2024版房地产销售与购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产销售与购买合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产证照1.4房地产描述第二条合同标的与价格2.1房地产销售价格2.2付款方式与时间2.3费用承担第三条交付与过户3.1交付条件3.2交付时间3.3过户手续及时间第四条质量保证4.1房地产质量标准4.2质量问题处理第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利与责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1特别约定10.2补充协议第十一条合同的份数11.1合同正本11.2合同副本第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期第十三条合同的履行地点13.1合同履行地点第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指拥有房地产所有权并依法能够对该房地产进行销售的一方，即本合同甲方。1.2买受人买受人是指购买房地产并依法能够对该房地产进行使用、收益的一方，即本合同乙方。1.3房地产证照房地产证照是指房地产所有权证、房地产共有权证、房地产使用权证、房地产他项权利证等与房地产权利有关的证件。1.4房地产描述房地产描述是指本合同所涉及的房地产的具体位置、面积、结构、设施、使用状况等基本情况。具体描述见附件一。第二条合同标的与价格2.1房地产销售价格本合同所涉及的房地产销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式与时间乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，将购房款分三次支付给甲方：第一次付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，应在签署本合同时支付；第二次付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，应在____年____月____日前支付；第三次付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，应在房地产过户登记手续办理完成后支付。2.3费用承担除本合同另有约定外，办理房地产过户登记手续所发生的税费由乙方承担。具体包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第三条交付与过户3.1交付条件甲方应在过户登记手续办理完成后，将房地产证照及相关资料交付给乙方。3.2交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房地产证照及相关资料交付给乙方。3.3过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，共同前往房地产登记机构办理过户登记手续。过户手续办理完成后，房地产所有权归乙方所有。第四条质量保证4.1房地产质量标准甲方保证所销售的房地产符合国家关于房地产质量的相关法律法规和标准。具体质量标准见附件二。4.2质量问题处理如乙方发现房地产存在质量问题，应在交付后的____日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到乙方通知后的____日内，根据实际情况进行修复或者按本合同约定进行赔偿。第五条权利与义务5.1出卖人义务甲方应按照本合同约定，履行交付房地产、提供质量保证等义务。5.2买受人义务乙方应按照本合同约定，支付购房款、承担过户税费等义务。5.3双方权利与责任双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的权利与义务，共同维护房地产交易市场的秩序。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同销售价格的____%。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同销售价格的____%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求。经双方协商一致，可以变更本合同。8.2合同解除条件（1）双方同意解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同或者依法应当终止合同的情况下终止。9.3合同失效条件（1）合同期限届满；（2）双方同意解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十条附加条款10.1特别约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议双方可以在本合同履行过程中，就具体事项签订补充协议，补充协议与本合同一并构成完整的合同体系。第十一条合同的份数11.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同副本本合同副本（如有）由甲乙双方按照实际需要确定份数，各自保留相应份数。第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条合同的履行地点13.1合同履行地点本合同履行地点为____（甲方/乙方）所在地。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同以外的其他事项，双方经协商一致可以另行约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。第二条第三方介入的程序2.1中介服务本合同涉及的第三方中介服务包括但不限于房地产经纪、咨询服务等。甲乙双方应选择具备相关资质的中介机构，并确保中介服务的质量和合法性。2.2评估鉴定2.3过户登记本合同涉及的房地产过户登记，应由甲乙双方共同前往房地产登记机构办理。第三方过户登记机构应严格按照国家法律法规和政策规定，办理过户登记手续。第三条第三方责任3.1第三方中介机构中介机构应依法合规提供服务，确保服务质量和信息真实性。如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应法律责任。3.2第三方评估机构评估机构应按照法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的客观公正。如评估结果存在错误，评估机构应承担相应法律责任。3.3第三方过户登记机构过户登记机构应依法依规办理过户登记手续。如因过户登记机构原因导致合同纠纷，过户登记机构应承担相应法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方中介机构中介机构的责任限额为本合同约定的服务费用总额。4.2第三方评估机构评估机构的责任限额为评估费用总额。4.3第三方过户登记机构过户登记机构的责任限额为国家规定的过户登记费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方第三方与甲方之间不存在任何法律关系。第三方提供的服务或结果，不代表甲方立场。5.2第三方与乙方第三方与乙方之间不存在任何法律关系。第三方提供的服务或结果，不代表乙方立场。5.3第三方与甲乙双方第三方提供的服务或结果，不代表甲乙双方立场。甲乙双方应独立承担合同履行过程中的权利义务。第六条甲乙双方的权利义务6.1选择第三方甲乙双方应审慎选择第三方，并对第三方的服务质量和合法性进行核实。6.2监督第三方甲乙双方应对第三方的服务过程进行监督，确保第三方依法依规履行合同义务。6.3承担第三方责任如因第三方原因导致合同纠纷，甲乙双方应按照本合同及法律规定，承担相应责任。第七条争议解决7.1第三方介入的争议如本合同履行过程中，出现与第三方相关的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2第三方责任的争议如因第三方原因导致合同纠纷，甲乙双方可依法向第三方主张权利。如第三方拒绝履行或无法履行，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第八条合同的效力本合同及第三方介入后的修正条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同及修正条款对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。第九条合同的终止与失效本合同及修正条款在履行完毕、双方解除合同或者依法应当终止合同的情况下终止。合同终止后，甲乙双方及第三方的权利义务随之终止。第十条附加条款10.1特别约定本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议甲乙双方可以在本合同履行过程中，就具体事项签订补充协议，补充协议与本合同一并构成完整的合同体系。第十一条合同的份数11.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同副本本合同副本（如有）由甲乙双方按照实际需要确定份数，各自保留相应份数。第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条合同的履行地点13.1合同履行地点本合同履行地点为____（甲方/乙方）所在地。第十四条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产所有权证附件二：房地产共有权证附件三：房地产使用权证附件四：房地产他项权利证附件五：房地产质量标准附件六：房地产评估报告附件七：房地产过户登记申请表附件八：过户登记费用明细附件九：中介服务合同附件十：评估服务合同附件十一：过户登记服务合同附件详细要求和说明：附件一：房地产所有权证本附件应提交原件，作为证明甲方拥有房地产所有权的法律文件。附件二：房地产共有权证本附件应提交原件，作为证明甲方对房地产享有共有权的法律文件。附件三：房地产使用权证本附件应提交原件，作为证明甲方对房地产享有使用权的法律文件。附件四：房地产他项权利证本附件应提交原件，作为证明甲方对房地产享有他项权利的法律文件。附件五：房地产质量标准本附件应详细列明房地产的质量标准，包括建筑结构、设施设备、使用功能等。附件六：房地产评估报告本附件应提交原件，作为证明房地产价值的评估结果。评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件七：房地产过户登记申请表本附件应填写完整，包括甲乙双方及第三方过户登记机构的信息。附件八：过户登记费用明细本附件应详细列明过户登记过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。附件九：中介服务合同本附件应详细列明中介服务的范围、内容、费用及违约责任等。附件十：评估服务合同本附件应详细列明评估服务的范围、内容、费用及违约责任等。附件十一：过户登记服务合同本附件应详细列明过户登记服务的范围、内容、费用及违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务；2.乙方未按照本合同约定履行义务；3.第三方中介机构未按照约定提供服务；4.第三方评估机构提供的评估结果存在错误；5.第三方过户登记机构未按照约定办理过户登记手续。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同销售价格的____%。2.乙方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同销售价格的____%。3.第三方中介机构违约第三方中介机构未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向甲乙双方支