【项目管理】邵洪芳 冲刺串讲班课件 11-第3章-3.2-工程合同管理（四）

3.2工程合同管理

工程变更范围①取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；⑤为完成工程需要追加的额外工作。程序14天变更指示变更指示只能由监理人发出。变更估价①已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；（超过15%）②已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人和合同当事人商定或确定变更工作的单价；③已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人和合同当事人商定或确定变更工作的单价。报价浮动率招标工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100%非招标工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）×100%3.2工程合同管理

索赔不可抗力承包人自担风险（不能索赔）：承包人设备和承包人人员+承包人停工损失发包人承担风险（可以索赔）：永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失；停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程；发包人要求赶工的费用；工期程序28天（监理审42天）（索赔意向通知-索赔报告）索赔期限承包人按合同约定接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。承包人按合同约定提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。内容工期、费用、利润（看情况）3.2工程合同管理

工期＋费用＋利润发包人有错会导致承包人工期和费用的损失1、提供图纸延误3、发包人延迟提供施工场地7、发包人提供的材料和工程设备的规格质量和数量不符合合同要求或由于发包人原因发生交货日期延误及交货地点变更等9、发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其他基准资料错误12、发包人增加合同工作内容13、发包人原因改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性14、因发包人原因导致的暂停施工15、发包人未按合同约定及时支付预付款、进度款16、发包人造成工期延误的其他原因3.2工程合同管理

工期＋费用＋利润发包人有错会导致承包人工期和费用的损失18、因发包人原因引起的暂停施工造成工期延误19、因发包人原因暂停施工后无法按时复工20、因发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准21、承包人应监理人要求对已覆盖的部位进行钻孔探测或重新检验，且检验证明工程质量符合合同要求22、由于发包人提供的材料或工程设备不合格造成的工程不合格，需要承包人采取措施补救23、承包人应监理人要求对材料、工程设备和工程重新试验和检验，且重新试验和检验结果符合合同要求26、发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加32、因发包人违约承包人暂停施工3.2工程合同管理

费用＋利润发包人错，但与工期无关27、由于发包人的原因导致试运行失败，且承包人采取措施保证试运行合格28、因发包人原因造成的缺陷和损坏29、因发包人原因进行进一步试验和试运行3.2工程合同管理

费用6、发包人要求向承包人提前交货10、采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施11、因发包人原因造成承包人人员工伤事故24、因物价波动引起的价格调整25、基准日后因法律变化引起的价格调整30、因不可抗力导致永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失3.2工程合同管理

工期＋费用一般不考虑利润2、施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品4、监理人未按合同约定发出指示、指示延误或指示错误5、承包人遇不利物质条件，监理人未发出指示8、发包人提供的材料或工程设备不符合合同要求3.2工程合同管理

工期17、由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候的条件导致工期延误3.2工程合同管理

知识点：材料采购合同优先解释顺序①合同协议书；②中标通知书；③投标函；④商务和技术偏差表；⑤专用合同条款；⑥通用合同条款；⑦供货要求；⑧分项报价表；⑨中标材料质量标准的详细描述；⑩相关服务计划。合同计价供货周期不超过12个月的签约合同价通常为固定价格。供货周期超过12个月且合同材料交付时材料价格变化超幅度，可调价款支付①预付款：10%作为预付款。②进度款：支付至该批次合同材料的合同价格的95%：③结清款：质量保证期届支付合同价格5%的结清款。违约责任违约金=延迟交付材料金额×0.08%×延迟交货天数违约金的最高限额为合同价格的10%。3.2工程合同管理

知识点：设备采购合同合同计价固定价格价款支付（28天）①10%预付款。②交付后：支付合同价格的60%③双方签署的合同设备验收证书或已生效的验收款支付函后：支付合同价格的25%。④收到质量保证期届满证书或已生效的结清款支付函后：支付合同价格的5%。违约