2024年度北京市二手房买卖合同(普通版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同(普通版)本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业、水电煤气等费用结算第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：1.1.3联系方式：1.1.4住址：1.1.5所有权证号：1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1.2.3联系方式：1.2.4住址：1.2.5代理人：1.2.6代理联系方式：1.3二手房定义本合同所指二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，且已办理过户手续，现由甲方出售给乙方。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落北京市（区/县），具体地址为：2.2房屋结构及面积房屋结构为：2.2.1住宅结构类型：2.2.2建筑面积：2.2.3套内面积：2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1甲方应保证其对房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无重大隐瞒或虚假陈述。3.1.3甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给乙方。3.1.4甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。3.2买受人权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2乙方应按合同约定时间接收房屋，并承担相关费用。3.2.3乙方应在合同约定的期限内完成过户手续，并承担相关费用。3.2.4乙方应合理使用房屋，并按照相关规定维护房屋及附属设施。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2付款方式及期限4.2.1乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元整作为定金。4.2.2乙方应于过户手续办理完毕之日起日内，向甲方支付剩余房款人民币元整。4.2.3甲方应于收到乙方支付的定金之日起日内，将房屋所有权证及相关手续交付给乙方。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应于本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续及费用5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。5.2.2乙方应按照甲方提供的资料和要求，提供必要的证件和信息，并承担相关费用。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家和北京市关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。6.2维修责任及费用6.2.1甲方应承担房屋交付后一定期限内的质量问题维修责任。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不当或不可抗力原因导致的房屋损坏，由乙方承担维修责任。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁出甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋内的户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。10.2物业、水电煤气等费用结算双方应在本合同签订之日起日内，将房屋内的物业、水电煤气等费用结算清楚，并承担相关费用。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1本合同自双方签字之日起生效。11.2在履行完毕本合同约定的义务后，本合同自行终止。11.3如双方协商一致，可以解除本合同，但应书面确认。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件第十三条：双方签字13.1甲方签字：13.2乙方签字：第十四条：合同签订日期14.1本合同签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入方式1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入方式第三方可以通过提供信息、服务、咨询等方式参与房屋买卖过程，包括但不限于房源信息提供、市场行情咨询、交易流程协助、贷款办理等。第二条：第三方责任及义务2.1第三方应保证其提供的服务或信息真实、准确、合法，并对因其服务或信息不准确、不合法而导致的损失承担责任。2.2第三方应按照约定履行其职责，如未能按照约定履行，应承担违约责任。2.3第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关方。第三条：第三方权利及报酬3.1第三方有权按照约定收取报酬，报酬金额和支付方式应在合同中明确。3.2第三方有权在提供服务过程中，要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方的损失承担的责任限额，应在合同中明确。4.2如果第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方损失，第三方应承担无限责任。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系和责任独立。5.2甲方、乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如果第三方介入导致合同内容发生变化，甲方、乙方应协商一致，并以书面形式修改本合同。6.2合同变更后，甲方、乙方、第三方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。第七条：第三方退出7.1如果第三方因故退出交易，甲方、乙方应继续履行本合同，且不因此影响合同的效力。7.2第三方退出后，甲方、乙方应协商确定是否需要重新引入第三方，并按照本合同约定履行相关义务。第八条：第三方违约处理8.1如果第三方违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，可以通过协商解决，也可以通过法律途径解决。第九条：其他约定9.1甲方、乙方与第三方之间的权利义务，如有其他约定，应在本合同中明确。9.2本合同未涉及的内容，如有其他约定，应另行签订书面协议，并与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋坐落、面积、结构等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现买卖双方的身份证明信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件3：房屋产权清晰证明附件内容要求：证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。附件4：房屋现状照片附件内容要求：提供房屋现状的照片，包括房屋的外观、内部结构、设施设备等。附件5：房屋交易流程说明附件内容要求：详细说明房屋交易的具体流程，包括付款、交付、过户等环节。附件6：房屋维修责任说明附件内容要求：详细说明房屋维修的责任及费用承担方式。附件7：合同变更协议附件内容要求：如有合同变更，需签署书面变更协议，明确变更内容。附件8：第三方服务协议附件内容要求：明确第三方提供的服务内容、报酬、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。2.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在严重问题。违约责任认定：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任。3.