虎林市商品房买卖合同范本

虎林市商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：虎林市XX房地产开发有限公司

地址：虎林市XX街道XX号

法定代表人：张三

联系方式：0533-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（个体工商户）

地址：虎林市XX小区XX栋XX室

法定代表人：李四

联系方式：0533-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年房地产开发经验，拥有合法的开发资质；乙方为有意购买甲方开发建设的商品房的自然人。经双方友好协商，就乙方购买甲方开发的虎林市XX商品房事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方开发的虎林市XX商品房项目已取得土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，具备合法销售条件。

2.乙方具备完全民事行为能力，自愿购买甲方开发的虎林市XX商品房，并已充分了解该项目的相关信息。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同履行以下条款。

二、房屋信息

1.房屋位于虎林市XX街道XX号，具体栋数、单元、楼层、房号为：XX栋XX单元XX室。

2.房屋建筑面积为：XX平方米，套内面积为：XX平方米，共有分摊面积为：XX平方米。

3.房屋用途为住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋性质为商品房。

4.房屋交付标准为毛坯房，具体交付时间及条件详见本合同第五条。

三、价格与支付

1.双方确认，乙方购买甲方开发的虎林市XX商品房，总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.乙方支付购房款的方式及期限详见本合同第四条。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证所售房屋具备合法销售条件，无权属争议，无抵押、查封等限制转让的情形。

（2）甲方应在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。

（3）甲方应协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续。

（4）甲方应按约定提供物业管理服务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方开发的虎林市XX商品房。

（2）乙方应在约定的时间内支付购房款，并承担逾期付款的违约责任。

（3）乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用。

（4）乙方在房屋交付后，应按照国家法律法规及甲方提供的规划设计使用房屋。

五、履行期限

1.甲方应在合同签订之日起，XX个工作日内向乙方交付房屋。

2.乙方应在房屋交付之日起，XX个工作日内支付剩余购房款。

六、违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：总价款的万分之五。

（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修理、更换或退货的责任。

（3）甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付购房款，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：总价款的万分之五。

（2）乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

十、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同及相关附件构成完整的合同文件，具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

签署日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的虎林市XX商品房，乙方支付相应的购房款，以实现房屋所有权的转移。具体内容包括：房屋的购买、交付、质量保证、产权过户、物业管理等与商品房买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1.商品房：指由甲方开发建设的，位于虎林市XX街道XX号，具备合法销售条件的住宅房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买商品房的款项。

3.交付：指甲方将商品房实际交付给乙方占有和使用的行为。

4.产权过户：指甲方协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续，使乙方成为商品房的合法所有者。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方应按照合同约定的时间、质量和标准交付商品房。

（3）甲方应在交付商品房时，提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。

（4）甲方负责协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证等产权过户手续。

（5）甲方应保证商品房在交付时不存在权属争议、抵押、查封等影响乙方所有权的情况。

（6）甲方应提供物业管理服务，并确保物业管理符合相关法律法规及合同约定。

（7）甲方在合同履行过程中，如需变更商品房的规划设计，应提前通知乙方，并取得乙方同意。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方开发的商品房，并取得房屋所有权。

（2）乙方应在约定的时间内支付购房款，并承担逾期付款的责任。

（3）乙方在接收商品房时，应认真检查房屋的质量和配套设施，对不符合合同约定的情况，有权要求甲方予以解决。

（4）乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用。

（5）乙方在房屋交付后，有权对房屋进行装修、改造，但不得改变房屋主体结构，并应遵守相关法律法规。

（6）乙方在合同履行过程中，如需转卖、赠与、抵押商品房，应提前通知甲方，并确保不影响甲方的合法权益。

（7）乙方有权要求甲方提供商品房的规划设计、施工图纸等资料，以便了解房屋的具体情况。

第四条价格与支付条件

1.乙方购买甲方开发的虎林市XX商品房，总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.乙方支付购房款的方式如下：

（1）签订合同当日，乙方向甲方支付购房款的50%作为定金；

（2）剩余50%的购房款，乙方应在房屋交付之日起XX日内支付。

3.乙方支付购房款时，应通过银行转账、现金支付等合法方式，并将支付凭证提供给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX日内，向乙方交付符合合同约定的商品房。

3.乙方应在房屋交付之日起XX日内，支付剩余50%的购房款。

4.甲方应在乙方支付剩余购房款之日起XX日内，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：总价款的万分之五，违约金自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。

（2）如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修理、更换或退货的责任，并支付相应的违约金。

（3）如甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付赔偿金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：总价款的万分之五，违约金自逾期付款之日起计算至实际付款之日止。

（2）如乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付赔偿金。

（3）如乙方在合同履行过程中，未经甲方同意擅自转卖、赠与、抵押商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金和赔偿金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可暂停履行或延长履行期限，不视为违约。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

4.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方有权解除合同，并免予承担合同解除所产生的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成或双方不同意调解的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序，如实陈述事实，提供相关证据。

5.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议所产生的合理费用，按照相关法律法规的规定承担。除非双方另有约定，否则败诉方应承担胜诉方的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、请求等，应以书面形式进行，并通过快递、挂号信等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方明确表示不履行合同主要义务，经另一方催告后仍未履行；

（5）一方依法破产、解散、被吊销营业执照等，丧失履约能