2024年度物业服务合同标的：高档住宅小区物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同标的：高档住宅小区物业管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业服务内容2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同期限3.2试用期3.3续约条款第四条服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式和时间4.3费用调整条款第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务第六条保险责任6.1乙方应购买的保险6.2保险理赔程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点和机构第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用和解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1附件清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称：某某高档住宅小区业主委员会甲方住所：某某高档住宅小区物业管理办公室1.2乙方名称及住所乙方名称：某某物业管理公司乙方住所：某某商业大厦楼1.3合同标的定义合同标的：本合同标的为某某高档住宅小区的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。第二条服务内容2.1物业管理服务范围乙方负责对甲方所在高档住宅小区提供全面的物业管理服务，包括但不限于公共区域的管理和维护、公共设施的保养和维修、公共园林的绿化和养护等工作。2.2物业服务内容乙方应按照甲方提出的服务要求和标准，提供清洁、安保、绿化、维修等物业服务，并确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。2.3服务标准和质量要求(1)清洁服务：公共区域每日清扫，确保无垃圾、无杂物、无污渍；(2)安保服务：24小时值班，必要时进行巡查，确保小区安全无隐患；(3)绿化服务：定期修剪、浇水、施肥，保持绿化区域整洁美观；(4)维修服务：及时响应业主报修，尽快解决各类设施设备故障。第三条服务期限3.1合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2试用期合同生效后，甲方有权在试用期（合同生效后的前三个月）内解除合同，试用期结束前甲方通知乙方解除合同的，乙方应无条件接受。3.3续约条款合同到期后，如甲方愿意续约，应提前三个月书面通知乙方。双方根据届时情况重新协商合同条款，签订新的合同。第四条服务费用4.1物业服务费用物业服务费用为人民币元/月/平方米，按照小区总面积计算，每月服务费用为元。4.2费用支付方式和时间甲方应在每个服务期的第一个月一日支付当月物业服务费用。乙方提供发票。4.3费用调整条款合同期内，如遇乙方成本上涨等不可抗力因素，经双方协商一致，可对物业服务费用进行调整。调整方案应提前一个月通知甲方。第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务(1)甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；(2)甲方应遵守小区管理规定，配合乙方进行物业管理；(3)甲方应按时支付物业服务费用，逾期支付的，应支付滞纳金。5.2乙方权利和义务(1)乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；(2)乙方应尊重甲方权益，保护甲方个人信息安全；(3)乙方应在合同约定的服务范围内，承担物业服务过程中的安全事故责任。第六条保险责任6.1乙方应购买的保险乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币万元，并将甲方列为第一受益人。6.2保险理赔程序如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险条款规定的程序进行理赔。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的20%。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点和机构双方同意将争议提交至市仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为市。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项双方认为需要在合同中约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1附件清单附件清单如下：(1)小区物业管理规章制度；(2)小区物业管理服务标准；(3)小区物业管理费用明细；(4)乙方物业责任保险保单。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章甲方签字：____________________日期：____________________13.2乙方签字盖章乙方签字：____________________日期：____________________第十四条签字日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，签字日期为合同的起始日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。1.2第三方介入情形(1)甲方或乙方需要第三方提供专业服务；(2)甲方或乙方需要第三方进行评估、鉴定或审计；(3)甲方或乙方需要第三方进行维修、保养或建设；(4)其他双方同意的第三方介入情形。第二条第三方选择和委托2.1第三方选择甲方或乙方选择第三方时，应充分考虑第三方的专业性、信誉度和服务质量。2.2委托方式甲方或乙方与第三方签订合同，明确双方的权利和义务，第三方应严格遵守合同约定。第三条第三方责任3.1第三方责任限制第三方对甲方和乙方不承担超过其合同约定范围内的责任。第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，由甲方或乙方与第三方直接解决。3.2第三方责任界定第三方在提供服务过程中，如因故意或过失造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用支付甲方或乙方应按照与第三方签订的合同约定支付第三方服务费用。4.2费用承担除合同另有约定外，因第三方介入产生的费用由甲方或乙方承担。第五条第三方协调5.1第三方协调责任甲方或乙方应负责协调与第三方的关系，确保第三方服务顺利进行。5.2第三方沟通甲方或乙方与第三方进行沟通时，应充分了解第三方的服务内容、进度和质量，确保第三方服务符合甲方和乙方的要求。第六条第三方退出6.1第三方退出条件第三方在合同约定的服务期限内提前退出的，应提前通知甲方和乙方，并承担因提前退出给甲方和乙方造成的损失。6.2第三方退出程序第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保甲方和乙方的利益不受影响。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理第三方违反合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2第三方违约与甲方乙方关系第三方违约不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方知识产权、商业秘密等。8.2第三方权益受损处理如第三方权益受损，第三方有权要求甲方或乙方承担相应的法律责任。第九条第三方评价和监督9.1第三方评价甲方和乙方应对第三方的服务进行评价，如发现第三方服务不符合合同约定，有权要求第三方整改。9.2第三方监督甲方和乙方有权对第三方服务进行监督，确保第三方服务符合合同约定。第十条第三方变更10.1第三方变更程序如甲方或乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并按照本合同约定的第三方选择和委托程序进行。10.2第三方变更影响第三方变更不影响本合同的履行，甲方和乙方应继续按照本合同履行各自的权利和义务。第十一条附件11.1第三方合同范本11.2第三方资质证明附件提供第三方的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章甲方签字：____________________日期：____________________12.2乙方签字盖章乙方签字：____________________日期：____________________12.3第三方签字盖章第三方签字：____________________日期：____________________第十三条签字日期本附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，三方签字盖章后生效，签字日期为合同的起始日期。第十四条合同完整性本附加条款与本合同具有同等法律效力，本合同与本附加条款的条款相冲突的，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小区物业管理规章制度详细规定了小区物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业服务范围、服务标准、收费标准等。附件2：小区物业管理服务标准详细描述了物业服务的各项标准，包括清洁、安保、绿化、维修等服务的具体要求。附件3：小区物业管理费用明细详细列出了物业服务费用的计算方式和明细，包括各项费用的名称和金额。附件4：乙方物业责任保险保单乙方购买的物业责任保险保单，作为乙方履行合同的保障。附件5：第三方合同范本附件6：第三方资质证明第三方的营业执照、资质证书等证明文件，证明第三方的合法经营资格和服务能力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用甲方未按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用的，属于违约行为。示例说明：若甲方在合同约定的支付日期后五天内未支付物业服务费用，则构成违约。2.乙方未按照合同约定提供服务乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供服务的，属于违约行为。示例说明：若乙方在合同约定的服务期限内，未能提供清洁、安保、绿化、维修等服务，则构成违约。3.第三方未按照合同约定提供服务第三方在提供服务过程中，未按照合同约定的服务内容、质量或进度提供服务的，属