2024版电梯使用管理与维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版电梯使用管理与维护合同本合同目录一览1.电梯使用管理1.1使用范围与条件1.2使用者的义务与责任1.3使用者的权利与利益2.电梯维护管理2.1维护范围与内容2.2维护周期与时间2.3维护责任与义务3.电梯安全管理3.1安全检查与评估3.2安全培训与教育3.3安全事故处理与责任4.电梯故障处理4.1故障报修与响应4.2故障排除与维修4.3故障原因分析与改进5.电梯保养与维修5.1保养计划与执行5.2维修项目与标准5.3保养与维修记录6.电梯更换与升级6.1更换与升级的条件与范围6.2更换与升级的程序与时间6.3更换与升级的费用与支付7.合同的履行与监督7.1合同的履行期限与方式7.2合同的监督与检查7.3合同的变更与解除8.费用与支付8.1费用构成与计算8.2支付方式与时间8.3费用退还与赔偿9.保险与责任9.1保险购买与范围9.2责任归属与赔偿9.3第三方责任与索赔10.保密与知识产权10.1保密内容与期限10.2知识产权的保护与使用10.3违反保密与知识产权的责任11.争议解决11.1争议的解决方式与程序11.2争议解决的地点与适用法律11.3争议解决的费用与承担12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件与时间12.2合同的终止条件与程序12.3合同终止后的权利与义务13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与优先权13.3合同的继承与转让14.附件14.1电梯使用管理与维护规范14.2电梯安全检查与评估标准14.3电梯保养与维修项目清单第一部分：合同如下：第一条电梯使用管理1.1使用范围与条件电梯的使用范围包括所有乘客电梯、货梯、无机房电梯和特种电梯。使用条件如下：（1）使用电梯的人员应熟悉并遵守电梯的使用方法和安全注意事项。（2）使用电梯时，不得超载，严禁使用非授权改装的电梯。（3）电梯运行过程中，严禁任何人员进入电梯轿厢或轿顶。1.2使用者的义务与责任（1）使用电梯的人员应遵守电梯使用管理规定，爱护电梯设施，防止电梯损坏。（2）使用电梯时，发现异常情况应立即停止使用，并及时报告物业管理部门。（3）用户不得擅自改变电梯的使用性质，不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾等影响电梯正常运行的行为。1.3使用者的权利与利益（1）使用电梯的人员有权要求物业管理部门提供电梯的正常运行服务。（2）使用电梯的人员有权要求物业管理部门对电梯进行定期检查和维护。第二条电梯维护管理2.1维护范围与内容维护范围包括电梯的全部设施和设备，维护内容如下：（1）定期对电梯进行清洁、润滑、调整和检查。（2）定期对电梯的安全装置进行检测和试验。（3）对电梯的故障进行排查和维修。2.2维护周期与时间电梯的维护周期为每半年至少一次，维护时间应提前通知用户，尽量减少对用户的影响。2.3维护责任与义务（1）物业管理部门应对电梯的正常运行负责，保证电梯的安全和舒适。（2）物业管理部门应在维护期间对电梯进行全面的检查和维修，确保电梯的正常运行。第三条电梯安全管理3.1安全检查与评估物业管理部门应定期进行电梯安全检查与评估，确保电梯的安全性能符合国家标准。3.2安全培训与教育物业管理部门应对使用电梯的人员进行安全培训与教育，提高使用人员的安全意识。3.3安全事故处理与责任（1）发生电梯安全事故时，物业管理部门应立即组织人员进行救援和处理。（2）对因电梯故障造成的人身伤害，物业管理部门应承担相应的法律责任。第四条电梯故障处理4.1故障报修与响应使用电梯的人员在发现电梯故障时，应立即向物业管理部门报修。物业管理部门应在接到报修后30分钟内作出响应。4.2故障排除与维修物业管理部门应在接到故障报告后立即进行故障排查，并在最短时间内修复电梯。4.3故障原因分析与改进物业管理部门应对电梯故障原因进行分析，并采取措施防止同类故障的再次发生。第五条电梯保养与维修5.1保养计划与执行物业管理部门应制定电梯保养计划，并按照计划进行保养。5.2维修项目与标准电梯维修项目应包括电梯的全部设施和设备，维修标准应符合国家标准。5.3保养与维修记录物业管理部门应对电梯的保养与维修情况进行记录，并定期向用户报告。第六条电梯更换与升级6.1更换与升级的条件与范围电梯更换与升级的条件如下：（1）电梯设施或设备存在严重安全隐患，无法通过维修解决。（2）电梯运行性能无法满足用户需求。更换与升级的范围包括电梯的全部设施和设备。6.2更换与升级的程序与时间（1）物业管理部门应制定更换与升级计划，并提前通知用户。（2）更换与升级工作应在规定的时间内完成，尽量减少对用户的影响。6.3更换与升级的费用与支付（1）电梯更换与升级的费用由物业管理部门承担。（2）物业管理部门应向用户提供更换与升级的详细费用清单。第八条费用与支付8.1费用构成与计算（1）电梯使用管理费=基本管理费+维护保养费+维修费+更换与升级费（2）基本管理费=电梯数量×基本管理费单价（3）维护保养费=电梯数量×维护保养费单价（4）维修费=维修项目数量×维修费单价（5）更换与升级费=更换与升级项目数量×更换与升级费单价8.2支付方式与时间使用管理费的支付方式为每月支付一次。用户应在每月的5日前将当月的使用管理费支付给物业管理部门。8.3费用退还与赔偿（1）在合同有效期内，如物业管理部门未按照合同约定提供服务，用户有权要求退还相应的费用。（2）如电梯因物业管理部门的过错导致损坏，物业管理部门应承担赔偿责任。第九条保险与责任9.1保险购买与范围物业管理部门应购买电梯责任保险，保险范围包括但不限于电梯事故造成的人身伤害和财产损失。9.2责任归属与赔偿（1）如电梯因物业管理部门的过错导致损坏，物业管理部门应承担相应的赔偿责任。（2）如电梯因用户的原因导致损坏，用户应承担相应的赔偿责任。9.3第三方责任与索赔如电梯事故造成第三方人身伤害或财产损失，物业管理部门应与用户共同承担赔偿责任。第十条保密与知识产权10.1保密内容与期限（1）双方应对合同的内容和签订过程予以保密。（2）保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.2知识产权的保护与使用（1）双方应尊重并保护对方的知识产权。（2）双方在使用对方的知识产权时，应遵守相关法律法规。10.3违反保密与知识产权的责任如一方违反保密与知识产权的相关规定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。第十一条争议解决11.1争议的解决方式与程序如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。11.3争议解决的费用与承担（1）因争议解决产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。（2）争议解决费用由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按责任比例承担。第十二条合同的履行与监督12.1合同的履行期限与方式双方应按照合同约定的内容、方式、时间履行合同。12.2合同的监督与检查双方应相互监督，确保合同的履行。12.3合同的变更与解除（1）合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。（2）合同的解除应符合合同约定或法律规定。第十三条其他条款13.1通知与送达（1）双方应以书面形式互相通知与送达。（2）通知与送达地址为合同签订时双方约定的地址。13.2合同的完整性与优先权本合同附件及补充协议均为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。13.3合同的继承与转让（1）合同的继承：合同的有效期和权利义务应依法继承。（2）合同的转让：合同不得转让。第十四条附件14.1电梯使用管理与维护规范14.2电梯安全检查与评估标准14.3电梯保养与维修项目清单14.4电梯更换与升级方案14.5电梯责任保险条款第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于电梯制造商、维护保养公司、保险公司、中介机构、政府监管机构等。1.2第三方责任第三方根据本合同的约定，可能承担包括但不限于电梯制造质量、维护保养质量、保险理赔、监管合规等责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形第三方介入可能发生在电梯的制造、安装、维护、保养、检测、更换、升级等环节。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的责任范围、期限、质量标准等。（2）甲乙方应确保第三方的介入符合相关法律法规和行业标准。（3）甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应由甲乙方在签订合同时协商确定。（2）第三方责任限额应包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。3.3第三方责任限额的调整（1）甲乙方应根据合同履行情况、第三方表现、行业标准等因素，适时调整第三方责任限额。（2）调整第三方责任限额应经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间应建立合同关系，第三方根据合同约定向甲乙方提供服务或产品。4.2第三方与用户的关系第三方根据本合同约定，向用户负责包括但不限于电梯的安全运行、维护保养、故障处理等。4.3第三方与监管机构的关系第三方应遵守相关法律法规，接受政府监管机构的监督和管理。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并以书面形式确认。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙方应按照合同约定办理解除手续，并互相协商解决后续事宜。5.3第三方介入后的争议解决如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方责任的具体界定6.1第三方在电梯制造、安装、维护、保养、检测、更换、升级等环节，应严格按照合同约定和国家相关法律法规、行业标准执行。6.2第三方应保证其提供的服务或产品质量符合国家标准和合同约定。6.3第三方应对因其原因导致的电梯故障、事故、损害等承担赔偿责任。6.4第三方应按照甲乙方的要求，提供相关技术支持、维修服务、培训等。第七条第三方责任的具体划分7.1第三方责任划分（1）第三方在提供电梯制造、安装、维护、保养、检测、更换、升级等服务时，应对其服务质量负责。（2）第三方在提供服务过程中，若因过错导致电梯故障、事故、损害等，应承担相应赔偿责任。7.2甲乙方与第三方责任划分（1）甲乙方应按照合同约定，对第三方提供的服务或产品进行监督和检验。（2）甲乙方在发现第三方提供的服务或产品存在问题时，应及时通知第三方并要求其改正。（3）第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方责任的风险控制8.1第三方应根据合同约定，采取必要措施控制风险。8.2第三方应定期对其提供的服务或产品进行质量评估和安全检查。8.3第三方在发现潜在风险时，应立即通知甲乙方，并采取措施降低风险。第九条第三方责任的履行保障9.1第三方应保证其提供的服务或产品符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。9.2第三方应按照合同约定，提供履行保障措施，确保电梯的安全运行。9.3第三方应在其服务或产品出现问题时，及时提供解决方案第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：电梯使用管理与维护规范说明：该规范详细规定了电梯的使用、维护、保养、更换与升级等方面的要求和标准。2.附件二：电梯安全检查与评估标准说明：该标准详细规定了电梯安全检查与评估的内容、程序、方法和标准。3.附件三：电梯保养与维修项目清单说明：该清单详细列出了电梯保养与维修的项目、周期、标准和责任。4.附件四：电梯更换与升级方案说明：该方案详细规定了电梯更换与升级的条件、程序、时间、费用和责任。5.附件五：电梯责任保险条款说明：该条款详细规定了电梯责任保险的购买、保险范围、赔偿标准和程序。6.附件六：合同履行监督与检查记录说明：该记录详细记录了合同履行过程中的监督与检查情况，包括电梯的使用、维护、保养、更换与升级等方面的记录。7.附件七：合同变更、解除与终止记录说明：该记录详细记录了合同变更、解除与终止的情况，包括变更、解除与终止的原因、程序和责任。8.附件八：合同争议解决记录说明：该记录详细记录了合同争议的解决情况，包括争议的产生、协商、诉讼等过程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1未按照合同约定支付使用管理费。责任认定：甲方应按照合同约定的时间和方式支付使用管理费。如甲方未按时支付，应承担