公司应确保物业设施的正常运行，定期进行检查、保养和维修。1.2.3物业公司应负责物业公共区域的环境卫生，确保公共区域的清洁卫生。2.物业服务义务2.1物业公司的基本义务2.1.1物业公司应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合国家相关标准和行业规范。2.1.2物业公司应按照合同约定的服务内容、服务标准和收费标准提供服务。2.2物业公司的附加义务2.2.1物业公司应定期向业主通报物业服务情况，接受业主的监督和检查。2.2.2物业公司应积极参与和支持业主组织的活动，协助业主解决生活中的问题。3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资和管理维修的费用等因素计算。3.1.2物业服务费用的计算公式为：物业服务费用=建筑面积×物业服务费单价+管理费+人员工资+维修费用。3.2物业服务费用的支付方式3.2.1业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.2.2物业服务费用的支付方式包括但不限于：银行转账、现金支付等。3.3物业服务费用的调整3.3.1物业公司应按照合同约定的条件和程序调整物业服务费用。3.3.2物业服务费用的调整应提前通知业主，并在业主大会或者公告栏进行公示。4.物业服务期限4.1物业服务期限的起始时间4.1.1物业服务期限自合同签订之日起计算。4.2物业服务期限的结束时间4.2.1物业服务期限为____年，自物业服务起始之日起计算。4.3物业服务期限的延长方式4.3.1物业服务期限届满前，双方同意续签的，应签订书面续签协议，并明确物业服务期限、服务内容、服务费用等事项。5.物业服务质量5.1物业公司的服务质量要求5.1.1物业公司应按照国家和行业标准提供服务，确保服务质量满足业主的需求。5.1.2物业公司应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自检和评估。5.2物业服务质量的评估方式5.2.1物业服务质量的评估方式包括但不限于：业主满意度调查、服务质量检查、投诉处理等。6.物业维修与保养6.1物业公司的维修保养义务6.1.1物业公司应定期对物业设施进行维修和保养，确保其正常运行。6.1.2物业公司应建立健全维修保养制度，明确维修保养的范围、周期和质量标准。6.2物业维修保养的费用承担6.2.1.1物业公司负责的维修保养费用，由物业公司承担。6.2.1.2因业主使用不当或者业主专有部分的维修保养，由业主承担相关费用。7.物业安全管理7.1物业公司的安全管理义务7.1.1物业公司应建立健全物业安全管理制度，确保物业管理区域内的安全。7.1.2物业公司应配备足够的安全管理人员，负责物业安全管理区域的巡查、监控和处置突发事件。7.2物业安全管理的费用承担7.2.1物业安全管理费用包括但不限于：人员工资、设备购置和维护、巡查和监控费用等，由业主按照约定的方式承担。8.物业合同的变更与解除8.1物业合同的变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的情形包括但不限于：服务内容变更、服务期限变更、费用标准变更等。8.2物业合同的解除条件8.2.1合同解除的条件包括但不限于：8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2物业公司严重违反合同约定，影响业主重大利益；8.2.1.3业主违反合同约定，导致物业公司无法履行合同。9.物业公司的违约责任9.1物业公司违约的情形9.1.1物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，构成违约。9.1.2物业公司未按照约定时间、方式收取物业服务费用的，构成违约。9.2物业公司违约的责任承担9.2.1物业公司违约的，应承担违约责任，包括但不限于：9.2.1.1继续履行合同，提供约定的服务；9.2.1.2支付违约金；9.2.1.3赔偿因此给业主造成的损失。10.业主的违约责任10.1业主违约的情形10.1.1业主未按照合同约定支付物业服务费用的，构成违约。10.1.2业主未按照合同约定使用物业，或者损害物业共用部位、共用设施设备的，构成违约。10.2业主违约的责任承担10.2.1业主违约的，应承担违约责任，包括但不限于：10.2.1.1支付迟延履行违约金；10.2.1.2赔偿因违约给物业公司造成的损失。11.争议解决方式11.1合同争议的解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的费用承担11.2.1因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。12.合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不影响双方在合同签订前已经签订的任何补充协议的效力。12.2合同的变更条件12.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2.2合同变更的情形包括但不限于：服务内容变更、服务期限变更、费用标准变更等。12.3合同的解除条件12.3.1合同解除的条件包括但不限于：12.3.1.1双方协商一致解除合同；12.3.1.2物业公司严重违反合同约定，影响业主重大利益；12.3.1.3业主违反合同约定，导致物业公司无法履行合同。13.其他约定13.1双方的其他约定内容13.1.1双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的附件或者补充。14.合同的份数与保管14.1合同的份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的保管方式14.2.1双方应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。16.1.2第三方介入的情形包括但不限于：物业服务评估、维修保养服务、争议调解等。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应在与第三方签订介入协议前，充分沟通并达成一致。16.2.2甲乙双方应确保第三方介入不会损害双方合法权益，并遵守相关法律法规。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入导致的合同变更17.1.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。17.2第三方介入后的合同生效17.2.1第三方介入协议经甲乙双方签字或者盖章后生效，并作为本合同的附件。18.第三方责任限额与划分18.1第三方责任限额18.1.1第三方介入所引起的合同责任，应由第三方承担。18.1.2第三方责任限额应根据介入内容的具体情况，由甲乙双方在第三方介入协议中明确。18.2第三方与甲乙方的责任划分18.2.1第三方介入所引起的合同责任，原则上由第三方承担。18.2.2如第三方未履行合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方可向第三方追偿。19.第三方介入的终止与解除19.1第三方介入的终止条件19.1.1第三方介入协议约定的终止条件出现时，第三方介入终止。19.1.2甲乙双方书面同意终止第三方介入的，第三方介入解除。19.2第三方介入解除后的责任承担19.2.1第三方介入解除后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行合同义务。19.2.2第三方介入解除后，第三方不免除因其介入行为导致的合同责任。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约的情形20.1.1第三方未按照介入协议约定履行义务，构成违约。20.1.2第三方提供的服务不符合约定标准，导致甲乙方损失的，构成违约。20.2第三方违约的责任承担20.2.1第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：20.2.1.1继续履行合同，提供约定的服务；20.2.1.2支付违约金；20.2.1.3赔偿因此给甲乙方造成的损失。21.甲乙方的权利与义务21.1甲乙方的权利21.1.1甲乙方可根据本合同约定，选择合适的第三方介入。21.1.2甲乙方可监督第三方介入过程，并有权对第三方介入结果提出异议。21.2甲乙方的义务21.2.1甲乙方应按照合同约定支付第三方介入相关的费用。21.2.2甲乙方应协助第三方完成介入工作，并提供必要的资料和便利。22.第三方介入的保密义务22.1第三方介入的保密内容22.1.1第三方介入过程中获悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。22.2第三方介入的保密期限22.2.1第三方介入的保密期限自介入协议签订之日起计算，至合同终止或解除之日起_____年。23.不可抗力23.1不可抗力的定义23.1.1不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。23.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务范围详细清单详细列出物业公司应提供的服务范围，包括但不限于清洁、安保、维修、保养、绿化、管理等各项服务的具体内容和标准。2.附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括单价、面积、人数等因素的计算公式，以及费用的支付方式和时间。3.附件三：物业服务期限协议具体明确物业服务期限的起止时间，以及延长服务期限的条件和程序。4.附件四：物