2024年度租赁合同：商业地产全年租赁协议含装修及运营权

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：商业地产全年租赁协议，含装修及运营权本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条装修及运营权3.1装修权3.2装修标准3.3运营权第四条维修责任及物业服务4.1维修责任4.2物业服务内容第五条保险责任5.1保险购买5.2保险理赔第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条附件11.1租赁物业照片11.2租赁物业图纸11.3其他相关文件第十二条其他条款12.1合同的完整性与独立性12.2合同的保密性12.3法律适用第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于__________市__________区__________街道，具体地址为：________________________________________。物业为一栋/多栋建筑，总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。物业现状为：________________________________________。1.2租赁面积租赁面积为____平方米，具体位置和面积分布见附件一：租赁物业图纸。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前____个工作日向出租方提出续约申请，双方协商一致后可续约。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期租金支付周期为每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________第三条装修及运营权3.1装修权承租方在租赁期内享有对租赁物业进行装修的权利。装修方案应事先提交给出租方审批，审批通过后方可进行施工。装修过程中，承租方应遵守相关法律法规，确保装修安全，并承担由此产生的费用。3.2装修标准装修标准应符合我国相关法律法规及行业标准。承租方不得擅自改变物业的结构和用途，不得损害物业的安全和美观。3.3运营权承租方在租赁期内享有对租赁物业进行运营的权利。运营活动应遵守我国相关法律法规，不得擅自改变物业的用途，不得损害物业的安全和美观。第四条维修责任及物业服务4.1维修责任出租方负责租赁物业的日常维修和保养，确保物业设施设备正常运行。对于承租方因使用不当造成的损坏，承租方应负责修复并承担相关费用。4.2物业服务内容物业服务内容包括：物业管理、安保服务、环境卫生、公共设施维护等。具体服务内容详见附件二：物业服务条款。第五条保险责任5.1保险购买承租方应在租赁期内购买物业保险，并将出租方列为共同受益人。保险金额不得低于物业的实际价值。5.2保险理赔如发生保险责任范围内的损失，承租方应立即通知保险公司进行理赔。如因承租方原因导致损失，承租方应承担相关赔偿责任。第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，有权对承租方的装修和运营情况进行监督。出租方应保证物业的基本设施设备正常运行，履行物业服务职责。6.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用和经营租赁物业。承租方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。承租方应遵守我国相关法律法规，履行合同约定的义务。第八条违约责任8.1出租方违约出租方未能履行合同约定的义务，导致承租方遭受损失的，应承担违约责任。如未能按时交付物业，应支付违约金，违约金为应付租金的__%。8.2承租方违约承租方未能履行合同约定的义务，导致出租方遭受损失的，应承担违约责任。如未能按时支付租金，应支付违约金，违约金为应付租金的__%。第九条争议解决9.1协商解决租赁双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任一方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即终止。10.3合同续约合同期满前，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约的相关条款。第十一条附件11.1租赁物业照片附租赁物业外观及内部照片，以证明物业现状。11.2租赁物业图纸附租赁物业的平面图、立面图等相关图纸。11.3其他相关文件包括与租赁物业有关的各类审批文件、验收报告等。第十二条其他条款12.1合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。12.2合同的保密性双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于____年__月__日在____市____区____街道签署。13.2签署地点签署地点为：________________________________________。13.3签署人出租方代表：____________________________身份证号：____________________________联系电话：____________________________承租方代表：____________________________身份证号：____________________________联系电话：____________________________第十四条合同的副本14.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本本合同副本用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同中所称的“第三方”，是指除甲乙方之外，与租赁合同有关联但并非合同当事人的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和义务。第三方仅对其明确的职责范围内的事务负责，对于合同之外的义务和责任，第三方不承担责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查其资质和信誉，确保其具备相应的能力和条件。2.2第三方介入程序第三方介入应经过甲乙双方的协商一致，并在合同中明确第三方的职责和权利。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：具备合法的经营资格、具备相应的专业技术能力、符合甲乙双方的要求等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的资质、经验和风险等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额可以表现为金额、时间、质量等方面的限制。3.2第三方责任限额的表述在合同中应明确第三方的责任限额，如“第三方对于因履行合同造成的损失，承担不超过人民币万元的赔偿责任”。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据合同履行情况，适时调整第三方的责任限额。如发现第三方存在违约行为，甲乙双方可协商调整责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇员。4.2第三方行为的界定第三方的行为限于合同约定的范围内，超出约定范围的行为，第三方自行承担责任。4.3第三方与甲乙方的沟通协作甲乙双方与第三方之间的沟通协作应基于合同约定，甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督和评价。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约的处理程序第三方违约时，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，甲乙双方可依据合同约定和相关法律法规，采取适当的法律手段维权。5.2第三方违约的赔偿责任第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙双方与第三方约定的责任限额。5.3第三方违约的追偿权甲乙双方有权向第三方追偿违约造成的损失，追偿金额以实际损失为限。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更合同履行过程中，如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确变更后的第三方职责和权利。6.2第三方介入的终止合同履行完毕或者甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方不再享有合同约定的权利和义务。6.3第三方介入终止后的责任处理第三方终止介入后，对于合同履行过程中产生的纠纷，甲乙双方应依据合同约定和相关法律法规处理。第七条第三方介入的合同备案和监督7.1第三方介入的合同备案甲乙双方与第三方签订的合同，应向合同签订地的人民政府或者相关部门备案。7.2第三方介入的监督甲乙双方应加强对第三方的监督，确保第三方按照合同约定履行义务。如发现第三方存在问题，甲乙双方有权要求第三方改正。7.3第三方介入的评估甲乙双方应定期对第三方的履行情况进行评估，如评估结果不符合合同约定，甲乙双方有权采取相应措施。第八条第三方介入的违约责任转移8.1第三方违约责任转移的条件第三方因故无法履行合同义务，甲乙双方同意将第三方违约责任转移给其他符合条件的个体或组织。8.2第三方违约责任转移的程序甲乙双方应签订书面协议，明确违约责任转移的具体事项。newroman'>newroman'>newroman'>8.3第三方违约责任转移的效力第三方违约责任转移后，新的第三方应承担原第三方的违约责任。甲乙双方与新的第三方之间的纠纷，依照新的合同约定处理。第九条第三方介入的其他事项9.1第三方信息披露甲乙双方应向第三方披露与合同有关的信息，但涉及甲乙双方商业秘密的除外。9.2第三方保密义务第三方应对甲乙双方提供的合同相关信息保密，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业照片详细要求：提供租赁物业的外观及内部照片，以证明物业现状。照片应清晰、完整，能够反映物业的实际状况。附件二：租赁物业图纸详细要求：提供租赁物业的平面图、立面图等相关图纸。图纸应准确、完整，能够反映物业的布局和结构。附件三：其他相关文件详细要求：包括与租赁物业有关的各类审批文件、验收报告等。文件应齐全、有效，能够证明物业的合规性和适宜性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能履行合同约定的义务，如未能按时交付物业、未能提供约定的物业服务等情况。2.承租方未能履行合同约定的义务，如未能按时支付租金、未能按照约定使用和经营租赁物业等情况。3.第三方未能履行合同约定的义务，如未能提供约定的服务、未能达到合同约定的质量标准等情况。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据合同约定的违约金比例，如合同约定每逾期支付租金一天，应支付应付租金的__%作为违约金。2.损失赔偿的计算：根据实际损失的情况，如因违约导致的直接经济损失、额外费用支出等，进行合理的