集体土地的出让合同范本

集体土地的出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中华人民共和国某省某市某区土地储备中心

地址：某省某市某区土地使用权出让办公室

法定代表人：张某某

联系方式：依照相关行政规定公开的联系地址及方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某房地产开发有限公司

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：李某某

联系方式：依照公司注册地址及公开联系方式

合同简介：

鉴于甲方为依法成立并负责本地区集体土地储备与出让的行政机构，拥有合法出让位于某省某市某区面积为XXX平方米集体土地的权利；乙方为依据中华人民共和国法律成立，具备相应房地产开发资质的企业，有意取得上述土地的使用权以进行房地产开发。

双方基于以下前提条件和背景达成合作意向：

（1）甲方出让的土地符合国家关于集体土地出让的相关法律规定，已依法完成土地征收、补偿、安置等前期工作，具备法定出让条件；

（2）乙方具备足够的财务实力和技术能力进行土地开发，且在业内具有良好的商业信誉和项目开发经验；

（3）双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过公开、透明的出让程序，确保乙方向甲方支付合理对价，取得土地的合法使用权；

（4）本合同项下的土地出让，旨在促进地方经济发展，改善居住环境，符合国家宏观调控政策及城市规划要求。

本合同旨在明确双方在集体土地出让过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，规范交易行为，确保交易的顺利进行。双方确认，本合同的签订遵循了自愿、公平、诚实信用的原则，并对本合同的法律效力、履行义务、违约责任等条款达成一致意见。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方根据国家相关法律法规和政策，将位于某省某市某区的集体土地出让给乙方，乙方负责对该土地进行房地产开发。具体内容包括：（1）甲方依法向乙方提供出让土地的相关资料和信息；（2）乙方按照甲方提供的土地条件，支付土地出让金，取得土地使用权；（3）双方约定土地使用权出让年限、开发强度、土地用途等事项，确保乙方按照约定进行土地开发。

第二条定义

1.出让土地：指本合同项下甲方依法出让给乙方的集体土地，具体位置和面积见附件一。

2.土地出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的取得土地使用权的费用。

3.土地使用权：指甲方依法将出让土地的使用权赋予乙方，乙方在出让年限内享有土地使用权、收益权和处分权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地出让金；

（2）甲方有权监督乙方按照本合同约定的用途、开发强度等条件进行土地开发；

（3）甲方有权在乙方违约的情况下，依法追究乙方责任，并要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）甲方应保证出让土地符合法定出让条件，确保土地使用权的合法性；

（2）甲方应向乙方提供出让土地的相关资料和信息，包括但不限于土地现状、规划条件、环境影响评价等；

（3）甲方应在合同约定的土地上为乙方办理土地使用权证，协助乙方办理相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在支付土地出让金后，依法取得出让土地的使用权；

（2）乙方有权按照本合同约定进行土地开发，并享有开发收益；

（3）乙方在合同约定的出让年限届满后，有权依法申请续期。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付土地出让金；

（2）乙方应按照甲方提供的土地条件，按照约定的用途、开发强度等进行土地开发，并确保开发项目符合国家法律法规和城市规划要求；

（3）乙方在土地开发过程中，应遵守国家环境保护、安全生产等相关法律法规，确保项目顺利进行；

（4）乙方应按照甲方的要求，及时提供与土地开发有关的信息和资料，接受甲方的监督和检查。

第四条价格与支付条件

本合同项下出让土地的价格为人民币XX元/平方米，总金额为XX元。乙方应按照以下支付条件进行支付：

1.乙方应在合同签订之日起30日内，向甲方支付土地出让金的50%；

2.乙方应在办理土地使用权证手续完毕后30日内，向甲方支付剩余的土地出让金。

支付方式：乙方应通过银行转账方式支付土地出让金，并将支付凭证提交给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXX年。

2.乙方应在合同生效之日起6个月内，完成土地使用权证的办理手续。

3.乙方应在土地使用权证办理完毕后18个月内，完成土地开发项目的建设。

4.若乙方需申请续期，应在合同有效期届满前6个月向甲方提出申请。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供合法出让土地或未按时办理土地使用权证，应向乙方支付违约金，违约金为土地出让金的10%。

2.甲方未按约定提供土地相关资料和信息，导致乙方不能按时完成土地开发，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按时支付土地出让金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期金额的每日0.1%。

2.乙方未按约定用途、开发强度进行土地开发，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为土地出让金的5%。

3.乙方在土地开发过程中违反国家环境保护、安全生产等相关法律法规，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

4.若乙方在合同有效期内申请破产、清算或被吊销营业执照，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地出让金的20%。

5.双方约定的其他违约情形及违约责任，按照相关法律法规和本合同约定执行。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将予以中止，且不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商确定受影响一方的合同履行期限是否需要延长，以及如何继续履行合同。

4.如果不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至某省某市仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.若本合同任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响合同其他条款的法律效力。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。送达地点为双方各自的注册地址或双方另行约定的地址。如通过邮寄方式送达，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件持续超过180天，影响合同履行；

b.对方严重违约，导致合同无法继续履行；

c.双方协商一致，决定终止合同。

4.合同解除后，双方应按照解除前的约定处理已履行部分，退还已付款项，并承担因解除合同而产生的相关费用。

5.本合同的解除不影响双方在解除前享有的权利和承担的义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a.附件一：出让土地的具体位置和面积；

b.附件二：土地使用权证办理流程及相关材料；

c