2024年度物业租赁与经营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁与经营合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间及方式第四条租赁物的使用及维护4.1租赁物的合理使用4.2租赁物的维护责任第五条租赁物的维修5.1维修的责任主体5.2维修的时间及方式第六条保险6.1保险的购买及责任6.2保险的赔偿及处理第七条违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的具体处理方式第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时限第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序第十一条租赁物的权利与义务11.1租赁物的所有权及使用权11.2租赁双方的义务及责任第十二条特殊情况的处理12.1特殊情况的具体界定12.2特殊情况的处理方式第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他约定14.1其他约定的具体内容14.2其他约定的执行方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____栋____楼的物业，物业编号为____，包括但不限于____、____、____等。物业的具体描述详见附件一。1.2租赁范围的具体界定租赁范围包括物业的所有房间、公共区域、设施及附属设施。租赁物内的____、____、____等不得用于租赁，双方另有约定的除外。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金每月为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。租金每月支付一次，每月的租金应于每月的____日前支付。3.2租金的支付时间及方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户，账号为：____。第四条租赁物的使用及维护4.1租赁物的合理使用乙方应按物业的性质和功能合理使用租赁物，不得进行非法活动，不得改变物业的结构和设施，不得影响物业的安全和使用功能。4.2租赁物的维护责任乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。如租赁物出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方并承担维修费用。第五条租赁物的维修5.1维修的责任主体甲方负责对租赁物进行大修和结构性维修，乙方负责日常的小修和保养。5.2维修的时间及方式甲方应在接到乙方维修通知后的____个工作日内进行维修。如因甲方原因导致维修延迟，甲方应承担由此产生的费用和责任。第六条保险6.1保险的购买及责任乙方应购买物业保险，并将甲方作为保险受益人。保险费用由乙方承担。6.2保险的赔偿及处理如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔。如因乙方原因导致保险理赔失败，乙方应承担由此产生的费用和责任。第八条争议解决8.1争议的解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时限双方应自争议发生之日起____日内协商解决。如未能在规定时限内解决，则有权向法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件第十条合同的转让10.1合同转让的条件乙方未经甲方书面同意，不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。10.2合同转让的程序合同转让必须经过甲方书面同意，并签订书面转让协议。第十一条租赁物的权利与义务11.1租赁物的所有权及使用权甲方保留租赁物的所有权，乙方享有租赁物的使用权。11.2租赁双方的义务及责任甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，乙方应合理使用租赁物，并按照约定支付租金。第十二条特殊情况的处理12.1特殊情况的具体界定特殊情况包括政府征收、征用、法律变化等不可抗力因素。12.2特殊情况的处理方式如发生特殊情况，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十三条附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。13.2合同的终止条件本合同终止的条件为租赁期满，双方未续签或未达成续约协议。第十四条其他约定14.1其他约定的具体内容双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的执行方式补充协议应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效，并作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和条件1.本合同第三方介入指除甲乙方外，与租赁物或租赁事务产生直接或间接关系的第三方的行为。包括但不限于中介方、维修方、保险提供商等。2.第三方介入的条件：第三方介入必须经甲乙方书面同意，并签订书面介入协议。未经甲乙方书面同意，任何第三方不得介入本合同事务。第三方介入的责权利界定3.第三方介入的责任第三方介入后，应严格按照合同约定履行各自的义务，并承担相应的责任。如第三方未能履行义务或造成损失，第三方应承担相应的责任。4.第三方介入的权利第三方介入后，享有根据合同约定取得相应的权益的权利。如合同约定租金支付方式为转账至第三方账户，第三方有权依据合同约定收取租金。5.第三方介入的权益保障甲乙方应保证第三方的合法权益，不得无故拖欠、拒付第三方应得的费用。如甲乙方未能按时支付费用，应承担相应的违约责任。第三方与其他各方的划分说明6.第三方与甲乙方的关系第三方介入后，与甲乙方的关系为合同当事人与合同受益人的关系。第三方不参与合同的签订和履行，但享有合同约定的权益。7.第三方与租赁物的关系第三方介入的租赁物，享有根据合同约定使用租赁物的权利，但不对租赁物的所有权和使用权产生影响。第三方责任限额的明确8.第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定及法律规定执行。如无特别约定，第三方对甲乙方的责任限额不超过其从介入协议中取得的收益。9.第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况，经甲乙方协商一致进行调整。调整需签订书面协议，并作为本合同的附件。10.第三方责任限额的争议解决如发生第三方责任限额的争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.第三方介入的终止第三方介入的终止，需甲乙方书面同意，并签订书面终止协议。第三方介入终止后，第三方不再享有合同约定的权益。12.第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，如租赁物或租赁事务出现问题，第三方不承担责任。但因第三方原因导致的问题，第三方应承担相应的责任。13.第三方介入的保密义务甲乙方与第三方签订的介入协议，包括但不限于价格、费用等敏感信息，双方有保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。14.第三方介入的合同变更如甲乙方与第三方签订的介入协议需要变更，应经双方书面同意，并签订书面变更协议。变更协议与原介入协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、结构、设施等信息，以及任何特殊的注意事项。附件二：租金支付时间表明确租金支付的时间表，包括租金支付的起始日期、周期、金额等信息。附件三：租赁物的使用和维护手册提供租赁物的使用和维护手册，详细说明如何正确使用和维护租赁物，以及任何特殊的维护要求。附件四：保险单副本提供物业保险的单副本，以证明保险的有效性和保险利益的受益人。附件五：第三方介入协议详细列出任何第三方的介入协议，包括中介方、维修方、保险提供商等，以及他们的责任和义务。附件六：租赁物的维修记录记录租赁物的维修历史，包括维修的时间、维修的内容、维修的费用等信息。附件七：租金支付凭证提供租金支付的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按时支付租金。2.乙方未按照约定使用和维护租赁物。3.甲方未按时提供租赁物。4.甲方未按照约定进行维修和保养。5.第三方未按照介入协议提供服务。责任认定标准：违约责任认定标准如下：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。3.违约行为导致第三方介入协议解除的，违约方应