2024年度房地产销售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条合同的履行地与法院管辖11.1履行地11.2法院管辖第十二条合同的附件12.1附件内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所地：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所地：×××市×××区×××路×××号1.2.3联系方式：×××第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1项目名称：×××花园2.1.2所在城市：×××市2.1.3所在区域：×××区2.1.4具体地址：×××市×××区×××路×××号2.2房地产面积2.2.1总建筑面积：××××平方米2.2.2买受人购买的房地产面积：××××平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：×××2.3.2房屋用途：×××2.3.3房屋装修情况：×××第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1买受人购买的房地产总价款为人民币（大写）：××××元整（小写）：××××.××元3.2支付方式（1）银行按揭（2）一次性付款（3）分期付款（4）其他方式：×××3.3支付时间3.3.1买受人应按照本合同约定的支付方式，分三次向出卖人支付购房款：（1）首次支付：××××年××月××日前支付购房款的××%；（2）第二次支付：××××年××月××日前支付购房款的××%；（3）第三次支付：××××年××月××日前支付购房款的××%。第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1买受人按照本合同约定支付完毕全部购房款；4.1.2房屋取得竣工验收合格证书；4.1.3房屋取得不动产权证书；4.1.4其他交付条件：×××4.2交付时间4.2.1出卖人应在本合同约定的交付条件全部满足后××个月内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应按照本合同约定的时间和方式，将符合交付条件的房屋交付给买受人；5.1.2出卖人应保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，具备相应的使用功能；5.1.3出卖人应按照合同约定，办理不动产权证书等相关手续；5.1.4出卖人应承担房屋质量保修责任，具体保修范围和保修期限按照相关法律法规执行；5.1.5出卖人应按照合同约定，向买受人支付违约金或其他赔偿金。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款；5.2.2买受人应按照合同约定，接收并妥善使用、保管所购买的房屋；5.2.3买受人应承担房屋使用过程中的相关费用，包括但不限于水、电、燃气、物业管理等费用；5.2.4买受人应遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；5.2.5买受人应按照合同约定，承担违约责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×逾期交付天数×逾期交付违约金比例；6.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；6.1.3出卖人违反法律法规，导致房屋无法交付的，应承担相应的法律责任。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经出卖人和买受人协商一致；8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定；8.1.3合同变更不得违反本合同的实质性条款。8.2合同解除条件8.2.1合同解除需经出卖人和买受人协商一致；8.2.2合同解除原因包括但不限于：（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋；（2）买受人未按照本合同约定支付购房款；（3）一方当事人严重违反本合同的约定；（4）不可抗力导致合同无法履行。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自出卖人和买受人签字（或盖章）之日起生效；9.1.2合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件应符合相关法律法规的规定；9.2.2合同终止后，双方的权利义务关系即行终止。9.3合同解除条件9.3.1合同解除条件应符合本合同第八条的规定；9.3.2合同解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第十条附加条款10.1附加条款内容10.1.1出卖人和买受人可以根据实际情况，在合同附件中约定附加条款；10.1.2附加条款应符合相关法律法规的规定；10.1.3附加条款不得违反本合同的实质性条款。第十一条合同的履行地与法院管辖11.1履行地11.1.1本合同的履行地为出卖人住所地；11.1.2双方可以协商确定其他履行地。11.2法院管辖11.2.1双方同意提交本合同争议解决的法院为合同履行地人民法院；11.2.2双方同意受该法院管辖。第十二条合同的附件12.1附件内容12.1.1附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证明材料；12.1.2出卖人应保证附件中的证明材料真实、有效。第十三条其他约定13.1其他约定内容13.1.1双方可以根据实际情况，在合同中约定其他相关事项；13.1.2其他约定事项应符合相关法律法规的规定；13.1.3其他约定事项不得违反本合同的实质性条款。第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同自出卖人和买受人签字（或盖章）之日起生效；14.1.2签署日期为本合同第一条所注明的日期。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为出卖人住所地；14.2.2双方可以协商确定其他签署地点。14.3签署人14.3.1出卖人签署人为：×××（法定代表人或授权代表）；14.3.2买受人签署人为：×××（法定代表人或授权代表）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面协议；2.2第三方介入应明确其职责、权利和义务，以及介入的具体事项；2.3第三方介入不得违反本合同的实质性条款，且不得影响甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，并依法承担相应的法律责任；3.2第三方责任限额应根据其提供的服务性质、风险程度等因素确定；3.3甲乙方有权要求第三方提供担保或保险，以保障其合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系；4.2第三方应按照本合同约定履行其职责，并不得干涉甲乙双方的内部事务；4.3甲乙方应按照本合同约定履行其义务，并不得要求第三方承担非合同约定的责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更与解除应经甲乙方协商一致，并签订书面协议；5.2第三方介入的变更与解除不得违反本合同的实质性条款；5.3甲乙方应按照本合同约定处理因第三方介入变更或解除而产生的后续事宜。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定；6.2第三方违反法律法规，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，应承担相应的法律责任；6.3甲乙方有权要求第三方承担违约责任或赔偿损失。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；7.2若协商不成，甲乙方可以提交本合同争议解决机构解决；7.3甲乙方同意受该争议解决机构管辖。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方可以根据实际情况，在合同附件中约定第三方介入的附加条款；8.2附加条款应符合相关法律法规的规定；8.3附加条款不得违反本合同的实质性条款。第九条第三方介入的履行地与法院管辖9.1第三方介入的履行地为本合同履行地；9.2甲乙方同意提交本合同争议解决的法院为合同履行地人民法院；9.3甲乙方同意受该法院管辖。第十条其他约定10.1甲乙方可以根据实际情况，在合同中约定其他与第三方介入相关的事项；10.2其他约定事项应符合相关法律法规的规定；10.3其他约定事项不得违反本合同的实质性条款。第十一条第三方介入的签署11.1第三方介入的签署日期为本合同第一条所注明的日期；11.2第三方介入的签署地点为出卖人住所地；11.3第三方介入的签署人为：×××（法定代表人或授权代表）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：施工许可证附件五：不动产权证书附件六：房屋买卖合同附件七：银行按揭合同附件八：物业管理合同附件九：质量保修合同附件十：评估报告附件十一：中介服务合同附件十二：其他相关证明材料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明出卖人拥有房屋所有权的相关文件，需具备法律效力。2.土地使用权证：证明出卖人拥有土地使用权的相关文件，需具备法律效力。3.规划许可证：证明项目符合城市规划的相关文件，需具备法律效力。4.施工许可证：证明项目已获得施工许可的相关文件，需具备法律效力。5.不动产权证书：证明买受人已获得房屋所有权的相关文件，需具备法律效力。6.房屋买卖合同：本合同的主要文件，明确了甲乙双方的权益和义务。7.银行按揭合同：如买受人选择银行按揭支付方式，需签订的相关合同。8.物业管理合同：明确物业管理公司提供的服务及费用等相关事项。9.质量保修合同：明确房屋质量保修范围、保修期限及相关责任。11.中介服务合同：如涉及中介服务，需签订的相关合同。12.其他相关证明材料：包括出卖人和买受人的身份证明、户口本、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×逾期交付天数×逾期交付违约金比例。示例说明：若出卖人逾期交付房屋超过30天，则买受人可要求出卖人支付购房款的1%作为违约金。2.买受人未按照本合同约定支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×逾期支付天数×逾期支付违约金比例。示例说明：若买受人逾期支付购房款超过30天，则出卖人可要求买受人支付购房款的1%作为违约金。3.出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若出卖人未按照合同约定办理不动产权证书，则应承担相应的违约责任。4.买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若买受人