2024年度物业管理服务合同标的履行规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同标的履行规定本合同目录一览1.1物业管理服务内容1.2物业管理服务范围1.3物业管理服务标准2.1合同标的履行的时间2.2合同标的履行的地点2.3合同标的履行的方式3.1甲方（业主）的义务3.2乙方（物业管理公司）的义务4.1物业费用支付方式4.2物业费用支付时间4.3物业费用支付标准5.1甲方（业主）的权利5.2乙方（物业管理公司）的权利6.1合同的变更6.2合同的解除6.3合同的终止7.1违约责任7.2违约赔偿金额的计算7.3违约金的支付方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律9.1合同的有效期9.2合同的签订日期9.3合同的签订地点10.1甲方（业主）的联系方式10.2乙方（物业管理公司）的联系方式11.1合同附件11.2附件的生效条件11.3附件的修改方式12.1甲方（业主）签字12.2乙方（物业管理公司）签字13.1见证人签字14.1合同的副本数量及分发方式第一部分：合同如下：1.1物业管理服务内容1.1.1物业设施的日常维护和管理；1.1.2物业公共区域的清洁和绿化；1.1.3物业安全保卫工作；1.1.4物业公共设施的维修和保养；1.1.5其他与物业管理相关的服务。1.2物业管理服务范围乙方（物业管理公司）的物业管理服务范围包括：1.2.1物业建筑物的结构、设施、设备及公共区域；1.2.2物业周边的道路、绿化、照明等公共设施；1.2.3物业内的公共安全设施和消防设施；1.2.4物业内的公共环境卫生和绿化环境。1.3物业管理服务标准1.3.1设施设备运行正常，维护及时；1.3.2公共区域清洁卫生，绿化环境美观；1.3.3安全保卫工作到位，无安全事故发生；1.3.4物业管理服务响应及时，客户满意度达到约定标准。2.1合同标的履行的时间乙方（物业管理公司）应自合同签订之日起至2024年12月31日止，向甲方（业主）提供约定的物业管理服务。2.2合同标的履行的地点乙方（物业管理公司）应在甲方（业主）指定的物业管理地点，即【具体物业管理地点】提供物业管理服务。2.3合同标的履行的方式乙方（物业管理公司）应按照本合同的约定，通过日常维护、定期检查、及时响应等方式，提供物业管理服务。3.1甲方（业主）的义务3.1.1按照合同约定支付物业管理费用；3.1.2遵守物业管理的规章制度，配合乙方（物业管理公司）的工作；3.1.3爱护物业设施设备，合理使用物业公共资源；3.1.4按照约定时间、方式接收物业管理服务。3.2乙方（物业管理公司）的义务3.2.1按照合同约定提供物业管理服务；3.2.2保障物业设施设备的正常运行和安全；3.2.3及时响应甲方（业主）的维修、投诉等需求；3.2.4按照约定时间、方式向甲方（业主）报告物业管理服务情况。4.1物业费用支付方式4.1.1物业费用支付周期为【支付周期】，如月付、季付等；4.1.2甲方（业主）应在每期支付周期届满前【提前支付天数】支付相应期间的物业费用；4.2物业费用支付时间甲方（业主）应在每个支付周期届满前【提前支付天数】支付物业费用。4.3物业费用支付标准4.3.1物业管理基础服务费用：【基础服务费用标准】；4.3.2物业管理附加服务费用：【附加服务费用标准】；4.3.3其他费用：【其他费用标准】。5.1甲方（业主）的权利5.1.1对乙方（物业管理公司）提供的物业管理服务进行监督和评价；5.1.2要求乙方（物业管理公司）按照约定提供物业管理服务；5.1.3要求乙方（物业管理公司）对物业管理服务进行改进和优化；5.1.4按照合同约定享受乙方（物业管理公司）提供的其他服务。5.2乙方（物业管理公司）的权利5.2.1要求甲方（业主）按照约定支付物业费用；5.2.2要求甲方（业主）遵守物业管理的规章制度；5.2.3要求甲方（业主）配合乙方（物业管理公司）的工作；5.2.4按照合同约定向甲方（业主）报告物业管理服务情况。6.1合同的变更合同的6.2合同的解除6.2.1双方协商一致解除合同；6.2.2甲方（业主）单方面解除合同，需提前【解除提前通知天数】书面通知乙方（物业管理公司）；6.2.3乙方（物业管理公司）单方面解除合同，需提前【解除提前通知天数】书面通知甲方（业主）；6.2.4合同解除后，乙方（物业管理公司）应按照约定办理合同解除手续，包括物业设施设备的交接、物业费用的结算等。6.3合同的终止6.3.1合同有效期届满，双方未续签；6.3.2合同约定的服务内容全部完成，双方同意终止；6.3.3因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止；6.3.4合同解除或终止后，乙方（物业管理公司）应按照约定办理合同终止手续，包括物业设施设备的交接、物业费用的结算等。7.1违约责任7.1.1甲方（业主）未按照约定支付物业费用，乙方（物业管理公司）有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方（业主）支付违约金【违约金计算方式】；7.1.2乙方（物业管理公司）未按照约定提供物业管理服务，甲方（业主）有权要求乙方（物业管理公司）支付违约金【违约金计算方式】，并有权要求乙方（物业管理公司）承担因此造成的一切损失；7.1.3双方未按照约定履行合同义务，导致合同解除或终止的，违约方应支付给对方因此造成的一切损失。7.2违约赔偿金额的计算违约赔偿金额的计算方式如下：7.2.1违约金计算方式：违约金=违约金额×违约天数×【违约金利率'];7.2.2损失赔偿计算方式：损失赔偿=直接损失金额+间接损失金额。7.3违约金的支付方式7.3.1违约方应在违约行为发生后的【支付期限】内，向守约方支付违约金；7.3.2违约金支付方式：【支付方式列表】。8.1争议解决方式8.1.1提交【争议解决机构】进行调解；8.1.2提交【争议解决机构】进行仲裁；8.1.3向【管辖法院】提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为【争议解决地点】。8.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，适用【适用法律】。9.1合同的有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期年数】年，至【有效期届满日期】止。9.2合同的签订日期本合同的签订日期为【签订日期】。9.3合同的签订地点本合同的签订地点为【签订地点】。10.1甲方（业主）的联系方式甲方（业主）的联系方式如下：10.1.1联系人：【联系人姓名】；10.1.2联系电话：【联系电话】；10.1.3电子邮箱：【电子邮箱】。10.2乙方（物业管理公司）的联系方式乙方（物业管理公司）的联系方式如下：10.2.1联系人：【联系人姓名】；10.2.2联系电话：【联系电话】；10.2.3电子邮箱：【电子邮箱】。11.1合同附件11.1.1【附件文件名称】；11.1.2【附件文件名称】；11.1.3【附件文件名称】。11.2附件的生效条件附件的生效条件如下：11.2.1附件与本合同具有同等法律效力；11.2.2附件的修改、补充需双方协商一致，并以书面形式作出；11.2.3附件的生效日期为本合同的签订日期。第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲方（业主）和乙方（物业管理公司）之外的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同标的的履行。12.2第三方介入的情况第三方介入的情况包括但不限于：12.2.1第三方对合同标的的享用、使用或处置；12.2.2第三方对合同标的的维修、保养或改造；12.2.3第三方对合同标的的监管、检查或评估；12.2.4第三方对合同标的的赔偿、补偿或捐赠。12.3第三方责任限额第三方对合同标的的责任限额如下：12.3.1第三方对合同标的造成的损失，承担有限责任；12.3.2第三方对合同标的造成的损失，赔偿金额不得超过合同标的的总价值；12.3.3第三方对合同标的造成的损失，需根据其过错程度承担相应的赔偿责任。13.1第三方介入的额外条款及说明13.1.1甲乙方应与第三方明确各自的权益和义务，并签订相关的协议或合同；13.1.2甲乙方应确保第三方的介入不影响合同标的的正常履行；13.1.3甲乙方应协助第三方履行其对合同标的的义务；13.1.4甲乙方应监督第三方对合同标的的履行情况，并有权要求第三方承担相应的责任。14.1第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：14.1.1第三方与甲方（业主）和乙方（物业管理公司）之间不存在直接的合同关系；14.1.2第三方对合同标的的介入，不免除甲乙方履行合同的责任；14.1.3甲乙方对合同标的的履行，不免除第三方对合同标的的义务；14.1.4第三方对合同标的的介入，不影响甲乙方之间的合同关系。15.1第三方介入后的争议解决15.1.1提交【争议解决机构】进行调解；15.1.2提交【争议解决机构】进行仲裁；15.1.3向【管辖法院】提起诉讼。15.2第三方介入后的争议解决地点争议解决地点为【争议解决地点】。15.3第三方介入后的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，适用【适用法律】。甲方（业主）签字：_______________乙方（物业管理公司）签字：_______________见证人签字：_______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单附件二：物业管理服务标准手册附件三：物业费用明细表附件四：合同履行监督机制附件五：物业设施设备维护保养计划附件六：应急预案附件七：物业服务满意度调查表附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：争议解决协议附件一：物业设施设备清单本附件详细列出了物业设施设备的具体名称、型号、数量和安装位置等信息。甲方（业主）和乙方（物业管理公司）应共同确认该清单的准确性，并定期进行更新。附件二：物业管理服务标准手册本附件详细描述了乙方（物业管理公司）应提供的各项物业管理服务标准，包括清洁、绿化、安全保卫、设施设备维修等方面的具体要求。甲方（业主）和乙方（物业管理公司）应共同遵守该手册的规定。附件三：物业费用明细表本附件详细列出了物业费用的各项明细，包括基础服务费用、附加服务费用和其他费用的具体项目和标准。甲方（业主）应按照该表支付相应的物业费用。附件四：合同履行监督机制本附件详细描述了甲方（业主）和乙方（物业管理公司）对合同履行情况的监督机制，包括定期检查、满意度调查、投诉处理等环节。双方应共同确保合同标的的顺利履行。附件五：物业设施设备维护保养计划本附件详细列出了物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养标准等信息。乙方（物业管理公司）应按照该计划进行设施设备的维护保养。附件六：应急预案本附件详细描述了在发生突发事件或紧急情况时，乙方（物业管理公司）应采取的应急预案措施，包括事故处理、人员疏散、设施设备应急措施等。附件七：物业服务满意度调查表本附件用于收集甲方（业主）对乙方（物业管理公司）提供的物业服务的满意度评价。甲方（业主）应按照该表填写满意度调查，乙方（物业管理公司）应根据调查结果改进服务质量。附件八：合同变更协议本附件用于记录合同有效期内双方就合同内容进行变更的协议，包括变更事项、变更内容、变更日期等信息。双方应签署该协议并留存备份。附件九：合同解除协议本附件用于记录双方因特定原因解除合同时的协议，包括解除原因、解除日期、解除后的责任处理等信息。双方应签署该协议并留存备份。附件十：争议解决协议本附件详细描述了双方在合同履行过程中发生争议时，应采取的争议解决方式、争议解决地点和适用法律等信息。双方应共同遵守该协议。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方（业主）未按照约定时间、方式支付物业费用；2.2乙方（物业管理公司）未按照约定提供物业管理服务；2.3甲方（业主）未遵守物业管理的规章制度，造成物业设施设备损坏或损失；2.4乙方（物业管理公司）未按照约定对物业设施设备进行维护保养，导致设备故障或安全事故；2.5双方未按照约定履行合同义务，导致合同解除或终止。违约责任认定标准如下：2.6违约金计算方式：违约金=违约金额×违约