2024年度成都特色商业街商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都特色商业街商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租户义务5.1租赁期间维护商铺设施5.2遵守商业街管理规定5.3合法经营第六条甲方（出租方）的权利和义务6.1提供商铺及相关设施6.2保障租户合法经营6.3负责商铺的安全及物业管理第七条乙方（承租方）的权利和义务7.1按时支付租金7.2合法使用商铺7.3负责商铺内部设施的维护第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2请求第三方调解10.3法律途径第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1商铺保险12.2甲方对乙方经营活动的监督12.3商业街活动及宣传第十三条双方签字第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同补充协议14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置：位于成都市区街道号，商铺具体位置详见附件中的商铺平面图。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积为____平方米，甲方应保证商铺的实际使用面积不低于该面积。1.3商铺用途：乙方租赁该商铺用于____（经营范围），乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的租金支付截止日期为该月的____日前。3.3租金支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。4.3押金退还方式：甲方应在租赁期满或合同提前解除后____个工作日内，将押金退还给乙方，退还方式为银行转账。第五条租户义务5.1租赁期间，乙方应负责维护商铺内部设施的正常使用，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。5.2乙方应遵守商业街的管理规定，不得擅自改变商铺用途，不得在商铺外进行经营活动。5.3乙方应保证其经营活动的合法性，如因乙方经营活动导致商铺被国家机关查处，乙方应承担全部责任。第六条甲方（出租方）的权利和义务6.1甲方应提供符合租赁用途的商铺及相关设施，并保证设施的正常运行。6.2甲方应保障乙方的合法经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。6.3甲方应负责商铺的安全及物业管理，包括但不限于消防安全、公共区域卫生等。第七条乙方（承租方）的权利和义务7.1乙方应按时支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×5‰。7.2乙方应合法使用商铺，如乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除本合同。7.3租赁期间，乙方应负责商铺内部设施的维护和保养，如设施损坏，乙方应承担维修费用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：8.2.1甲方解除合同：甲方有权提前解除本合同，但应提前一个月通知乙方。8.2.2乙方解除合同：乙方应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按约定提供商铺或设施，未能保障乙方合法经营等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。9.2乙方违约责任：乙方未按时支付租金，未合法使用商铺，擅自改变商铺用途等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在签订合同时，应按照法律规定进行，如有违反法律的规定，该部分无效，但不影响其他部分的效力。第十二条其他条款12.1商铺保险：乙方应自行购买商铺保险，保障商铺的安全。12.2甲方对乙方经营活动的监督：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如乙方经营活动违反法律法规或合同约定，甲方有权要求乙方立即改正。12.3商业街活动及宣传：乙方应积极参与商业街组织的各类活动，并配合商业街的宣传推广工作。第十三条双方签字本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同补充协议14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不局限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的情形：在合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或介入，包括但不限于商铺评估、设施维修、纠纷调解等，甲方和乙方应协商一致，并与第三方签订相应的服务协议。第十六条第三方责任16.1第三方服务的选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方服务提供商，并确保第三方服务的质量和服务标准。16.2第三方服务的费用：第三方服务的费用应由甲方和乙方根据实际情况协商承担。16.3第三方服务的责任：第三方应按照服务协议的约定履行义务，并对其提供的服务承担责任。如果第三方服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：甲方和乙方应与第三方在服务协议中明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。17.2第三方责任限额的告知：甲方和乙方应在签订本合同时，向对方告知已约定的第三方责任限额。17.3第三方责任限额的变更：如甲方和乙方与第三方协商变更责任限额，应及时通知对方，并签订书面变更协议。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方仅为甲方和乙方提供服务，不改变甲方和乙方之间的合同关系。18.2第三方行为的约束：第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和本合同的约定，不得超越授权范围进行任何行为。18.3第三方行为的后果：第三方在授权范围内的行为，由第三方自行承担后果；第三方超越授权范围的行为，应由第三方自行承担责任。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入的申请：当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和目的。19.2第三方介入的协商：甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择、服务内容、费用承担等事项。19.3第三方介入的实施：双方协商一致后，甲方和乙方与第三方签订服务协议，并按照协议约定实施第三方服务。第二十条第三方服务的监督与评价20.1甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合约定标准。20.2甲方和乙方应定期对第三方服务进行评价，并提出改进意见或建议。20.3甲方和乙方应保持与第三方的沟通，及时解决服务过程中出现的问题。第二十一条第三方服务变更或解除21.1第三方服务变更：如甲方和乙方协商一致需要变更第三方服务内容、服务期限等，应签订书面变更协议。21.2第三方服务解除：如甲方和乙方协商一致需要解除第三方服务，应提前通知第三方，并按照服务协议约定办理解除手续。第二十二条第三方服务违约处理22.1第三方服务违约：如第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方服务违约处理：甲方和乙方应与第三方协商处理违约事宜，并按照服务协议约定追究违约责任。第二十三条第三方服务争议解决23.1第三方服务争议：如甲方和乙方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条本合同的补充和修改24.1本合同的补充和修改应由甲乙双方共同协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。24.2补充和修改协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条合同的完整性和效力25.1本合同及其附件构成甲乙双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。25.2本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体布局、面积分布、设施位置等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件2：租赁合同补充协议包含租赁合同中未涉及到的特殊条款，如商铺特殊使用规定、额外费用等。附件3：商铺保险单证明乙方已经购买商铺保险，保障商铺的安全。附件4：维修服务提供商合同附件5：第三方服务协议如涉及到第三方服务，如评估、维修、调解等，应附上与第三方签订的服务协议。附件6：租金支付证明乙方支付租金的银行转账凭证、现金支付收据等证明文件。附件7：合法经营证明乙方提供的合法经营许可证、营业执照等相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方延迟支付租金乙方未按照合同约定的时间、金额、方式支付租金，即为违约行为。2.乙方未合法使用商铺乙方在商铺内从事违法活动，或违反合同约定使用商铺，即为违约行为。3.乙方擅自改变商铺用途乙方未与甲方协商一致，擅自改变商铺的约定用途，即为违约行为。4.甲方未提供商铺或设施甲方未按照合同约定提供商铺及相关设施，或设施存在缺陷，影响乙方正常经营，即为违约行为。5.甲方干预乙方经营活动甲方未按照合同约定，干涉乙方的正常经营活动，即为违约行为。违约责任认定标准：1.延迟支付租金的违约金计算：延迟支付金额×延迟支付天数×5‰。2.未合法使用商铺或擅自改变商铺用途的违约金计算：违约行为涉及的金额×10%。3.甲方未提供商铺或设施的违约金计算：甲方应承担的履行义务所需费