2024版安徽省蚌埠市房产纠纷调解合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版安徽省蚌埠市房产纠纷调解合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的名称、地址及联系方式1.2乙方（买方）的名称、地址及联系方式1.3甲方和乙方对房产的定义和解释第二条：房产信息2.1房产的位置、面积、结构、使用性质等基本情况2.2房产的产权归属及产权纠纷情况2.3房产的已知瑕疵和潜在问题第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格及支付方式3.2定金及支付时间3.3尾款支付时间及条件第四条：房产交付及过户4.1房产交付时间及方式4.2房产过户所需材料及办理流程4.3过户费用承担方第五条：房产质量及维修责任5.1房产质量保证及期限5.2甲方对房产质量问题的维修责任5.3乙方对房产使用过程中的维修责任第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金的计算方式和支付时间第七条：争议解决方式7.1双方应通过友好协商解决合同争议7.2如协商不成，应提交蚌埠市房地产交易中心进行调解7.3如调解不成，应提交蚌埠市人民法院进行诉讼第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条：合同的效力9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十条：其他约定10.1双方对房产交易过程中产生的税费的承担方式10.2双方对房产交易过程中产生的其他费用的承担方式第十一条：附件11.1房产证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房产交易过程中产生的相关税费凭证第十二条：签字盖章甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________日期：2024年______月______日第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）是指具有房产所有权并同意出售房产的当事人，甲方名称：_______________，地址：_______________，联系方式：_______________。1.2乙方（买方）是指愿意购买甲方房产的当事人，乙方名称：_______________，地址：_______________，联系方式：_______________。1.3房产是指甲方拥有所有权的位于_______________的房产，房产证编号：_______________，土地使用权证编号：_______________。第二条：房产信息2.1房产的具体位置位于_______________，面积为_______________平方米，结构为_______________，使用性质为_______________。2.2甲方向乙方保证，该房产的产权清晰，无任何产权纠纷，若存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。2.3甲方应向乙方如实告知房产的已知瑕疵和潜在问题，包括但不限于房屋结构、设备设施、邻里关系等。第三条：交易价格及支付方式3.1甲乙双方经协商一致，确认房产的交易价格为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。3.2乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金，定金金额为交易价格的_______________%，即人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。3.3房产过户完成后，乙方应向甲方支付尾款，尾款金额为交易价格减去已支付定金，即人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。第四条：房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______________日内将房产交付给乙方使用。4.2房产过户应由甲乙双方共同前往蚌埠市房地产交易中心办理，所需材料包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证、户口本等。4.3过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照相关法律法规和政策规定承担。第五条：房产质量及维修责任5.1甲方承诺房产质量符合国家相关法律法规和标准，自交付乙方之日起_______________年内，如出现因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，由甲方负责维修或赔偿。5.2甲方应确保房产在交付时处于正常使用状态，若因甲方原因导致房产无法正常使用，甲方应承担相应的维修责任。5.3乙方应合理使用房产，如因乙方使用不当导致房产损坏，乙方应承担维修责任。第六条：违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×_______________%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×_______________%。6.3违约金支付时间为乙方收到甲方书面通知后的七个工作日内。第七条：争议解决方式7.1双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，任一方可向蚌埠市房地产交易中心申请调解。7.2如调解不成，任一方可向蚌埠市人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1任何一方要求变更或解除本合同，必须向对方提出书面申请，并说明变更或解除的理由。8.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.3合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第九条：合同的效力9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同的任何条款均不得违反法律法规，若本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将自动失效，但不影响其他条款的有效性。9.3本合同的失效、终止或解除，不影响甲乙双方在合同有效期间所承担的违约责任。第十条：其他约定10.1双方同意，房产交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按照相关法律法规和政策规定承担。10.2双方同意，房产交易过程中产生的其他费用（包括但不限于评估费、律师费、过户手续费等）按照实际发生并由约定承担。第十一条：附件11.1房产证复印件，附件日期为______年______月______日，证号为_______________。11.2土地使用权证复印件，附件日期为______年______月______日，证号为_______________。11.3房产交易过程中产生的相关税费凭证，附件日期为______年______月______日，凭证号为_______________。11.4其他重要文件，附件日期为______年______月______日，文件名称为_______________。第十二条：签字盖章甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________日期：2024年______月______日第十三条：保密条款13.1双方同意，在合同履行过程中，对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及与本合同相关的任何信息。13.3双方同意，本保密条款在本合同终止或解除后仍然有效。第十四条：法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。14.3如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自的权利和义务。1.3第三方应具备相应的资质和能力，确保其提供的服务符合甲乙双方的合理期待。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程的程序和条件如下：a)中介方应在甲乙双方签订本合同后五个工作日内指定专业人员进行房产评估；b)评估机构应在接到中介方通知后十个工作日内完成房产评估报告；c)过户机构应在甲乙双方提供齐全的过户材料后十个工作日内完成过户手续。2.2第三方应在约定的时间内完成各自的工作，并出具相应的报告或证明文件。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照约定时间和质量要求，提供专业、高效的服务。3.2第三方应保证其提供的服务不存在任何误导、虚假或错误信息。3.3第三方在履行过程中，如因其原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方同意，第三方的责任限额如下：a)中介方的责任限额为房产交易价格的1%；b)评估机构的责任限额为评估费用的2倍；c)过户机构的责任限额为过户费用的1%。4.2第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，超过责任限额的部分由甲乙双方协商解决。第五条：第三方费用承担5.1甲乙双方同意，第三方的费用承担方式如下：a)中介费由甲乙双方按照约定的比例承担；b)评估费用由甲方承担；c)过户费用由乙方承担。5.2第三方在履行过程中产生的其他费用，按照实际发生并由甲乙双方约定承担。第六条：第三方违约处理6.1如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。7.2第三方在履行本合同时，应遵守甲乙方的指示和要求，但不得超出法律法规和行业规范的限制。第八条：第三方信息的披露和保护8.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、完整的个人信息和业务资质证明。8.2第三方应保证其提供的信息不被用于非法用途，并对其信息保密。第九条：法律适用和争议解决9.1本合同的第三方介入相关条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。9.3如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰可见，包含房产所有权人、房产位置、面积、结构、使用性质等信息。附件2：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰可见，包含土地使用权人、土地位置、面积等信息。附件3：房产交易过程中产生的相关税费凭证详细要求：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等税费凭证，应清晰可见，包含缴税人、税额、缴费时间等信息。附件4：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包含房产评估值、评估时间、评估依据等信息。附件5：过户手续费收费凭证详细要求：过户手续费收费凭证应清晰可见，包含收费人、收费金额、收费时间等信息。附件6：房产交付确认书详细要求：房产交付确认书应由甲乙双方共同签署，确认房产交付的时间、地点、状态等信息。附件7：房产过户证明详细要求：房产过户证明应由过户机构出具，证明房产过户已完成，包含过户时间、过户人等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.乙方未按照约定时间支付定金或尾款。3.中介方未按照约定时间完成房产评估。4.评估机构未按照约定时间出具评估报告。5.过户机构未按照约定时间完成过户手续。6.第三方提供的服务存在误导、虚假或错误信息。7.第三方未按照约定时间和质量要求提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×1%。2.违约金支付时间为乙方收到甲方书面通知后的七个工作日内。3.如违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙