2024年度东莞市物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度东莞市物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业管理公司）名称及地址第二条物业范围与项目2.1物业范围2.2物业项目第三条服务内容与标准3.1物业服务内容3.2服务标准与要求第四条服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期第五条物业费用5.1物业服务费5.2物业维修基金5.3其他费用第六条费用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付时间第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条合同解除10.1解除条件10.2解除程序第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件：合同补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（业主）名称：东莞市×××小区业主委员会1.1甲方（业主）地址：东莞市×××街道×××号1.2乙方（物业管理公司）名称：×××物业管理公司1.2乙方（物业管理公司）地址：×××市×××街道×××号第二条物业范围与项目2.1物业范围：东莞市×××小区，包括但不限于住宅楼、商铺、停车场、绿化区等2.2物业项目：包括但不限于物业维修、清洁卫生、安全管理、绿化养护、设施设备维护等第三条服务内容与标准3.1物业服务内容：3.1.1物业维修：对小区内的房屋及设施进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用3.1.2清洁卫生：对小区公共区域进行清洁，保持环境整洁3.1.3安全管理：负责小区内的治安、消防等工作，保障业主的人身及财产安全3.1.4绿化养护：对小区绿化区域进行养护，保持绿化环境的美观和健康3.1.5设施设备维护：对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养3.2服务标准与要求：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行，同时结合小区实际情况，提高服务质量第四条服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2025年12月31日第五条物业费用5.1物业服务费：人民币××元/月·平方米，按照小区总面积和产权人人数计算5.2物业维修基金：人民币××元，用于小区公共设施设备的维修和更新5.3其他费用：包括但不限于水电费、物业公司人员工资、物业公司管理费等，具体费用根据实际情况确定第六条费用支付方式6.1支付周期：按月支付6.2支付方式：通过银行转账或现场缴费的方式支付6.3支付时间：每月的1日至5日之间支付上一个月的物业费用第七条甲方权利与义务7.1甲方权利：7.1.1对乙方提供的物业服务进行监督和评价，提出改进意见7.1.2参与物业服务合同的修订和续签7.2甲方义务：7.2.1遵守小区管理制度，配合乙方进行物业管理7.2.2按时支付物业费用，保障物业服务的正常进行7.2.3爱护小区公共设施设备，不损害小区环境第八条乙方权利与义务8.1乙方权利：8.1.1按照合同约定提供物业服务，并收取物业费用8.1.2对甲方违反小区管理制度的行为进行制止和整改8.1.3在紧急情况下，为保护甲方人身和财产安全，采取必要的措施8.2乙方义务：8.2.1遵守国家法律法规，合法经营，诚信服务8.2.2按照合同约定提供服务质量，确保小区的正常秩序8.2.3定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督第九条合同变更9.1变更条件：9.1.1合同双方同意并签订书面变更协议9.1.2因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更9.2变更程序：9.2.1合同双方书面提出变更申请9.2.2双方协商确定变更内容9.2.3签订书面变更协议，并报相关部门备案第十条合同解除10.1解除条件：10.1.1合同双方协商一致解除合同10.1.2乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2解除程序：10.2.1合同双方书面提出解除申请10.2.2双方协商确定解除事宜10.2.3办理合同解除手续，并进行相关费用结算第十一条违约责任11.1违约情形：11.1.1甲方未按时支付物业费用11.1.2乙方未按照合同约定提供物业服务11.2违约责任：11.2.1甲方逾期支付物业费用，应支付滞纳金，并承担违约责任11.2.2乙方未提供物业服务，应退还已收取的物业费用，并承担违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方友好协商解决12.1.2提交东莞市仲裁委员会仲裁12.1.3向东莞市人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：12.2.1东莞市仲裁委员会12.2.2东莞市人民法院第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2报相关部门备案13.2合同终止条件：13.2.1合同到期双方未续签13.2.2合同解除13.2.3法律规定的其他终止条件13.3合同失效条件：13.3.1合同解除或终止13.3.2双方另有约定第十四条其他约定14.1双方的其他约定：14.1.1双方同意不定期举行沟通会议，解决物业服务中的问题14.1.2双方同意共同维护小区的和谐稳定，促进小区的发展14.2附件：合同补充协议14.2.1附件一：物业服务内容详细清单14.2.2附件二：小区管理制度14.2.3附件三：物业服务费用计算公式14.2.4附件四：合同变更、解除、终止等相关申请表格第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与或涉及到的其他个人、企事业单位、社会组织等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物业服务涉及到的相关政府监管部门检查、监督2.1.2物业服务过程中，业主或其他第三方对乙方提供的服务提出异议或投诉2.1.3合同双方在履行合同过程中，因特殊情况需要第三方协助解决问题第三条第三方介入的处理方式3.1第三方介入时，乙方应积极协助，提供必要的资料和信息，配合第三方进行相关调查、检查等工作。3.2第三方介入产生的费用，如无特殊规定，应由合同双方按照约定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方如因履行本合同而给甲方或乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额：根据第三方在合同履行过程中的过错程度、损失金额等因素，由合同双方协商确定。第五条第三方与合同双方的权利义务划分5.1第三方介入时，不影响合同双方的权利义务。合同双方应继续履行合同约定的义务。5.2第三方如违反本合同约定，给合同双方造成损失的，由合同双方按照本合同的约定追究第三方的责任。第六条第三方与合同双方的沟通协作6.2合同双方在处理与第三方的关系时，应充分考虑对方的合法权益，避免因第三方原因导致合同无法正常履行。第七条第三方介入的合同变更7.1如第三方介入导致合同内容需要变更，合同双方应按照本合同的变更程序进行协商，并签订书面变更协议。第八条第三方介入的合同解除8.1如第三方介入导致合同需要解除，合同双方应按照本合同的解除程序进行协商，并签订书面解除协议。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方如违反本合同约定，给合同双方造成损失的，合同双方有权要求第三方承担违约责任。9.2合同双方如因第三方原因无法履行合同，应按照本合同的违约责任条款承担相应的违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1合同双方与第三方发生争议时，可以按照本合同的争议解决方式进行解决。第十一条第三方介入的其他约定11.1合同双方与第三方另有约定的，从其约定。本补充协议与本合同具有同等法律效力，一经签订，合同双方应严格履行。如本补充协议与本合同有冲突之处，以本补充协议为准。合同双方在签订本补充协议时，应充分了解和确认第三方的概念、责权利及第三方与其他各方的划分。本补充协议未尽事宜，可由合同双方另行协商补充。本补充协议一式两份，甲方和乙方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单1.1物业维修项目清单1.2清洁卫生服务项目清单1.3安全管理服务项目清单1.4绿化养护服务项目清单1.5设施设备维护服务项目清单附件二：小区管理制度2.1小区居民行为规范2.2物业服务管理制度2.3小区安全管理制度2.4绿化养护管理制度2.5设施设备维护管理制度附件三：物业服务费用计算公式3.1物业服务费计算公式3.2物业维修基金计算公式3.3其他费用计算公式附件四：合同变更、解除、终止等相关申请表格4.1合同变更申请表格4.2合同解除申请表格4.3合同终止申请表格说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业费用2.乙方未按照合同约定提供物业服务3.甲方损害小区公共设施设备4.乙方未遵守国家法律法规，合法经营，诚信服务5.甲方未配合乙方进行物业管理6.乙方未按照合同约定提供服务质量7.合同双方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业费用，应支付滞纳金，并承担违约责任2.乙方未提供物业服务，应退还已收取的物业费用，并承担违约责任3.甲方损害小区公共设施设备，应承担修复费用或赔偿损失4.乙方未遵守国家法律法规，合法经营，诚信服务，应承担相应的法律责任5.甲方未配合乙方进行物业管理，应承担相应的责任6.乙方未按照合同约定提供服务质量，应承担违约责任7.合同双方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任示例说明：1.如甲方未按时支付物业费用，乙方可以催告甲方支付，甲方逾期支付的，乙方有权按逾期天数收取滞纳金，并追究甲方的违约责任。2.如乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方可以要求乙方在一定期