2024年度北京市商品房交易合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市商品房交易合同(04版)本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1.第一层级的具体内容1.2.第二层级的具体内容1.3.第三层级的具体内容2.第二条商品房的基本情况2.1.第一层级的具体内容2.2.第二层级的具体内容2.3.第三层级的具体内容3.第三条交易方式及金额3.1.第一层级的具体内容3.2.第二层级的具体内容3.3.第三层级的具体内容4.第四条付款方式及时间4.1.第一层级的具体内容4.2.第二层级的具体内容4.3.第三层级的具体内容5.第五条交付及验收5.1.第一层级的具体内容5.2.第二层级的具体内容5.3.第三层级的具体内容6.第六条质量及保修6.1.第一层级的具体内容6.2.第二层级的具体内容6.3.第三层级的具体内容7.第七条变更及解除7.1.第一层级的具体内容7.2.第二层级的具体内容7.3.第三层级的具体内容8.第八条违约责任8.1.第一层级的具体内容8.2.第二层级的具体内容8.3.第三层级的具体内容9.第九条争议解决9.1.第一层级的具体内容9.2.第二层级的具体内容9.3.第三层级的具体内容10.第十条法律法规适用10.1.第一层级的具体内容10.2.第二层级的具体内容10.3.第三层级的具体内容11.第十一条保密条款11.1.第一层级的具体内容11.2.第二层级的具体内容11.3.第三层级的具体内容12.第十二条通知与送达12.1.第一层级的具体内容12.2.第二层级的具体内容12.3.第三层级的具体内容13.第十三条其他条款13.1.第一层级的具体内容13.2.第二层级的具体内容13.3.第三层级的具体内容14.第十四条合同的成立、生效与终止14.1.第一层级的具体内容14.2.第二层级的具体内容14.3.第三层级的具体内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2合同标的定义1.2.2标的物的面积：商品房的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.2.3标的物的用途：商品房用途为住宅。第二条商品房的基本情况2.1商品房的规划设计与建设标准2.1.1商品房项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.1.2商品房建筑结构类型为结构。2.1.3商品房的建筑高度为米，层数为层。2.1.4商品房的绿化率为%，容积率为%。2.2商品房的配套设施与服务2.2.1商品房项目内配套设施包括：、、等。2.2.2甲方承诺在交付商品房时，按照法律法规及合同约定提供相关的物业服务。第三条交易方式及金额3.1交易方式3.1.1乙方自愿购买甲方开发的商品房，交易方式为购买。3.2交易金额3.2.1商品房的总成交价为人民币（大写）：元整（小写）：0000.00元，其中包括房屋成交价、契税、维修基金等。3.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付成交价。第四条付款方式及时间4.1付款方式（1）签约当日，支付人民币0000.00元作为定金；（2）自签约之日起个工作日内，支付人民币0000.00元；（3）自乙方取得商品房预售许可证之日起个工作日内，支付剩余成交价。4.2付款时间4.2.1定金支付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2.2第一笔付款时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2.3第二笔付款时间为乙方取得商品房预售许可证之日起个工作日内。第五条交付及验收5.1商品房的交付5.1.1甲方应按照合同约定的交付条件，将商品房交付给乙方。5.1.2商品房的交付时间为本合同签订之日起年后。5.2商品房的验收5.2.1乙方应在商品房交付之日起个工作日内进行验收。5.2.2乙方对商品房的验收不合格的，应当在验收之日起个工作日内向甲方提出，并提供具体的验收不合格事项。第六条质量及保修6.1商品房的质量6.1.1甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。6.1.2甲方应对商品房的施工质量承担相应的法律责任。6.2商品房的保修6.2.1甲方应按照国家和行业的有关规定，对商品房进行保修。6.2.2甲方应在商品房交付之日起年内，对商品房的质量问题进行修复。第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房成交价的%。8.1.2甲方未按照合同约定履行质量保修义务的，应承担乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约8.2.1乙方未按照合同约定支付成交价的，应向甲方支付违约金，违约金为商品房成交价的%。8.2.2乙方未按照合同约定接受商品房交付的，应承担因此所造成的后果。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律法规适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条通知与送达12.1双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式相互通知和送达。12.2甲方发出的通知和送达，以甲方发送的书面材料、电子邮件、传真等到达乙方指定的联系地址和联系方式为准。12.3乙方发出的通知和送达，以乙方发送的书面材料、电子邮件、传真等到达甲方指定的联系地址和联系方式为准。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的交付之日终止。第十四条合同的成立、生效与终止14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立。14.2本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后生效。14.3本合同在合同约定的交付之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、担保公司、物业管理公司等，以及与甲乙双方有合同关系或利害关系的其他主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应遵循平等自愿、诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入条件（1）第三方与甲方或乙方有合法的利益关系；（2）第三方同意承担本合同中约定的相关义务；（3）甲乙双方同意第三方的介入。第三条第三方的主要义务与责任3.1第三方义务第三方介入后，应按照本合同的约定履行相关义务，包括但不限于：（1）提供必要的服务和支持；（2）协助甲方和乙方履行合同；（3）维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方责任第三方介入后，应对其提供的服务承担相应的责任，包括但不限于：（1）第三方提供的服务应符合国家法律法规及行业标准；（2）第三方应对其提供的服务造成的损失承担赔偿责任；（3）第三方应对其员工的行为承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容、合同约定等因素确定，并在书面协议中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入后，其为甲乙双方提供服务，但并不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在其职责范围内，享有甲乙双方授予的权利；超出职责范围的，需经甲乙双方同意。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方对其提供的服务承担责任，甲乙双方对其自身的行为承担责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方履行完其职责；（2）甲乙双方书面同意第三方终止介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入终止的程序第三方介入终止应遵循平等自愿、诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.3第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，仍应对其在介入期间的行为承担相应的法律责任。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方违反本合同或书面协议的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方的违约处理甲乙双方违反本合同或书面协议的，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同本附件详细规定了商品房的基本情况、交易方式、付款方式、交付及验收、质量及保修等条款。2.附件二：房屋所有权证本附件为商品房的所有权证，证明了甲方对商品房的所有权。3.附件三：商品房预售许可证本附件为商品房的预售许可证，证明了甲方有权进行商品房的预售。4.附件四：付款凭证本附件为乙方支付成交价的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。5.附件五：交付凭证本附件为商品房交付的凭证，包括交付时间、交付条件等。6.附件六：质量保修凭证本附件为商品房质量保修的凭证，包括保修范围、保修期限等。7.附件七：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的义务及责任。8.附件八：违约金支付凭证本附件为违约金支付的凭证，包括违约金金额、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月3