2024年度学校商铺租赁合同谈判议题汇编

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学校商铺租赁合同谈判议题汇编本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3商铺租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.商铺使用与管理3.1租赁方的使用权利3.2租赁方的管理责任3.3商铺维修与保养4.合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序5.违约责任5.1租赁方的违约行为5.2出租方的违约行为5.3违约责任的具体处理方式6.争议解决方式6.1争议解决方式的选择6.2协商解决6.3调解解决6.4诉讼解决7.合同的生效、终止与续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约程序8.其他条款8.1商铺保险8.2商铺转让8.3法律法规变化对合同的影响9.合同的附件9.1商铺平面图9.2租赁合同专用条款9.3其他相关文件10.双方签署页10.1出租方签署页10.2租赁方签署页11.合同签订日期12.合同编号13.附加条款14.合同的修订历史记录第一部分：合同如下：1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于学校主教学楼一层，面积为200平方米。1.2商铺用途租赁方不得将商铺用于与教学活动无关的商业活动。1.3商铺租赁期限商铺租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金金额商铺租金为每月人民币10,000元，共计人民币120,000元。2.2租金支付周期租金每月支付一次，每次支付一个月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账号信息由出租方提供。3.商铺使用与管理3.1租赁方的使用权利租赁方有权按照约定用途使用商铺，但不得擅自改变商铺的结构和设施。3.2租赁方的管理责任租赁方应负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全和卫生。3.3商铺维修与保养出租方负责商铺的大修和设施更换，租赁方负责日常的维修和保养。4.合同的变更与解除4.1变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。4.3变更与解除的程序合同的变更或解除应通过双方协商确定，并办理相应的法律手续。5.违约责任5.1租赁方的违约行为租赁方未按照约定支付租金或未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.2出租方的违约行为出租方未按照约定提供商铺或未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.3违约责任的具体处理方式违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。6.争议解决方式6.1争议解决方式的选择合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。6.2协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。6.3调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。6.4诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.其他条款8.1商铺保险租赁方应自行办理商铺的保险事宜，并将其保险单复印件提交给出租方备案。8.2商铺转让未经出租方同意，租赁方不得将商铺转让给第三方。8.3法律法规变化对合同的影响如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。9.合同的附件9.1商铺平面图附件中包含商铺的详细平面图，标注了商铺的具体位置和面积。9.2租赁合同专用条款附件中列明租赁合同的专用条款，包括租赁期限、租金支付方式等。9.3其他相关文件附件中包含与合同相关的其他文件，如租赁方的营业执照复印件等。10.双方签署页10.1出租方签署页出租方授权代表签名：_________日期：_________10.2租赁方签署页租赁方授权代表签名：_________日期：_________11.合同签订日期本合同签订日期为：2024年1月1日。12.合同编号本合同编号为：2024001。13.附加条款13.1合同的修订合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同的终止合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。14.合同的修订历史记录本合同自签订之日起，共修订1次，修订记录如下：修订日期：2024年2月1日修订内容：调整租金金额为每月人民币11,000元。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、监管方、评估方、维修服务方等。15.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：商铺租赁、管理、维修、保险、转让等环节。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.第三方责任16.1第三方责任界定第三方在履行合同过程中，应对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。16.3第三方责任承担如第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定，甲乙双方均有权要求第三方承担责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方构成合同关系，第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务。17.2第三方与租赁物的关系第三方在租赁物上的权利和义务，由甲乙双方与第三方共同协商确定。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括选择、协商、责任限额等。18.2第三方服务的质量保证第三方应保证其服务的质量，满足甲乙双方的合理要求。18.3第三方服务的价格甲乙双方应与第三方协商确定服务的价格，并确保价格合理。19.第三方责任的风险防范甲乙双方应采取措施防范第三方责任的风险，包括但不限于：审慎选择第三方、明确责任限额、签订第三方协议等。20.第三方责任的调整甲乙双方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任，确保合同的履行。21.第三方介入的修订记录本合同自签订之日起，共修订1次，修订记录如下：修订日期：2024年3月1日修订内容：增加第三方责任限额的明确规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，用于指导租赁方的使用和管理。附件二：租赁合同专用条款包含租赁期限、租金支付方式、维修责任等具体条款，用于明确甲乙双方的权利和义务。附件三：第三方服务协议明确第三方服务的具体内容、质量保证、价格以及责任限额等，用于规范第三方介入的合同条款。附件四：商铺保险单证明租赁方已办理商铺保险，并保障商铺的安全和利益。附件五：营业执照复印件证明租赁方的合法经营资格，用于合同的有效性。附件六：其他相关文件包括与合同相关的其他文件，如租赁方的税务登记证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方未按照约定使用商铺。3.出租方未按照约定提供商铺。4.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，每延迟一日应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.租赁方未按照约定使用商铺的，出租方有权要求租赁方改正，并支付违约金。3.出租方未按照约定提供商铺的，租赁方有权要求出租方履行合