2024年度南京二手房买卖合同说明书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房买卖合同说明书本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3付款凭证第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量5.1房屋现状5.2质量问题处理第六条交易保障6.1交易资金监管6.2交易凭证第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效时间11.3合同终止时间第十二条出卖人声明12.1房屋权属证明12.2无瑕疵声明第十三条买受人声明13.1购买资格声明13.2购房用途声明第十四条其他约定14.1物业管理费14.2水电气费用14.3家具家电归属第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人住址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市区路号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币X元3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币X元作为定金。3.2.2买受人应于本合同签订之日起30日内，向出卖人支付剩余房款人民币X元。3.3付款凭证：买受人支付定金和剩余房款的凭证，由双方共同签字确认。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋现状符合本合同约定的交付条件。4.3过户费用：买受人应承担的过户费用包括：房产交易手续费、契税、个人所得税等，具体费用双方协商解决。4.4过户时间：本合同签订之日起X日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量5.1房屋现状：出卖人保证，所述房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，包括但不限于物业纠纷、产权纠纷、结构安全问题等。5.2质量问题处理：如买受人发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后X日内，负责解决质量问题。如出卖人未在规定时间内解决质量问题，买受人有权解除本合同。第六条交易保障6.1交易资金监管：买受人支付的定金和剩余房款，应由双方共同选择银行进行监管，确保交易资金的安全。6.2交易凭证：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房款总额10%的违约金。7.1.2出卖人未按本合同约定办理过户手续的，应向买受人支付房款总额10%的违约金。7.2买受人违约7.2.1买受人未按本合同约定支付房款的，应向出卖人支付房款总额10%的违约金。7.2.2买受人未按本合同约定接收房屋的，应向出卖人支付房屋总价款10%的违约金。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同履行过程中，因不可抗力或者双方协商一致，可以变更合同。9.1.2合同变更内容应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。9.2合同解除条件9.2.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同。9.2.2买受人未按本合同约定支付房款的，出卖人可以解除合同。9.2.3双方协商一致，可以解除合同。9.2.4合同解除应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1双方相互通知的方式可以是书面、口头或者电子邮件等。10.1.2双方应确保通知的及时性和准确性。10.2送达地址10.2.1双方约定的送达地址应为本合同签订时的住所地或者通讯地址。10.2.2任何一方变更住所或者通讯地址的，应书面通知对方。第十一条附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。11.1.2附件应作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效时间11.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.3合同终止时间11.3.1本合同在合同约定的义务履行完毕后终止。第十二条出卖人声明12.1房屋权属证明12.1.1出卖人保证，所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷。12.1.2出卖人应向买受人出示房屋所有权证等相关权属证明文件。12.2无瑕疵声明12.2.1出卖人保证，所述房屋不存在任何影响居住使用的瑕疵。12.2.2如买受人发现房屋存在瑕疵，出卖人应负责修复，并承担修复费用。第十三条买受人声明13.1购买资格声明13.1.1买受人保证，其具备购买房屋的资格和能力。13.1.2买受人应向出卖人出示相关购买资格证明文件。13.2购房用途声明13.2.1买受人声明购买房屋的用途为自住。13.2.2如买受人违反购房用途声明，出卖人有权解除本合同。第十四条其他约定14.1物业管理费14.1.1买受人应按物业管理公司的规定，支付物业管理费。14.1.2物业管理费的具体标准和支付方式，按照物业管理公司规定执行。14.2水电气费用14.2.1买受人应按供电、供水、供气等部门的规定，支付水电气费用。14.2.2买受人应在入住后X日内，向供电、供水、供气等部门办理户名变更手续。14.3家具家电归属14.3.1出卖人随房屋交付的家具家电，归属买受人所有。14.3.2双方另有约定的，按照约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于房地产经纪机构、银行、公积金管理中心、房地产交易中心、仲裁机构、人民法院等与本合同履行相关的机构和个人。1.1.2第三方介入：指在合同履行过程中，需要第三方参与或协助完成的部分。第二条第三方职责2.1房地产经纪机构2.1.1负责提供房源信息，协助双方进行看房。2.1.2协助双方进行价格谈判，促成交易。2.1.3办理房屋买卖合同签订手续。2.1.4协助买受人办理贷款相关手续。2.1.5协助双方办理房屋过户手续。2.1.6按照约定收取佣金。2.2银行2.2.1提供购房贷款服务，包括但不限于贷款咨询、申请、审批、发放贷款等。2.2.2按照约定时间将贷款直接划拨至出卖人账户。2.3公积金管理中心2.3.1提供公积金贷款服务，包括但不限于贷款咨询、申请、审批、发放贷款等。2.3.2按照约定时间将贷款直接划拨至出卖人账户。2.4房地产交易中心2.4.1办理房屋所有权转移登记手续。2.4.2提供房屋产权查询服务。2.4.3提供房屋交易公共信息。2.5仲裁机构2.5.1对合同履行过程中发生的争议进行仲裁。2.5.2做出公正、公平的仲裁裁决。2.6人民法院2.6.1对合同履行过程中发生的争议进行诉讼。2.6.2做出公正、公平的裁判。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行各自职责。3.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性。3.3第三方在履行其职责过程中，如因过错造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。3.4第三方在履行其职责过程中，如发生争议，应由第三方自行解决。第四条第三方费用4.1第三方应按照法律法规及行业规定，收取相关费用。4.2第三方收取的费用，应向甲方和乙方明示。4.3甲方和乙方应按照约定时间支付第三方费用。第五条第三方权益保护5.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用。5.2甲方和乙方应按照约定履行合同义务，不得违约。5.3甲方和乙方应在合同约定的期限内，完成第三方所需的相关手续。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。6.2第三方在履行其职责过程中，如发生争议，双方可协商确定责任限额。6.3第三方在履行其职责过程中，如因过错造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任，但责任限额不得低于法律法规及行业规定的最低限额。第七条其他约定7.1双方如在合同履行过程中，需要第三方介入的，应书面通知对方。7.2双方应按照约定时间，完成第三方所需的相关手续。7.3双方应按照约定方式，支付第三方费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应验证房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：身份证复印件1.2说明：出卖人和买受人的身份证复印件用于验证双方的身份信息。附件三：房屋现状照片1.3说明：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部结构、设施设备等，以记录房屋的现状。附件四：房屋所有权转移登记申请表1.4说明：房屋所有权转移登记申请表是用于申请房屋所有权转移登记的官方表格。附件五：贷款合同1.5说明：如买受人选择贷款方式支付房款，贷款合同是买受人申请贷款的法律文件。附件六：房屋过户手续清单1.6说明：房屋过户手续清单是记录房屋过户过程中所需文件和手续的清单。附件七：物业服务合同1.7说明：物业服务合同是买受人与物业管理公司之间的合同，规定了物业公司的服务内容和收费标准。附件八：家具家电清单1.8说明：家具家电清单列出了随房屋交付的家具和家电的详细信息，包括品牌、型号、数量等。附件九：补充协议1.9说明：补充协议是对原合同的补充和修正，用于明确双方在合同履行过程中的额外约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.1出卖人未按合同约定交付房屋的。2.2买受人未按合同约定支付房款的。2.3出卖人提供的房屋存在质量问题，未按约定修复的。2.4买受人未按合同约定接收房屋的。2.5双方未按合同约定履行合同义务的其他情况。违约责任认定：2.6出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。2.7买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金金额为房