2024年度棚户区改造项目住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚户区改造项目住宅买卖协议本合同目录一览第一条协议主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权性质第三条买卖价格与支付方式3.1住宅买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条住宅质量保证5.1质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条附则11.1名词解释11.2合同附件第十二条合同签署日期第十三条合同签署地点第十四条合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于省市区街道，具体门牌号为号。2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.3住宅结构住宅结构为层室，户型为室厅卫。2.4住宅所有权性质住宅所有权性质为国有土地上的私有住宅。第三条买卖价格与支付方式3.1住宅买卖价格3.2支付方式买方支付房价的方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：省市区街道棚户区改造项目办公室账号：开户银行：省市区银行3.3支付时间买方应于本协议签订之日起七个工作日内，将房价支付至卖方指定的银行账户。第四条交付与验收4.1交付时间卖方应于本协议签订之日起个工作日内，将住宅交付给买方。4.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修符合协议约定的标准；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；（4）房屋周边配套设施齐全。4.3验收程序买方应在交付之日起七个工作日内对住宅进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对住宅存在异议，应书面通知卖方，卖方应在接到通知后个工作日内予以解决。如卖方未能在规定时间内解决买方异议，买方有权拒绝接收住宅。第五条住宅质量保证5.1质量标准住宅质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2质量保修范围卖方提供的住宅质量保修范围包括：（1）房屋结构安全；（2）房屋内部装修；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施；（4）房屋周边配套设施。5.3质量保修期限卖方提供的住宅质量保修期限为五年，自交付之日起计算。第六条权利与义务6.1卖方的权利与义务（1）按照本协议约定，按时交付符合质量标准的住宅；（2）提供住宅质量保证，确保住宅在保修期内正常使用；（3）协助买方办理住宅相关手续，如房产证、土地证等；（4）本协议约定的其他义务。6.2买方的权利与义务（1）按照本协议约定，按时支付房价；（2）接收并验收住宅，对住宅质量提出异议；（3）按照本协议约定，使用和维护住宅；（4）本协议约定的其他义务。第七条违约责任7.1卖方违约责任卖方未能按照本协议约定交付住宅，或交付的住宅不符合质量标准，构成违约。卖方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付买方违约金，违约金为房价的1%；（2）赔偿买方因违约导致的直接经济损失；（3）按照买方要求，承担其他违约责任。7.2买方违约责任买方未能按照本协议约定支付房价，构成违约。买方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付卖方违约金，违约金为房价的1%；（2）赔偿卖方因违约导致的直接经济损失；（3）按照卖方要求，承担其他违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式如本协议执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本协议争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本协议签订后，如因国家政策、法律法规变化导致合同内容需要变更的，双方可协商一致进行变更，并以书面形式签订变更协议。9.2解除条件除非合同约定或法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应签署书面解除协议，并办理相关手续。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致终止本协议；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条附则11.1名词解释（1）住宅：指本协议约定的位于省市区街道的号房屋。（2）房价：指本协议约定的住宅买卖价格为人民币万元整。（3）违约金：指一方违约时，应支付给对方的不低于房价1%的违约金。11.2合同附件本协议附件包括：（1）住宅产权证明文件；（2）住宅装修标准及设施清单；（3）其他双方认为需要附加的文件。第十二条合同签署日期本协议于年月日在省市区街道签署。第十三条合同签署地点本协议签署地点为省市区街道。第十四条合同正本份数及持有方本协议一式肆份，卖方和买方各持弍份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本协议中的第三方指除甲乙方之外的，参与本协议履行过程的各类服务机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准履行其在协议中的职责，确保协议的顺利实施。如第三方未履行或不适当履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本协议的方式包括但不限于提供咨询服务、评估鉴定、监督监理、资金结算等。2.2第三方介入程序甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的服务内容、范围、期限及报酬等事项。第三方介入程序应符合相关法律法规及行业标准。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方根据其服务内容向甲乙方收取费用。第三方费用的具体金额及支付方式由甲乙方与第三方协商确定。3.2支付方式甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方费用。支付方式可采用银行转账、现金等方式。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额为其在甲乙方支付的报酬金额。4.2第三方责任限制第三方在履行其职责过程中，如因法律法规、行业标准、技术规范等原因导致无法履行或部分履行其职责的，第三方不承担责任。但第三方应积极协助甲乙方解决问题，减轻损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为委托关系。第三方在履行其职责过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，但不得违反法律法规及行业标准。5.2第三方与甲乙方权益划分第三方在履行其职责过程中所获得的甲方信息、乙方信息及其他商业秘密，应予以保密，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。第三方不得利用甲乙方提供的信息从事与本协议无关的活动。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如未按照法律法规、行业标准、服务合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方纠纷处理第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对本协议其他条款的影响本协议其他条款如与第三方介入有关，且涉及第三方权益的，应视为第三方与甲乙方的约定，第三方应遵守本协议其他条款的约定。第八条附则8.1名词解释（1）第三方：指除甲乙方之外的，参与本协议履行过程的各类服务机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。（2）第三方费用：指第三方根据其服务内容向甲乙方收取的费用。8.2合同附件本协议附件包括：（1）第三方服务合同样本；（2）第三方资质证明文件；（3）其他双方认为需要附加的文件。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，一式肆份，甲乙双方及第三方各持弍份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明文件详细要求：提供住宅的房产证、土地证等相关产权证明文件，以证明住宅的所有权归属及使用权限。附件二：住宅装修标准及设施清单详细要求：详细列出住宅的装修标准、材料品牌、设施配置等信息，以便买方了解住宅的装修情况和设施配备。附件三：第三方服务合同样本详细要求：提供与第三方签订的服务合同样本，明确第三方的服务内容、范围、期限及报酬等事项。附件四：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方的资质证明文件，以证明第三方具有相应的服务能力和资格。附件五：其他双方认为需要附加的文件详细要求：根据双方的需求，提供其他相关的文件，如评估报告、监理报告、金融机构许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照协议约定交付符合质量标准的住宅；2.卖方未能按照协议约定提供住宅质量保证；3.买方未能按照协议约定支付房价；4.买方未能按照协议约定接收和验收住宅；5.第三方未能按照服务合同约定履行其职责；6.任何一方违反本协议的其他约