2024常州二手房过户交易流程优化咨询合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024常州二手房过户交易流程优化咨询合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3过户交易流程优化咨询服务的定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围和流程2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务第五条保密条款5.1保密信息的定义5.2保密义务5.3保密期限第六条违约责任6.1乙方未按照约定提供服务的违约责任6.2甲方未按照约定支付服务费用的违约责任第七条争议解决7.1双方协商解决7.2提交甲方所在地人民法院解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条其他条款9.1合同的附件9.2合同的修改和补充9.3甲乙双方的联系方式第十条法律适用及管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议解决的管辖法院第十一条甲方声明和保证11.1甲方为房屋的合法所有权人11.2甲方提供的信息真实、准确、完整第十二条乙方声明和保证12.1乙方具备提供过户交易流程优化咨询服务的资质和能力12.2乙方提供的服务符合相关法律法规的规定第十三条合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的送达第十四条合同的签署14.1合同的签署地点和时间14.2合同的签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（买方）：指与甲方进行房屋买卖交易的对方，具备购房资格和支付能力。1.3过户交易流程优化咨询服务的定义：指乙方为甲方提供关于常州二手房过户交易流程的咨询和建议，以优化交易流程，提高交易效率，减少交易风险。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容：（1）提供常州二手房过户交易流程的咨询服务；（2）为甲方提供过户交易所需的各类文件和资料的准备指导；（3）协助甲方办理过户交易过程中的相关手续；（4）提供交易过程中的风险提示和预防建议；（5）其他与过户交易流程优化相关的服务。2.2服务范围和流程：（1）服务范围：乙方提供的服务范围包括但不限于上述第2.1条所列内容；（2）服务流程：乙方根据甲方的需求，提供具体的过户交易流程图，明确各个环节的操作步骤和时间节点。2.3服务时间：乙方自合同签订之日起至过户交易完成之日止，提供上述服务。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：双方约定，乙方提供过户交易流程优化咨询服务的费用为人民币元整。3.2服务费用的支付时间及方式：甲方应在合同签订后的三个工作日内，向乙方支付约定的服务费用。支付方式为银行转账，账号及户名为：X。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息和买卖双方信息；（2）甲方应按照约定支付服务费用；（3）甲方在交易过程中应配合乙方的咨询服务，按照乙方的建议进行操作；（4）甲方应承担因提供虚假信息或未按照乙方建议操作而产生的后果。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照约定提供过户交易流程优化咨询服务；（2）乙方应保守甲方的商业秘密和个人信息；（3）乙方应按照约定时间完成服务，并保证服务的质量；（4）乙方应在过户交易过程中，为甲方提供必要的帮助和支持。第五条保密条款5.1保密信息的定义：指在合同履行过程中，甲方提供的或者乙方获取的与房屋交易有关的非公开信息，包括但不限于房屋信息、买卖双方信息、交易策略等。5.2保密义务：乙方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。5.3保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至过户交易完成之日止。第六条违约责任6.1乙方未按照约定提供服务的违约责任：（1）乙方应按照约定时间提供服务，若延迟提供服务，应支付甲方违约金，违约金为服务费用的10%；（2）若乙方未提供约定的服务内容，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为服务费用的20%。6.2甲方未按照约定支付服务费用的违约责任：（1）甲方应按照约定时间支付服务费用，若延迟支付，应支付乙方违约金，违约金为服务费用的10%；（2）若甲方未支付约定的服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为服务费用的20%。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更：合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方确认后生效。（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行期限届满；（3）一方违反合同约定，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条其他条款9.1合同的附件：本合同附件包括双方提供的相关文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。9.2合同的修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。9.3甲乙双方的联系方式：甲方联系人为X，联系电话为X；乙方联系人为X，联系电话为X。双方应确保联系方式的有效性，以便在合同履行过程中进行沟通。第十条法律适用及管辖10.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议解决的管辖法院：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条甲方声明和保证11.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权；11.2甲方提供的信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋信息、买卖双方信息等；11.3甲方在合同履行过程中应遵守相关法律法规，配合乙方提供服务。第十二条乙方声明和保证12.1乙方具备提供过户交易流程优化咨询服务的资质和能力；12.2乙方提供的服务符合相关法律法规的规定；12.3乙方在合同履行过程中应遵守相关法律法规，按照约定提供服务。第十三条合同的附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的送达：本合同任何通知、文件或其他通信均应以书面形式送达对方，送达地址为双方约定的地址。第十四条合同的签署14.1合同的签署地点和时间：本合同于年月日在地签署。14.2合同的签署人：甲方（卖方）签字：_________，乙方（买方）签字：_________。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与过户交易流程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行、房产交易中心等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于过户交易过程中的各类手续办理、文件审查、资金监管等环节。第十六条第三方介入后的合同履行16.1甲方和乙方应积极配合第三方的各项工作，提供真实、准确、完整的资料和信息。16.2甲方和乙方应按照约定时间完成各自的任务，确保过户交易流程的顺利进行。16.3甲方和乙方应承担因自身原因导致第三方工作延误或产生额外费用的责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方在本合同项下的责任限额如下：（1）中介机构的责任限额：中介机构应承担因过错导致合同纠纷的责任，责任限额为中介费用的2倍；（2）评估机构的责任限额：评估机构应承担因评估不准确导致合同纠纷的责任，责任限额为评估费用的2倍；（3）税务机关的责任限额：税务机关应承担因税收政策变化导致合同纠纷的责任，责任限额为税款金额的1倍；（4）银行的责任限额：银行应承担因贷款政策变化或操作失误导致合同纠纷的责任，责任限额为贷款金额的1倍；（5）房产交易中心的责任限额：房产交易中心应承担因操作失误导致合同纠纷的责任，责任限额为过户费用的2倍。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与其他各方之间的关系：第三方在本合同项下的工作，不代表甲方和乙方的利益，而是根据相关法律法规和行业规定独立行事。18.2第三方与其他各方的责任划分：除本合同另有约定外，第三方在本合同项下的行为，由第三方独立承担责任，与其他各方无关。第十九条第三方介入后的争议解决19.1因第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。19.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入后的合同变更和终止20.1合同履行过程中，如第三方因故退出，甲方和乙方应重新协商确定替代的第三方。20.2合同履行过程中，如第三方发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，明确新的第三方及相应责任。第二十一条第三方介入后的其他条款21.1甲方和乙方应按照相关法律法规和行业规定，支付第三方的工作费用。21.2甲方和乙方应承担因第三方工作失误导致的额外费用和损失。第二十二条合同的签署22.1本合同附件包括第三方介入的相关文件和资料，包括但不限于第三方机构资质证明、收费标准等。22.2本合同的签署地点和时间同第十四条。22.3本合同的签署人同第十四条。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明附件五：收入证明附件六：银行流水证明附件七：购房合同附件八：购房发票附件九：评估报告附件十：房产交易中心出具的过户申请表附件十一：税务机关出具的税费计算单附件十二：中介服务合同附件十三：贷款合同附件十四：过户交易流程图附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为企业或个人的房产所有权证明，明确房屋的位置、面积、结构等基本情况。2.身份证复印件：应为学生或工作人员的身份证正反面复印件，要求清晰可见。3.户口本复印件：应为户口本首页、户主页、本人页、变更页（如有）的复印件。4.婚姻状况证明：应为结婚证、离婚证、丧偶证明等，证明婚姻状态的真实性。5.收入证明：应为单位出具的工资证明、税务机关出具的个人所得税证明等。6.银行流水证明：应为银行出具的流水账单，证明资金的合法来源。7.购房合同：应为购房合同原件或复印件，明确购房的条款和条件。8.购房发票：应为购房交易的发票原件，证明购房的真实性。9.评估报告：应为具有评估资质机构出具的房屋评估报告，明确房屋的价值。10.房产交易中心出具的过户申请表：应为房产交易中心出具的过户申请表，明确过户的申请人、被申请人等信息。11.税务机关出具的税费计算单：应为税务机关出具的税费计算单，明确过户交易所需缴纳的税费。12.中介服务合同：应为中介机构与甲方、乙方签订的服务合同，明确中介服务的条款和条件。13.贷款合同：应为银行与甲方签订的贷款合同，明确贷款的条款和条件。14.过户交易流程图：应为详细的过户交易流程图，明确各个环节的操作步骤和时间节点。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用；2.乙方未按照约定时间提供服务；3.甲方提供虚假、不准确、不完整的房屋信息和买卖双方信息；4.乙方未按照约定提供过户交易流程优化咨询服务；5.第三方未按照约定时间完成工作，或未达到约定的服务质量。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为服务费用的10%。2.乙方未按照约定时间提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为服务费用的10%。3.甲方提供虚假、不准确、不完整的房屋信息和买卖双方信息，导致合同无法履行或产生额外费用，甲方应承担相应的责任。4.乙方未按照约定提供过户交易流程优化咨询服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为服务费用的20%。5.第三方未按照约定时间完成工作，或未达到约定的服务质量，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方支付违约金，违约金按照第三方工作费用的20%计算。简要示例说明：1.若甲方在合同签订后的三个工作日内未支付服务费用，乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金