2024版标准二手房交易定金支付及违约金计算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版标准二手房交易定金支付及违约金计算合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3定金1.4违约金2.定金支付2.1定金额度2.2支付时间2.3支付方式3.违约金计算3.1买方违约3.1.1违约金计算公式3.1.2违约金支付时间3.1.3违约金支付方式3.2卖方违约3.2.1违约金计算公式3.2.2违约金支付时间3.2.3违约金支付方式4.违约情形4.1买方违约情形4.2卖方违约情形5.定金转为购房款5.1定金转为购房款的情形5.2定金转为购房款的计算方式6.合同解除6.1解除合同的情形6.2解除合同后的定金与违约金处理7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.权利与义务9.1交易双方的权利9.2交易双方的义务10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的处理11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的合同履行困难处理12.合同的附则12.1合同的附件12.2合同的修改和补充13.争议适用法律13.1适用法律14.其他条款14.1交易双方约定的其他事项14.2合同的签字盖章第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖关系的住宅，且该住宅已办理过户手续，现再次进入市场进行买卖的住宅。1.2交易双方：本合同的交易双方指买方和卖方，买方为购买二手房的个人或单位，卖方为出售二手房的个人或单位。1.3定金：定金是指买方为了证明其购买意愿，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。1.4违约金：违约金是指在合同履行过程中，因一方违约而应向另一方支付的违约责任金额。2.定金支付2.1定金额度：定金额度为本房屋成交价的百分之十，最高不超过人民币五十万元。2.2支付时间：买方应在本合同签订后的七个工作日内支付定金。2.3支付方式：定金支付可通过银行转账、现金支付等方式进行。3.违约金计算3.1买方违约3.1.1违约金计算公式：违约金计算公式为：违约金=定金×2。3.1.2违约金支付时间：买方违约的，应在违约行为发生之日起十个工作日内支付违约金。3.1.3违约金支付方式：违约金支付方式与定金支付方式相同。3.2卖方违约3.2.1违约金计算公式：违约金计算公式为：违约金=定金×2。3.2.2违约金支付时间：卖方违约的，应在违约行为发生之日起十个工作日内支付违约金。3.2.3违约金支付方式：违约金支付方式与定金支付方式相同。4.违约情形4.1买方违约情形：买方未能按照本合同约定支付定金、未能按照本合同约定履行购买义务等。4.2卖方违约情形：卖方未能按照本合同约定履行出售义务、未能按照本合同约定履行相关承诺等。5.定金转为购房款5.1定金转为购房款的情形：买方按照本合同约定支付定金后，未能在约定期限内履行购买义务的，卖方有权将定金转为购房款。5.2定金转为购房款的计算方式：定金转为购房款的计算方式为：定金金额÷本房屋成交价×购房款金额。6.合同解除6.1解除合同的情形：在合同履行过程中，发生不可抗力或其他无法履行合同的情形，经双方协商一致，可以解除合同。6.2解除合同后的定金与违约金处理：合同解除后，定金与违约金的处理按照本合同第3条和第4条的约定执行。8.争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，交易双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决：仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：合同履行完毕或者合同解除时，合同即行终止。10.权利与义务10.1交易双方的权利：双方有权按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2交易双方的义务：10.2.1卖方义务：按照合同约定提供房屋，并保证房屋权属清晰，无争议。10.2.2买方义务：按照合同约定支付定金和购房款，并按照约定时间履行购买义务。11.保密条款11.1保密内容：交易双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。11.3违约保密条款的处理：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的合同履行困难处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。13.合同的附则13.1合同的附件：本合同的附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。13.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面协议。14.其他条款14.1交易双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行约定。14.2合同的签字盖章：本合同一式两份，双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。15.3第三方权益：第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。16.2评估机构介入：评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。16.3监理机构介入：监理机构负责对房屋的交易过程进行监督，确保交易公平、公正。监理费用由甲乙方协商确定。16.4金融机构介入：金融机构负责为甲乙方提供房屋交易所需的金融服务，如贷款、结算等。金融机构收取的贷款利息、手续费等费用按照相关法律法规及金融政策执行。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方根据第三方的服务内容、服务质量等因素协商确定。17.3第三方责任限额的支付：第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过双方约定的责任限额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成服务合同关系。第三方应按照合同约定提供服务，甲乙方应支付相应费用。18.2第三方与房屋交易：第三方作为参与者，对房屋交易过程进行协助、监督和提供金融服务。第三方不改变甲乙方之间的房屋交易关系。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入引起的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。19.2协商不成的，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应的法律责任。20.第三方介入的附则20.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的官方文件。2.身份证复印件：买卖双方及第三方参与者的身份证明文件。3.房屋评估报告：评估机构出具的关于房屋价值的详细报告。4.房屋交易合同：买卖双方签订的房屋交易主合同。5.贷款合同：如涉及贷款，需提供金融机构出具的贷款合同。6.交易流程记录：记录房屋交易过程的相关文件，如转账凭证、支付凭证等。7.中介服务合同：如涉及中介服务，需提供中介方提供的服务合同。8.监理报告：监理机构出具的关于房屋交易过程的监督报告。9.评估费用收据：评估机构收取评估费用的收据。10.服务费用收据：如中介费、监理费等第三方服务费用的收据。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：未能按照合同约定支付定金或购房款。未能按照合同约定时间履行购买义务。未经卖方同意，擅自解除合同。违约责任认定：买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为定金金额×2。2.卖方违约行