2024年度房产评估与交易价格调整合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产评估与交易价格调整合同本合同目录一览1.房产评估1.1评估范围与标准1.2评估时间与流程1.3评估机构的选择2.交易价格调整2.1价格调整机制2.2价格调整的时间与方式2.3价格调整的限制条件3.合同的有效期3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续约条款4.双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3第三方评估机构的权利与义务5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3第三方评估机构违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决的时间限制6.3争议解决的额外条款7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同变更与终止的程序8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3违反保密条款的后果9.法律适用与争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决的法院选择9.3其他法律相关条款10.其他条款10.1通知与送达10.2合同的完整性与互斥性10.3合同的附录与附件11.签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3第三方评估机构签字盖章12.附件12.1房产评估报告12.2交易价格调整计算公式12.3其他相关文件13.合同的生效条件13.1合同生效的条件13.2合同生效的时间13.3合同生效的额外条款14.补充条款14.1补充协议的制定14.2补充协议的生效条件14.3补充条款的优先级第一部分：合同如下：第一条房产评估1.1评估范围与标准1.1.1本合同所指的房产评估范围包括但不限于：房屋结构、设施设备、土地使用权、周边环境及市场行情等因素。1.1.2评估标准应遵循国家相关法律法规、行业标准和当地政策规定，确保评估结果的客观、公正和准确性。1.2评估时间与流程1.2.1房产评估应在合同签订后的十个工作日内完成。1.2.2评估流程如下：a)卖方提供房产相关资料；b)评估机构进行现场勘查；c)评估机构出具评估报告；d)买方对评估报告进行审核；e)双方确认评估结果。1.3评估机构的选择1.3.1卖方应选择具有资质的评估机构进行房产评估。1.3.2买方有权对评估机构进行审查，并提出异议。如买方对评估机构有异议，双方应共同协商确定新的评估机构。第二条交易价格调整2.1价格调整机制2.1.1房产评估结果将作为交易价格调整的依据。a)根据评估结果，双方协商确定新的交易价格；b)按照评估结果，对原交易价格进行相应调整。2.2价格调整的时间与方式2.2.1价格调整应在评估报告出具后的十个工作日内完成。2.2.2价格调整方式如下：a)卖方根据评估结果调整交易价格；b)买方对调整后的价格表示同意或提出异议。2.3价格调整的限制条件2.3.1评估结果低于原交易价格时，卖方有权选择是否调整价格。2.3.2评估结果高于原交易价格时，买方有权选择是否接受调整后的价格。2.3.3如双方对价格调整有异议，应协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。第三条合同的有效期3.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期a)双方完成房产交易；b)双方协商一致解除合同；c)合同约定的其他终止条件。3.3合同续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的合同有效期。第四条双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1卖方应保证所提供的房产资料真实、完整、准确。4.1.2卖方应配合评估机构进行现场勘查，并按约定时间提供相关资料。4.1.3卖方在价格调整过程中，如有异议，应与买方协商解决。4.2买方的权利与义务4.2.1买方有权对房产进行审查，并提出异议。4.2.2买方应按照约定时间审核评估报告，并提出价格调整意见。4.2.3买方在价格调整过程中，如有异议，应与卖方协商解决。4.3第三方评估机构的权利与义务4.3.1评估机构应按照法律法规和行业标准进行房产评估，确保评估结果的客观、公正和准确性。4.3.2评估机构应对评估过程中获取的房产资料保密，不得泄露给第三方。4.3.3评估机构在评估过程中，如有异议，应与双方协商解决。第五条违约责任5.1卖方违约责任如卖方违反合同约定，导致房产评估无法进行或评估结果失实，卖方应承担相应的违约责任。5.2买方违约责任如买方违反合同约定，导致房产评估无法进行或评估结果失实，买方应承担相应的违约责任。5.3第三方评估机构违约责任如评估机构违反合同约定，导致房产评估无法进行或评估结果失实，评估机构应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制双方应在争议发生后的三十第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中双方披露的、未公开的、与房产交易有关的信息，包括但不限于房产资料、评估报告、价格调整方案等。8.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果如任何一方违反保密条款，泄露保密信息给第三方，泄露方应承担违约责任，赔偿守密方的损失，并支付违约金。第九条法律适用与争议解决9.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的法院选择双方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。9.3其他法律相关条款本合同的签订、履行应遵守国家法律法规的规定，如有与国家法律法规冲突之处，应以国家法律法规为准。第十条其他条款10.1通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。通知在送达对方指定地址后视为已送达。10.2合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前有关本合同主题的口头或书面协议和谈判。10.3合同的附录与附件本合同的附录和附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条签字盖章11.1卖方签字盖章卖方应在本合同下方签字或盖章，以示确认。11.2买方签字盖章买方应在本合同下方签字或盖章，以示确认。11.3第三方评估机构签字盖章第三方评估机构应在本合同下方签字或盖章，以示确认。第十二条附件12.1房产评估报告本合同附件一为房产评估报告，作为本合同评估依据。12.2交易价格调整计算公式12.3其他相关文件其他与本合同有关的重要文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，均作为本合同的附件。第十三条合同的生效条件13.1合同生效的条件a)双方签字盖章；b)第三方评估机构签字盖章；c)满足国家法律法规规定的其他生效条件。13.2合同生效的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效的额外条款如本合同附件或补充协议中有特别约定，应以附件或补充协议为准。第十四条补充条款14.1补充协议的制定本合同的补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章。14.2补充协议的生效条件补充协议在双方签字盖章后生效，并与本合同具有同等法律效力。14.3补充条款的优先级如本合同与补充协议有冲突，补充协议的条款优先适用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并具备相应的资质和能力，以确保合同的顺利履行。第二条第三方责任限额2.1第三方介入本合同后，其责任限额应根据合同具体条款和第三方资质进行界定。2.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致合同违约，应承担相应的违约责任。2.3第三方如因履行合同而造成甲乙方损失，应根据合同约定和法律规定承担赔偿责任。第三条第三方义务3.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，符合国家法律法规和行业标准。3.3第三方应对甲乙方提供的保密信息保密，不得泄露给其他无关方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立合同主体，各自承担相应的合同责任。4.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方权益，应与甲乙方协商解决。4.3第三方如因履行合同而造成甲乙方损失，应根据合同约定和法律规定承担赔偿责任。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并明确第三方职责和义务。5.2甲乙方应根据合同约定和法律规定，选择具备资质和能力的第三方。5.3第三方介入后，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第六条第三方违约处理6.1如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方因履行合同而造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方与合同的终止7.1第三方履行完合同约定的义务后，本合同第三方的身份自动终止。7.2如第三方提前终止合同，应与甲乙方协商解决，并按照合同约定承担相应责任。7.3第三方终止合同后，应将合同约定的权利和义务转移给其他合适的主体。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方应确保第三方介入不会损害国家利益、社会公共利益和其他第三方的合法权益。8.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。8.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方、中介方等其他各方应保持独立，各自承担相应的合同责任。9.2第三方如因履行合同而与其他各方产生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.3第三方如因履行合同而造成其他各方损失，应根据合同约定和法律规定承担赔偿责任。第十条第三方介入的说明10.1本合同所称第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。10.2第三方介入本合同，应遵守国家法律法规和行业标准，确保合同的合法性和有效性。10.3甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务质量，以确保合同的顺利履行。第十一条第三方违约的额外条款11.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2甲乙方有权根据合同约定和法律规定，选择合适的第三方替代原有第三方继续履行合同。11.3如第三方因履行合同而造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十二条第三方与合同的补充协议12.1甲乙方与第三方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.2甲乙方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定和法律规定。12.3补充协议的签订、生效和终止，应遵循本合同的相关规定。第十三条第三方介入的优先级1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括但不限于房屋状况、土地使用权情况、市场价值等。评估报告应保持客观、公正，避免任何可能影响评估结果准确性的利益冲突。附件二：交易价格调整计算公式详细要求和说明：计算公式应明确列出所有影响交易价格的因素，包括但不仅限于房产评估价值、市场行情变化等。计算公式应易于理解，确保双方都能清楚了解价格调整的依据和过程。计算公式应在合同中详细说明，以便在必要时双方能够依据公式进行价格调整。附件三：房产证和土地使用权证复印件详细要求和说明：房产证和土地使用权证复印件应清晰，便于核实房产的权属情况。复印件应由房产所有者或其授权代理人提供，并确保与原件的一致性。复印件应在合同签订前提供，作为合同履行的依据之一。附件四：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳证明、装修情况说明等。所有附件均应保持最新，确保信息的准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.卖方提供的房产资料不真实、不完整、不准确。2.卖方未按约定时间提供房产资料或评估报告。3.卖方未配合评估机构进行现场勘查。4.买方未按约定时间审核评估报告或提出价格调整意见。5.买方未按约定时间支付购房款项。6.第三方未按约定提供服务或产品，或服务质量不符合要求。7.第三方泄露甲乙方提供的保密信息。8.第三方未履行合同