2024年房产交易保障措施协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易保障措施协议本合同目录一览第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2房源权属信息1.2.1房屋所有权证号1.2.2土地使用权证号1.2.3房屋他项权利信息1.3房源现状1.3.1是否占用1.3.2占用情况说明1.3.3是否出租1.3.4出租情况说明第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名或名称2.1.2身份证号或统一社会信用代码2.1.3地址2.1.4联系方式2.2买受人信息2.2.1姓名或名称2.2.2身份证号或统一社会信用代码2.2.3地址2.2.4联系方式第三条交易保障措施3.1房屋交易资金监管3.1.1交易资金金额3.1.2监管账户信息3.1.3资金解冻条件及流程3.2房屋交易时间节点3.2.1签署合同日期3.2.2办理过户日期3.2.3交付房屋日期3.3交易双方权利义务3.3.1出卖人义务3.3.2买受人义务3.3.3出卖人权利3.3.4买受人权利第四条违约责任4.1出卖人违约责任4.1.1未按约定时间办理过户手续4.1.2未按约定时间交付房屋4.1.3房源信息不真实或存在重大隐瞒4.2买受人违约责任4.2.1未按约定时间支付交易资金4.2.2未按约定时间办理贷款手续4.2.3未按约定时间接受房屋交付第五条争议解决方式5.1双方友好协商解决5.2向房地产交易服务中心申请调解5.3向人民法院提起诉讼第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同的变更6.3合同的解除第七条其他约定7.1双方约定的其他事项第八条联系方式8.1出卖人联系方式8.2买受人联系方式第九条附件9.1房源照片9.2房屋所有权证复印件9.3土地使用权证复印件9.4其他重要文件第十条签字盖章10.1出卖人签字（盖章）10.2买受人签字（盖章）第十一条签订日期第十二条合同副本12.1原件份数12.2副本份数第十三条房屋交易税费13.1交易税费明细13.2税费支付方式第十四条补充协议14.1补充协议内容第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路号1.1.2房屋面积：120平方米1.1.3房屋户型：三室两厅1.1.4房屋楼层：中层（18层）1.1.5建造年份：2010年1.2房源权属信息1.2.1房屋所有权证号：京房权证海字第56号1.2.2土地使用权证号：京国土用（海）字56号1.2.3房屋他项权利信息：无1.3房源现状1.3.1是否占用：未占用1.3.2占用情况说明：无1.3.3是否出租：未出租1.3.4出租情况说明：无第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名或名称：2.1.2身份证号或统一社会信用代码：11010819700101001X2.1.3地址：北京市海淀区X路号2.1.4联系方式：13856782.2买受人信息2.2.1姓名或名称：2.2.2身份证号或统一社会信用代码：11010819700101001Y2.2.3地址：北京市朝阳区X路号2.2.4联系方式：1395678第三条交易保障措施3.1房屋交易资金监管3.1.1交易资金金额：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.1.2监管账户信息：中国建设银行北京市分行账户3.1.3资金解冻条件及流程：买受人取得房屋所有权证后，出卖人提供相关证件，双方共同向监管银行提出解冻申请，银行审核无误后办理解冻手续。3.2房屋交易时间节点3.2.1签署合同日期：2024年1月1日3.2.2办理过户日期：2024年1月30日3.2.3交付房屋日期：2024年2月1日3.3交易双方权利义务3.3.1出卖人义务1)提供真实、完整的房源信息；2)协助买受人办理贷款手续；3)按约定时间办理过户手续；4)按约定时间交付房屋；5)承担房源质量瑕疵责任。3.3.2买受人义务1)支付交易资金；2)协助出卖人办理贷款手续；3)按约定时间接受房屋交付；4)承担买受人不按约定时间支付交易资金的违约责任。3.3.3出卖人权利1)要求买受人按约定时间支付交易资金；2)要求买受人按约定时间接受房屋交付；3)要求买受人承担买受人不按约定时间支付交易资金的违约责任。3.3.4买受人权利1)要求出卖人提供真实、完整的房源信息；2)要求出卖人按约定时间办理过户手续；3)要求出卖人按约定时间交付房屋；4)要求出卖人承担房源质量瑕疵责任。第四条违约责任4.1出卖人违约责任1)未按约定时间办理过户手续，应支付买受人违约金人民币伍万元整（￥50000）；2)未按约定时间交付房屋，应支付买受人违约金人民币伍万元整（￥50000）；3)房源信息不真实或存在重大隐瞒，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金人民币拾万元整（￥100000）并赔偿损失。4.2买受人违约责任1)未按约定时间支付交易资金，应支付出卖人违约金人民币伍万元整（￥50000）；2)未按约定时间办理贷款手续，应支付出卖人违约金人民币伍万元整第八条联系方式8.1出卖人联系方式：13856788.2买受人联系方式：1395678第九条附件9.1房源照片（附件一）9.2房屋所有权证复印件（附件二）9.3土地使用权证复印件（附件三）9.4房屋买卖合同（附件四）第十条签字盖章10.1出卖人签字（盖章）：10.2买受人签字（盖章）：第十一条签订日期本合同签订日期：2024年1月1日第十二条合同副本12.1原件份数：壹份12.2副本份数：肆份第十三条房屋交易税费13.1交易税费明细1.契税：计税金额的3%2.个人所得税：计税金额的1%3.营业税及城市维护建设税：计税金额的5.6%4.土地增值税：增值额的30%5.印花税：交易金额的0.05%13.2税费支付方式买受人应按约定时间向出卖人支付交易税费。第十四条补充协议14.1补充协议内容1.双方同意，如买受人因贷款原因导致交易资金延迟支付，出卖人应给予买受人合理的宽限期，具体宽限期时间由双方另行协商确定。2.双方同意，如房屋在交付时存在质量问题，出卖人应在一个月内负责修复，并承担修复期间的租金损失。3.双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方指除甲乙方以外的其他参与房屋交易的相关方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任15.2.1中介机构中介机构应如实提供房源信息，并协助甲乙方完成房屋交易。如中介机构提供虚假信息或未履行协助义务，导致甲乙方损失，中介机构应承担相应责任。15.2.2评估机构评估机构应按照法律法规和行业规范，对房屋进行客观、公正的评估。如评估结果存在严重偏差，导致甲乙方损失，评估机构应承担相应责任。15.2.3贷款机构贷款机构应按照甲乙方的申请，及时审批贷款，并发放贷款。如贷款机构延迟审批或拒绝贷款，导致甲乙方损失，贷款机构应承担相应责任。15.2.4过户机构过户机构应依法办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。如过户机构未依法办理或拖延办理，导致甲乙方损失，过户机构应承担相应责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行房屋交易的相关服务。如甲乙方对第三方机构的选择发生争议，双方可友好协商解决。16.2第三方费用甲乙方应按照行业标准和第三方机构的收费规定，支付相关费用。如甲乙方对第三方费用的支付发生争议，双方可友好协商解决。16.3第三方责任限额甲乙方与第三方机构签订合同时，应明确第三方的责任限额。如第三方机构未能履行合同义务，导致甲乙方损失，第三方机构的责任限额不应超过其收取的费用总额。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方第三方机构应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。甲乙方有权对第三方机构的服务进行监督和评价。17.2第三方与过户机构过户机构应按照法律法规和行业规范，办理房屋过户手续。第三方机构应提供必要的协助和支持，确保过户顺利进行。17.3第三方与贷款机构贷款机构应按照甲乙方的申请，及时审批贷款。第三方机构如协助甲乙方办理贷款手续，应确保贷款申请的真实性和准确性。第十八条第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方机构在交易过程中发生争议，双方可尝试友好协商解决。如协商无果，可向房地产交易服务中心申请调解。如调解不成，可向人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的合同变更和解除甲乙方与第三方机构签订的合同，如需变更或解除，应遵循双方协商、书面确认的原则。如变更或解除合同导致甲乙方损失，第三方机构应承担相应责任。第二十条第三方介入的签字盖章甲乙方与第三方机构签订合同时，应由双方代表签字（盖章）。如第三方机构代表无法签字，应由第三方机构授权代表签字。第二十一条第三方介入的签订日期甲乙方与第三方机构签订合同的日期，为本合同的附件之一。甲乙方应保存好与第三方机构签订的合同副本，以备不时之需。第二十二条本合同的生效、变更和解除本合同的生效、变更和解除，应遵循法律法规和双方协商的原则。如本合同的变更或解除导致甲乙方损失，双方可根据实际情况协商解决。第二十三条其他约定如甲乙方与第三方机构在交易过程中，有其他约定事项，可在本合同附件中予以明确。第二十四条签字盖章甲乙方与第三方机构签订合同时，应由双方代表签字（盖章）。如第三方机构代表无法签字，应由第三方机构授权代表签字。第二十五条签订日期甲乙方与第三方机构签订合同的日期，为本合同的附件之一。甲乙方应保存好与第三方机构签订的合同副本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片附件要求：清晰、真实反映房屋现状，包括室内外景象、周边环境等。附件二：房屋所有权证复印件附件要求：完整、清晰，具备法律效力。附件三：土地使用权证复印件附件要求：完整、清晰，具备法律效力。附件四：房屋买卖合同附件要求：详细记录交易双方、房源信息、交易保障措施等内容，双方签字盖章。附件五：第三方机构服务合同附件要求：明确第三方机构的服务内容、费用、责任限额等条款，双方签字盖章。附件六：贷款审批文件附件要求：显示贷款金额、利率、还款计划等贷款信息，具备法律效力。附件七：过户证明文件附件要求：显示过户完成情况，具备法律效力。附件八：交易税费支付凭证附件要求：显示交易税费的支付情况，具备法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间办理过户手续；2.出卖人未按约定时间交付房屋；3.出卖人提供虚假、不实的房源信息；4.买受人未按约定时间支付交易资金；5.买受人未按约定时间接受房屋交付；6.第三方机构未按约定提供服务，或服务存在重大瑕疵；7.贷款机构延迟审批或拒绝贷款；8.过户机构拖延办理或未依法办理过户手续。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：根据合同约定，支付违约金，承担买受人因此产生的损失。示例：出卖人未按约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币伍万元整（￥50000），并赔偿买受人因此产生的额外费用。2.买受人违约责任：根据合同约定，支付违约金，承担出卖人因此产生的损失。示例：买受人未按约定时间支付交易资金，应支付违约金人民币伍万元整（￥500