2024年度餐饮物业租赁及租金调整机制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮物业租赁及租金调整机制合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述1.2租赁期限第二条租金及租金支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租金调整机制3.1租金调整方式3.2租金调整周期3.3租金调整幅度第四条物业使用及管理4.1租赁用途4.2物业管理4.3维修责任第五条合同的解除和终止5.1解除条件5.2终止条件第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更和转让8.1合同变更8.2合同转让第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条税费12.1税费承担12.2税费支付方式第十三条保险13.1保险责任13.2保险购买13.3保险有效期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述租赁双方同意，甲方将其位于【物业地址】的【物业面积】平方米的餐饮物业租赁给乙方使用。物业具体描述如下：1.1.1物业地址：【物业地址】1.1.2物业面积：【物业面积】平方米1.1.3物业现状：【物业现状】1.1.4物业用途：餐饮服务1.2租赁期限租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。第二条租金及租金支付方式2.1租金标准租赁物业的租金标准为每平方米每月【租金金额】元。2.2租金支付方式乙方应按照甲方提供的银行账户，通过转账方式每月支付租金。2.3租金支付时间乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当期的租金。后续每个租赁期前一个月内支付下一个租赁期的租金。第三条租金调整机制3.1租金调整方式租金调整将根据【调整依据】进行，如CPI指数、市场租金水平等。3.2租金调整周期租金调整周期为【调整周期】年。3.3租金调整幅度租金调整幅度为【调整幅度】%。第四条物业使用及管理4.1租赁用途乙方只能将物业用于【租赁用途】,未经甲方书面同意，乙方不得将物业用于其他用途。4.2物业管理甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、安保、清洁等。4.3维修责任乙方应负责租赁期内因乙方使用原因导致的物业损坏的维修费用。第五条合同的解除和终止5.1解除条件合同解除的条件如下：1)双方协商一致；2)乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同。5.2终止条件合同终止的条件如下：1)租赁期满；2)双方另有约定。第六条违约责任6.1违约行为违约行为包括但不限于：1)乙方未按约定支付租金；2)甲方未按约定提供物业。6.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。第八条合同的变更和转让8.1合同变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同转让除非双方另有约定，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息。10.2保密期限保密信息的保密期限为【保密期限】年。10.3泄露后果泄露保密信息的一方应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：1)自然灾害；2)社会事件。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条税费12.1税费承担双方应依法承担合同相关的税费。12.2税费支付方式税费的支付方式按照相关法律法规和税务部门的要求执行。第十三条保险13.1保险责任乙方应购买并维持必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。13.2保险购买乙方应在租赁期开始前购买上述保险，并提供保险单据给甲方。13.3保险有效期限保险的有效期限应覆盖整个租赁期。第十四条其他条款14.1附加条款本合同另有附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件如下：1)物业描述；2)租金支付明细；3)其他相关文件。14.3合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、保险公司、税务机关、维修服务提供商等，除甲乙双方外参与合同执行过程的非合同方。1.2第三方介入第三方介入合同执行过程，需得到甲乙双方的书面同意。未经双方同意，第三方不得擅自介入或影响合同执行。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方在介入合同执行过程中，应对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为【责任限额】元。如法律有特殊规定，从其规定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方在与甲方建立关系时，应遵守甲方的相关法律法规和内部管理制度。3.2第三方与乙方关系第三方在与乙方建立关系时，应遵守乙方的相关法律法规和内部管理制度。第四条第三方介入的程序4.1甲方、乙方选定第三方甲方、乙方应共同协商选定第三方。如甲方、乙方无法达成一致，可提交至双方商定的仲裁机构进行裁决。4.2第三方介入的书面通知甲方、乙方选定第三方后，应向对方提供书面的第三方介入通知。4.3第三方介入的书面协议甲方、乙方与第三方就介入事项签订书面协议，并提交给对方。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方变更如甲方、乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。5.2第三方终止如甲方、乙方同意终止第三方的介入，应签订书面终止协议，并通知对方。第六条第三方介入的费用6.1第三方费用第三方介入合同执行过程所产生的一切费用，由甲方、乙方承担。6.2费用支付方式甲方、乙方按照与第三方签订的协议，支付相关费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方如违反其与甲方、乙方签订的协议，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约处理甲方、乙方有权根据合同约定，要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲方、乙方与第三方之间的争议，可采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决地点争议解决的地点为【争议解决地点】。8.3争议解决时效甲方、乙方与第三方之间的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起【争议解决时效】内提出。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款本合同另有附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2附件本合同的附件如下：1)第三方介入协议；2)第三方服务或产品说明；3)其他相关文件。第十条合同的变更、修改和解除10.1合同变更本合同的变更，需甲乙双方及第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同修改本合同的修改，需甲乙双方及第三方共同协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除本合同的解除，需甲乙双方及第三方共同协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保险及税费11.1保险乙方应购买并维持必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。11.2税费双方应依法承担合同相关的税费。第十二条保密及不可抗力12.1保密双方在合同执行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，应予以保密。12.2不可抗力不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条合同的副本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第十四条合同的生效本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细说明物业的地址、面积、现状和用途等信息。附件二：租金支付明细详细列出租金的计算方式、支付时间和支付方式等信息。附件三：租金调整机制详细说明租金调整的方式、周期和幅度等信息。附件四：物业使用和管理规定详细列出物业使用的禁止行为、物业管理的要求和维修责任的规定等信息。附件五：合同的解除和终止条件详细说明合同解除和终止的条件和程序等信息。附件六：违约行为及责任认定详细列出违约行为的具体表现和违约责任的具体认定标准等信息。附件七：保险单据提供保险单据的复印件，以证明乙方已经购买了必要的保险。附件八：第三方介入协议详细说明第三方介入的条款和条件，以及第三方的责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。示例：乙方应在每个月的第一个工作日支付当月的租金，如未能按时支付，则视为违约。2.甲方未按约定提供物业，视为违约。示例：甲方未能在合同约定的时间内交付物业，或物业的状况不符合合同约定，则视为违约。3.第三方未能按约定提供服务或产品，视为违约。示例：第三方未能在合同约