2024年度二手住宅交易合同标准版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易合同标准版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅第二条合同标的2.1住宅基本信息2.2权利与义务第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式第四条交易时间及交付4.1交易时间4.2交付事项第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量6.2瑕疵责任第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条合同的生效、修改和终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件第十三条附加条款13.1附加内容13.2附加条款的效力第十四条其他约定14.1其他内容14.2约定的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指依法拥有二手住宅所有权并有权处置该住宅的个人或机构。1.2乙方（买方）：指根据本合同约定购买二手住宅的个人或机构。1.3二手住宅：指已经发生过一次产权转移的住宅，且不属于新建住宅。第二条合同标的2.1住宅基本信息：2.1.1住宅地址：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。2.1.2住宅面积：____平方米。2.1.3住宅构造：____室____厅____卫。2.1.4所有权性质：____国有____集体____其他。2.1.5住宅所有权证号：____。2.1.6土地使用权证号：____。2.2权利与义务：2.2.1甲方权利与义务：（1）保证对所出售的二手住宅享有完整的所有权，无任何法律纠纷。（2）提供合法的住宅所有权证和土地使用权证等相关证明文件。（3）按照约定时间完成房屋交付。（4）按照约定承担房屋质量瑕疵责任。（5）按照约定承担过户税费。2.2.2乙方权利与义务：（1）按照约定支付交易价格。（2）协助办理房屋过户及产权转移手续。（3）接受房屋现状，除非明显瑕疵外，不得以房屋质量问题为由拒绝接收或要求降价。（4）自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至甲方指定的账户。（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕，且产权转移至乙方名下后____个工作日内支付。第四条交易时间及交付4.1交易时间：本合同签订后，甲方应于____年__月__日前完成房屋交付。4.2交付事项：（1）甲方应将住宅钥匙交付给乙方。（2）甲方应将住宅所有权证和土地使用权证等相关证明文件交付给乙方。第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理相关登记手续等。5.2产权转移：自房屋过户手续办理完毕，且产权转移至乙方名下之日起，乙方享有该二手住宅的完整所有权。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量：甲方保证所述二手住宅不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、重大漏水、重大火灾隐患等。6.2瑕疵责任：如乙方发现房屋存在重大瑕疵，且该瑕疵在甲方知情范围内，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担瑕疵责任。具体瑕疵责任承担方式如下：（1）如瑕疵导致房屋无法居住，甲方应退还已支付的首付款，并支付相应的赔偿金。（2）如瑕疵导致房屋价值显著降低，甲方应根据评估结果退还部分房款，并支付相应的赔偿金。（3）如瑕疵导致房屋无法过户，甲方应退还已支付的全部房款，并支付相应的赔偿金。第八条违约责任8.1违约情形：（1）甲方未按照约定时间完成房屋交付的。（2）甲方未按照约定提供合法的住宅所有权证和土地使用权证等相关证明文件的。（3）甲方未按照约定承担过户税费的。（4）乙方未按照约定支付交易价格的。（5）乙方未按照约定协助办理房屋过户及产权转移手续的。8.2违约责任：（1）如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。（2）如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除合同的情形，双方可以协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的生效、修改和终止12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2修改条件：合同履行过程中，如双方同意修改合同的，应签订书面修改协议。12.3终止条件：合同履行完毕或者根据合同约定解除合同的，本合同终止。第十三条附加条款13.1附加内容：双方在合同履行过程中约定的其他事项。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他内容：双方在合同履行过程中约定的事项。14.2约定的效力：除非本合同另有规定，双方的其他约定均视为对本合同的补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指本合同履行过程中除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，由第三方承担相应责任。第十六条第三方服务内容16.1中介方：负责提供房源信息，协助双方进行价格谈判，协调交易进程，办理过户手续等。16.2评估机构：负责对二手住宅进行价值评估，提供评估报告。16.3过户机构：负责办理房屋所有权转移登记手续。16.4贷款机构：负责为乙方提供购房贷款服务。第十七条第三方选择及更换17.1甲乙方应共同选择第三方，如双方对第三方不满意，有权要求更换。17.2第三方更换产生的费用由甲乙方协商承担。第十八条第三方费用18.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。18.2甲乙方应在第三方提供服务前支付服务费用。第十九条第三方责任限额19.1第三方对甲乙方的责任限额为本合同交易价格的__%。19.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额限制。第二十条第三方与其他方的关系20.1第三方与甲乙方独立签订服务协议，本合同不对第三方与甲乙方之间的服务协议产生影响。20.2第三方应按照本合同约定履行其职责，如第三方未履行或履行不当，由第三方承担责任。第二十一条第三方信息披露21.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用等信息。21.2甲乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关文件和资料。第二十二条第三方违约处理22.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2如甲乙方因第三方违约遭受损失，有权要求第三方赔偿。第二十三条第三方解除合同23.1如第三方解除合同，应提前__天通知甲乙方。23.2第三方解除合同的，应退还已收取的服务费用。第二十四条第三方变更24.1如第三方发生变更，应提前__天通知甲乙方。24.2第三方变更不影响本合同的履行。第二十五条第三方介入的额外条款25.1如甲乙方约定其他第三方介入事项，应签订书面补充协议。25.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条第三方与甲乙方的沟通26.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知交易进程及相关事项。26.2甲乙方对第三方的沟通满意度的评价将作为评价第三方服务的重要依据。第二十七条第三方合规性27.1第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规从事合同约定的服务。27.2第三方应按照合同约定履行其职责，不得有任何损害甲乙方利益的行为。第二十八条第三方责任免除28.1第三方不承担因不可抗力导致的合同履行障碍的责任。28.2第三方不承担因甲方乙方的行为导致的合同履行障碍的责任。第二十九条第三方退出29.1如第三方因故退出，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定履行。29.2第三方退出不影响本合同的效力。第三十条第三方与本合同30.1本合同中的第三方指与甲乙方独立签订服务协议的参与方。30.2本合同对第三方与甲乙方之间的服务协议不产生影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋所有权转移登记申请表附件四：评估报告复印件附件五：过户费用清单附件六：贷款申请表附件七：中介服务协议复印件附件八：第三方服务协议复印件附件九：补充协议附件十：其他相关文件和资料附件一：二手住宅所有权证复印件说明：本附件为二手住宅所有权证的复印件，用以证明甲方对出售的二手住宅享有完整的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用以证明甲方对出售的二手住宅所占用的土地享有使用权。附件三：房屋所有权转移登记申请表说明：本附件为房屋所有权转移登记申请表，甲乙双方应按照实际情况填写并提交给过户机构。附件四：评估报告复印件说明：本附件为评估机构出具的评估报告复印件，用以证明二手住宅的市场价值。附件五：过户费用清单说明：本附件为过户过程中产生的费用清单，甲乙双方应按照清单支付相应费用。附件六：贷款申请表说明：本附件为贷款机构提供的贷款申请表，乙方应按照实际情况填写并提交给贷款机构。附件七：中介服务协议复印件说明：本附件为中介方与甲乙双方签订的服务协议复印件，明确中介方的服务内容、服务费用等。附件八：第三方服务协议复印件说明：本附件为第三方与甲乙双方签订的服务协议复印件，明确第三方的服务内容、服务费用等。附件九：补充协议说明：本附件为甲乙双方约定的其他事项的补充协议，用以补充和修改主合同的内容。附件十：其他相关文件和资料说明：本附件包括交易过程中产生的其他文件和资料，如付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间完成房屋交付。2.甲方未按照约定提供合法的住宅所有权证和土地使用权证等相关证明文件。3.甲方未按照约定承担过户税费。4.乙方未按照约定支付交易价格。5.乙方未按照约定协助办理房屋过户及产权转移手续。6.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定：1.如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同