2024版大型商超租赁合同书：租赁期间商超内的公共区域管理责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版大型商超租赁合同书：租赁期间商超内的公共区域管理责任本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权限4.2承租人的维护责任第五条公共区域的管理责任5.1公共区域的定义5.2公共区域的管理责任分配第六条维修和保养6.1租赁物的维修责任6.2租赁物的保养责任第七条保险7.1保险的购买和维持7.2保险的受益人第八条转租8.1承租人的转租权利8.2转租的条件和限制第九条违约责任9.1违约行为的定义9.2违约行为的处理方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点和法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的通知第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效日期13.2合同的终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录和附件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于我国省市区街道的大型商超，商超总面积为平方米，其中租赁面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2034年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，每年共计元。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，支付日期为每半年结束后的个工作日内。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行；账户名：商超有限公司；账号：。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权限承租人拥有租赁物在租赁期限内的使用权，未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给第三方。4.2承租人的维护责任第五条公共区域的管理责任5.1公共区域的定义公共区域包括但不限于商超内的走廊、休息区、卫生间等。5.2公共区域的管理责任分配承租人负责公共区域的管理和维护，确保公共区域的安全、卫生和秩序。第六条维修和保养6.1租赁物的维修责任出租人负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于房屋结构、设施设备等。6.2租赁物的保养责任承租人负责租赁物的日常保养和维护，包括但不限于清洁、润滑等。（1）出租人的维修和保养费用：出租人承担租赁物重大维修和保养的费用。（2）承租人的维修和保养费用：承租人承担租赁物日常保养和维护的费用。（3）共同维修和保养费用：双方共同承担租赁物的维修和保养费用，按实际发生费用分担。本合同签订后，双方应按照约定履行各自的义务，共同维护租赁物的正常使用和经营。如一方未履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担包括但不限于违约金、损害赔偿等。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。双方对合同的解释和履行均应依照我国法律法规执行。如合同内容与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。合同附件：1.租赁物平面图2.租赁物设施设备清单3.出租人及承租人身份证明文件4.其他双方认为需要附加的条款第八条转租8.1承租人的转租权利1)获得出租人的书面同意；2)转租给的第三方应符合出租人提出的资质要求；3)承租人与第三方签订的转租合同不得影响出租人对租赁物的权益。8.2转租的条件和限制1)承租人应确保第三方按期支付租金；2)承租人应承担因第三方原因导致的损失和责任；3)转租期限不得超过租赁期限的剩余时间；4)转租不得改变租赁物的用途；5)转租合同终止时，第三方应及时撤场，不得留下任何物品。第九条违约责任9.1违约行为的定义9.2违约行为的处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付逾期租金等。具体违约责任按照合同约定和我国法律法规执行。第十条争议解决10.1争议的解决方式1)向合同签订地的人民法院提起诉讼；2)向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件合同解除的条件如下：1)双方协商一致；2)出租人因国家政策等原因收回租赁物；3)承租人严重违约，出租人依法解除合同；4)法律法规规定的其他解除条件。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件合同转让需双方同意，并签订书面转让协议。12.2合同转让的通知合同转让发生后，转让方应书面通知对方。第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效日期合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件合同终止条件如下：1)租赁期限届满；2)双方协商一致解除合同；3)出租人因国家政策等原因收回租赁物；4)法律法规规定的其他终止条件。第十四条其他条款14.1附加条款本合同以外的其他事项，双方可签订附加条款予以明确。14.2附录和附件合同附录和附件为本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。附录和附件包括：1)租赁物平面图；2)租赁物设施设备清单；3)双方身份证明文件；4)其他双方认为需要附加的条款。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方是指非合同当事人，但与合同当事人存在某种法律关系或经济联系的自然人、法人或其他组织。（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）维修保养、物业管理等服务供应商提供服务；（3）租赁物的转租行为；（4）租赁物的保险购买和理赔；（5）法律法规规定或双方约定的其他第三方介入情形。第二条第三方介入的约束条件2.1第三方介入应符合法律法规的规定，不得违反我国法律法规、社会公德和商业道德。2.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，第三方介入的行为应遵循诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，未经甲乙双方书面同意，任何第三方不得介入本合同的履行。第三条第三方介入的责任限制3.1第三方介入的行为限于合同约定的范围内，不得超出合同约定的范围。（1）第三方介入的行为导致合同当事人损失的，由第三方承担责任；（2）第三方介入的行为导致合同当事人损失，且第三方无法承担责任的，甲乙双方可按照合同约定分担损失；（3）第三方介入的行为导致合同当事人损失，且第三方无法承担责任且合同无约定的，甲乙双方可协商分担损失。3.3第三方介入的行为导致合同当事人损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，且甲乙双方有权解除合同。第四条第三方介入的合同补充条款4.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的名称、介入的范围、责任限额等。4.2甲乙双方应确保与第三方签订的补充协议符合本合同的约定，且补充协议不得影响本合同的效力。4.3甲乙双方与第三方签订的补充协议应报送合同当事人双方备案。第五条第三方介入的告知义务5.1甲乙双方应在第三方介入前向对方告知第三方的基本情况，包括但不限于第三方的名称、住所、联系方式等。5.2甲乙双方应如实告知第三方介入的情况，不得隐瞒或虚假陈述。第六条第三方介入的监督和管理6.1甲乙双方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。6.2甲乙双方应定期检查第三方介入的情况，如发现第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。第七条第三方介入的解除7.1甲乙双方均有权解除第三方介入的合同，但应提前通知对方。7.2第三方介入的解除不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第八条第三方介入的争议解决1)向合同签订地的人民法院提起诉讼；2)向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.2争议解决的地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：1)双方协商一致；2)出租人因国家政策等原因收回租赁物；3)承租人严重违约，出租人依法解除合同；4)法律法规规定的其他解除条件。第十条合同的转让10.1合同转让的条件合同转让需双方同意，并签订书面转让协议。10.2合同转让的通知合同转让发生后，转让方应书面通知对方。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效日期合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件如下：1)租赁期限届满；2)双方协商一致解除合同；3)出租人因国家政策等原因收回租赁物；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物平面图详细描述租赁物的具体布局，包括各区域的尺寸、用途等信息。附件2：租赁物设施设备清单列出租赁物内所有设施设备的名称、型号、数量等详细信息。附件3：双方身份证明文件提供甲乙双方的公司营业执照副本、法人代表身份证明等。附件4：租赁物现状照片提供租赁物当前状态的照片，以证明租赁物的实际情况。附件5：租赁合同补充协议包括第三方介入的相关条款，如第三方的名称、介入的范围、责任限额等。附件6：第三方服务协议与第三方服务供应商签订的协议，明确服务内容、服务期限、费用等。附件7：保险单据租赁物的保险单据，证明保险的有效性和受益人信息。附件8：转租合同承租人与第三方签订的转租合同，包括转租期限、租金等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁物使用不当例如，未经出租人同意，承租人将租赁物用于非法用途或超出合同约定的用途。2.租金支付延迟例如，承租人未按约定时间支付租金，或未支付足额租金。3.维修保养责任未履行例如，承租人未按照合同约定对租赁物进行维护保养，导致租赁物损坏。4.转租未经同意例如，承租人未经出租人同意擅自转租租赁物。5.保险失效例如，承租人未按时续保或保险效力终