2024年度北京市公租房合同标的违约责任协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市公租房合同标的违约责任协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2合同的生效日期与有效期限1.3违约行为的界定2.租赁标的与交付2.1租赁标的描述2.2交付条件与时间2.3租赁标的的维护与保管3.租金与费用3.1租金标准与支付方式3.2租金调整机制3.3押金缴纳与退还3.4其他相关费用4.合同的变更与终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的相关处理5.违约责任5.1承租人违约行为及责任5.2出租人违约行为及责任5.3违约行为的补救措施6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼管辖地点6.3法律适用7.其他条款7.1通知与送达7.2合同的完整性与互斥性7.3不可抗力7.4合同的公开与保密7.5合同的转让与继承8.附件8.1租赁标的清单8.2相关法律法规与政策文件8.3其他重要附件9.签署页9.1出租人签署页9.2承租人签署页10.合同生效条件10.1合同生效的前提条件10.2合同生效的确认方式11.违约金计算方式11.1违约金的计算标准11.2违约金支付的时间与方式12.保险责任12.1保险的购买与维持12.2保险事故的申报与处理13.维修责任与保修13.1出租人的维修责任13.2承租人的维修责任13.3保修服务的内容与期限14.合同的备份与保管14.1合同正本与副本的分发14.2合同的保管责任与方式第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同相关术语（1）租赁标的：指本合同约定由出租人提供，承租人租赁的公租房。（2）出租人：指北京市住房保障部门或其指定的公租房运营管理机构。（3）承租人：指依法取得公租房租赁资格并签订本合同的申请人。（4）租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁公租房的费用。1.2合同的生效日期与有效期限（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。1.3违约行为的界定（1）出租人违约：指出租人未能按照本合同约定提供租赁标的、未能按时交付租赁标的、未能履行维修责任等行为。（2）承租人违约：指承租人未能按照本合同约定支付租金、未能妥善保管租赁标的、未能履行维修责任等行为。2.租赁标的与交付2.1租赁标的描述（1）租赁标的地址：北京市____区（县）____街道（镇）____路____号____栋____单元____号。（2）租赁标的状态：____（新房/二手房/装修房）（3）租赁标的面积：____平方米。2.2交付条件与时间（1）出租人应在本合同生效之日起____个工作日内，将租赁标的交付给承租人。①租赁标的符合国家关于公租房的相关规定；②租赁标的安全、整洁、完好，无重大瑕疵；③出租人已履行本合同约定的维修责任；④租赁标的所有权、使用权及相关权利无争议。2.3租赁标的的维护与保管（1）承租人应按照本合同约定合理使用、维护租赁标的，确保租赁标的安全、整洁。（2）承租人发现租赁标的有损坏、故障等情况时，应立即通知出租人，并按照出租人的指示进行维修。维修费用按照本合同约定承担。3.租金与费用3.1租金标准与支付方式（1）租金标准：每平方米每月____元，总计每年____元。（2）租金支付方式：按月支付，每月底前支付下一个月租金。3.2租金调整机制（1）租金调整周期为____年。（2）租金调整依据：根据北京市住房保障部门发布的租金指导价格进行调整。3.3押金缴纳与退还（1）承租人应在签订本合同之日起____个工作日内，向出租人缴纳押金，押金金额为租金的____%。（2）合同终止且承租人无违约行为的，出租人应在扣除应付款项后，无息退还承租人押金。3.4其他相关费用（1）水、电、燃气、供暖等公共事业费用由承租人承担。（2）物业管理费由承租人承担。4.合同的变更与终止4.1合同变更条件（1）合同变更需双方协商一致。（2）合同变更内容应符合国家关于公租房的相关规定。4.2合同终止条件（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议的。（2）承租人违反本合同约定，出租人要求终止合同的。（3）法律法规规定的其他终止条件。4.3合同终止后的相关处理（1）合同终止后，承租人应按照本合同约定退还租赁标的。（2）出租人应在合同终止后____个工作日内，向承租人退还押金（如有）。（3）合同终止后，双方应对合同终止事宜进行书面确认。5.违约责任5.1承租人违约行为及责任（1）未按照约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付款项的____%。（2）未按照约定保管租赁标的的，应承担由此产生的损失。（3）未按照约定使用租赁标的的，应承担相应的法律责任。5.2出租人违约行为及责任（1）未按照约定交付租赁标的的，应支付违约金，违约金为8.附件8.1租赁标的清单（1）租赁标的基本设施清单：包括家具、家电等。（2）其他重要物品清单：如小区设施、公共服务等。8.2相关法律法规与政策文件（1）中华人民共和国合同法（2）北京市公租房管理办法（3）其他与本合同相关的法律法规和政策文件。8.3其他重要附件（1）公租房入住指南（2）公租房使用注意事项（3）其他重要附件。9.签署页9.1出租人签署页（1）出租人名称：北京市住房保障部门（或其指定机构）（2）授权代表签字：____（3）日期：____年____月____日9.2承租人签署页（1）承租人姓名：____（2）身份证号码：____（3）签字：____（4）日期：____年____月____日10.合同生效条件10.1合同生效的前提条件（1）双方签字盖章（2）出租人交付租赁标的（3）承租人支付租金和押金10.2合同生效的确认方式（1）双方签署《合同生效确认书》（2）双方签字盖章的合同正本作为合同生效的证明文件。11.违约金计算方式11.1违约金的计算标准（1）违约金按照合同金额的____%计算。（2）具体违约金计算方式按照本合同约定执行。11.2违约金支付的时间与方式（1）违约金应在违约行为发生后的____个工作日内支付。（2）违约金支付方式：现金、转账等方式。12.保险责任12.1保险的购买与维持（1）承租人应按照出租人的要求购买并维持保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。（2）保险费用由承租人承担。12.2保险事故的申报与处理（1）发生保险事故后，承租人应立即通知出租人并按照保险公司的要求进行申报和处理。（2）保险公司支付的赔偿金额应足以弥补损失，不足部分由承租人承担。13.维修责任与保修13.1出租人的维修责任（1）出租人应确保租赁标的符合国家安全、卫生和环境保护的标准。（2）出租人负责租赁标的及附属设施的正常维护、保养和修复。13.2承租人的维修责任（1）承租人应合理使用租赁标的，并负责日常的维护和保养。（2）承租人发现租赁标的及附属设施有损坏或故障时，应及时通知出租人。13.3保修服务的内容与期限（1）租赁标的及附属设施在保修期内出现质量问题，出租人应负责修复或更换。（2）保修期限按照国家和行业的相关规定执行。14.合同的备份与保管14.1合同正本与副本的分发（1）合同正本一式两份，双方各执一份。（2）合同副本一式两份，分别由出租人和承租人保管。14.2合同的保管责任与方式（1）双方应妥善保管合同正本和副本，不得泄露、转让或用于其他用途。（2）合同的电子版本由双方共同确认，并保存在各自的电子信息系统中。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念（1）第三方：指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同主体的一方。（2）第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行或产生纠纷。15.2第三方责任（1）第三方的责任：第三方应承担其行为导致的合同履行障碍或损失。（2）第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间不存在合同关系，甲乙方无需对第三方承担责任。16.第三方介入的处理方式16.1甲乙方在发现第三方介入时，应及时通知对方，并共同协商解决。16.2若第三方介入导致合同无法履行，甲乙方应根据本合同约定承担相应的违约责任。16.3甲乙方在处理第三方介入时，应遵守国家法律法规，保护双方合法权益。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同金额、第三方行为的影响程度等因素综合确定。17.2第三方责任限额的调整：甲乙方应根据实际情况协商调整第三方责任限额。17.3第三方责任限额的公示：甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，并向双方公示。18.第三方介入的额外条款及说明（1）第三方介入的界定和处理方式；（2）第三方责任限额的确定和调整；（3）第三方介入时的违约责任承担。18.2甲乙方应明确第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲乙方的关系：第三方非甲乙方合同主体，甲乙方无需对第三方承担责任；（2）第三方与租赁标的的关系：第三方非租赁标的所有权人或使用权人，甲乙方无需对第三方承担责任；（3）第三方与保险责任的关系：第三方非保险合同主体，甲乙方无需对第三方承担保险责任。19.第三方介入的争议解决19.1甲乙方在处理第三方介入的争议时，应协商解决。19.2若协商无果，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼，解决争议。19.3甲乙方在争议解决过程中，应遵守国家法律法规，保护双方合法权益。20.第三方介入的记录和归档20.1甲乙方在第三方介入处理完毕后，应将相关记录归档保存。20.2归档材料包括但不限于：第三方介入的书面通知、协商记录、诉讼文件等。20.3甲乙方应确保归档材料的真实性、完整性和保密性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁标的清单附件说明：详细列出租赁标的具体物品名称、数量、品牌、型号等信息。2.附件二：租赁标的设施清单附件说明：详细列出租赁标的设施的名称、数量、状态等信息。3.附件三：相关法律法规与政策文件附件说明：列出与本合同相关的法律法规和政策文件，以便双方查阅。4.附件四：公租房入住指南附件说明：提供公租房入住的相关信息，包括入住流程、注意事项等。5.附件五：公租房使用注意事项附件说明：提供公租房使用的相关注意事项，以确保承租人正确使用租赁标的。6.附件六：保险单据附件说明：提供承租人购买的保险单据，以证明保险的有效性。7.附件七：维修记录附件说明：记录租赁标的的维修情况，包括维修时间、维修内容等。8.附件八：租金支付记录附件说明：记录承租人的租金支付情况，包括支付时间、支付金额等。9.附件九：押金支付与退还记录附件说明：记录承租人支付押金及退还押金的情况，包括支付时间、退还金额等。10.附件十：合同变更记录附件说明：记录合同变更的情况，包括变更内容、变更日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金违约责任：承租人应支付违约金，违约金为应付款项的10%。示例说明：如果承租人未能在每月月底前支付下一个月租金，则视为违约。2.承租人未按约定保管租赁标的违约责任：承租人应承担由此产生的损失。示例说明：如果承租人未能妥善保管租赁标的，导致物品损坏或丢失，则需承担相应损失。3.承租人未按约定使用租赁标的违约责任：承租人应承担相应的法律责任。示例说明：如果承租人未按照租赁标的使用规定使用，导致安全事故发生，则需承担相应法律责任。4.出租人未按约定交付租赁