2024年度常州二手房交易过户税费支付细节合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房交易过户税费支付细节合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2交易过户1.3税费1.4支付细节第二条税费种类与计算方式2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4房产交易手续费2.5其他税费第三条税费支付责任分配3.1买方支付税费3.2卖方支付税费3.3双方共同支付税费第四条税费支付时间与方式4.1支付时间4.2支付方式4.3支付金额与账户第五条税费支付凭证与保管5.1支付凭证5.2支付凭证保管第六条税费支付争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决时间第七条税费支付的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条双方的权利与义务8.1买方的权利与义务8.2卖方的权利与义务第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.2赔偿方式与金额第十条合同的生效、变更与解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改与替换14.4合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖交易并完成过户手续的住宅。1.2交易过户交易过户是指买卖双方按照相关法律法规和政策规定，将房产所有权、土地使用权等相关权利从卖方名下转移至买方名下的过程。1.3税费税费是指在二手房交易过程中，根据相关法律法规和政策规定，由买卖双方按照一定比例缴纳的费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。1.4支付细节支付细节是指买卖双方在交易过程中，按照相关法律法规和政策规定，关于税费支付的具体方式和时间等安排。第二条税费种类与计算方式2.1契税契税是指根据房产交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税费。契税的计算方式按照相关政策规定执行。2.2个人所得税个人所得税是指根据房产转让所得的一定比例，由卖方支付给国家的税费。个人所得税的计算方式按照相关政策规定执行。2.3土地增值税土地增值税是指根据房产转让所涉及的土地增值额的一定比例，由卖方支付给国家的税费。土地增值税的计算方式按照相关政策规定执行。2.4房产交易手续费房产交易手续费是指根据房产交易价格的一定比例，由买卖双方共同支付给相关机构的服务费用。房产交易手续费的计算方式按照相关政策规定执行。2.5其他税费其他税费包括但不限于房产证工本费、土地证工本费、印花税等，具体按照国家相关政策规定执行。第三条税费支付责任分配3.1买方支付税费买方应承担的税费包括但不限于契税、房产交易手续费等，具体按照相关法律法规和政策规定执行。3.2卖方支付税费卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税、其他税费等，具体按照相关法律法规和政策规定执行。3.3双方共同支付税费如遇双方需共同承担的税费，按照相关法律法规和政策规定，由双方共同支付。第四条税费支付时间与方式4.1支付时间税费支付时间按照相关法律法规和政策规定执行。如无明确规定，双方可协商确定支付时间。4.2支付方式税费支付方式包括但不限于现金支付、转账支付、支票支付等，具体由双方协商确定。4.3支付金额与账户税费支付金额按照相关法律法规和政策规定计算。支付账户由双方协商确定。第五条税费支付凭证与保管5.1支付凭证双方在支付税费时，应索取并妥善保管支付凭证。支付凭证包括但不限于发票、收据、转账凭证等。5.2支付凭证保管支付凭证由双方共同保管，以备日后查阅或纠纷解决时使用。第六条税费支付争议解决6.1争议解决方式税费支付争议包括但不限于支付金额、支付时间、支付方式等。双方应通过友好协商解决；如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2争议解决时间争议解决时间应尽快进行，不得超过房产交易过户完成时间。具体时间由双方协商确定。第八条双方的权利与义务8.1买方的权利与义务买方有权按照合同约定购买二手房，并按照约定支付税费。买方应如实提供个人身份信息，配合办理交易过户手续。买方应按照合同约定履行其他义务。8.2卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定出售二手房，并按照约定承担应由其支付的税费。卖方应如实提供房产相关信息，配合办理交易过户手续。卖方应按照合同约定履行其他义务。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为双方应严格履行合同约定。如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于未按约定时间支付税费、未履行配合交易过户手续等。9.2赔偿方式与金额违约方应按照合同约定承担赔偿责任。赔偿金额根据违约程度和损失大小确定。具体赔偿方式由双方协商确定。第十条合同的生效、变更与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。10.2变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.3解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事项。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可选择调解解决。调解不成的，可继续选择其他争议解决方式。11.3仲裁解决双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.4诉讼解决如双方约定仲裁外，也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院如双方约定仲裁，则仲裁委员会所在地法院具有管辖权。如双方选择诉讼，则有管辖权的人民法院具有管辖权。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括但不限于房产证、土地证、身份证件等。附件是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。14.2补充协议双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与替换本合同一经签订，即具有法律效力。如双方约定修改或替换，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于返还已支付的税费、办理房产过户手续等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行、房产交易中心等。1.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照相关法律法规和政策规定，履行各自职责，协助甲乙方完成交易过户等事宜。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房产交易，提供房源信息，协调双方关系，协助办理交易过户手续等。中介方的服务费用按照双方约定支付。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房产进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。2.3税务机关介入税务机关作为第三方，负责对甲乙方的税费缴纳情况进行审核，确保税费支付的合法性和准确性。2.4银行介入银行作为第三方，负责为甲乙方提供贷款服务，协助办理房产过户手续等相关事宜。2.5房产交易中心介入房产交易中心作为第三方，负责办理房产过户手续，确保交易过户的合法性和有效性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照相关法律法规和政策规定，履行各自职责，确保交易过户等事宜的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2责任限额第三方的责任限额应根据其职责和过错程度确定。具体责任限额由甲乙方协商确定，并在补充协议中进行约定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在本合同履行过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。第三方应公正、客观地履行各自职责。4.2第三方之间的协作第三方在本合同履行过程中，应相互协作，共同确保交易过户等事宜的顺利进行。第五条甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明5.1额外条款甲乙方应在补充协议中明确第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方职责、责任限额、协作方式等。5.2说明甲乙方应充分了解第三方的职责和责任，合理预期第三方介入的效果，避免因第三方原因导致合同无法履行。第六条第三方违约责任与赔偿6.1第三方违约行为第三方如未按照约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。6.2赔偿方式与金额第三方的赔偿方式与金额根据其过错程度和损失大小确定。具体赔偿方式由甲乙方协商确定。第七条争议解决方式7.1第三方争议解决如第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2第三方与甲乙方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条保密条款8.1第三方保密内容第三方在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第九条法律适用与管辖9.1法律适用本合同及补充协议适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院如双方约定仲裁，则仲裁委员会所在地法院具有管辖权。如双方选择诉讼，则有管辖权的人民法院具有管辖权。第十条其他条款10.1补充协议双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同修改与替换本合同一经签订，即具有法律效力。如双方约定修改或替换，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于返还已支付的税费、办理房产过户手续等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证房产证是证明甲乙方交易房产所有权的法律文件。甲乙方应确保房产证的真实性、有效性和完整性。2.土地证土地证是证明甲乙方交易房产土地使用权的法律文件。甲乙方应确保土地证的真实性、有效性和完整性。3.身份证件甲乙双方的身份证件用于验证其身份和资格。甲乙方应提供合法有效的身份证件。4.户口本户口本用于证明甲乙方家庭成员的情况。甲乙方应提供真实、完整的户口本。5.婚姻状况证明如甲乙方为已婚人士，需提供婚姻状况证明。婚姻状况证明应真实有效。6.房产交易合同房产交易合同是甲乙方之间签订的，约定房产买卖事宜的法律文件。合同应包含双方的权利、义务和责任等内容。7.补充协议补充协议是针对本合同未尽事宜进行约定的法律文件。补充协议应由甲乙方签订，并具有同等法律效力。8.评估报告评估报告是由评估机构提供的，关于房产价值的评估结果。甲乙方应确保评估报告的真实性、有效性和准确性。9.贷款合同如甲乙方选择贷款购买房产，需提供贷款合同。贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等内容。10.税务发票税务发票是证明甲乙方已缴纳税费的法律文件。甲乙方应妥善保管税务发票。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为甲方未按照合