DB5201T 126-2022 商务楼宇等级划分与评定

ICS91.020CCSP505201ClassificationandaccreditationforofficeIDB5201/T126—2022前言 2规范性引用文件 3术语和定义 4等级划分 25等级评定 3附录A（规范性）商务楼宇等级评定指标与分值 5参考文献 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定观山湖现代服务产业试验区管委会产业发展处、贵州宏立城物业服务1DB5201/T126—2022商务楼宇等级划分与评定本文件规定了商务楼宇的术语和定义、等级划分、等级评定等。本文件适用于商务楼宇等级的划分与评定。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB5768（所有部分）道路交通标志和标线GB/T10001.1公共信息图形符号第1部分：通用符号GB/T10001.9公共信息图形符号第9部分：无障碍设施符号GB50034建筑照明设计标准GB50118-2010民用建筑隔声设计规范GB50763无障碍设计规范GB/T51161民用建筑能耗标准3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。商务楼宇为商务办公活动提供空间、设施及配套服务的建筑。[来源：GB/T39066-2020，2.1]楼宇公共服务政府部门、行业商协会、社会服务机构和企事业单位等为满足楼宇相关单位公共需求，通过对公共资源的优化配置，运用融资、监管或直接服务方式，提供具有共同消费性质的物品和服务的一系列活动。[来源：GB/T39066-2020，2.21]入驻率楼宇中已出租且投入使用的面积占可出租面积的百分比。商务服务设施满足入驻企业商务活动需求的服务设施。2123456甲A级≥30000甲B级≥20000乙级≥150003DB5201/T126—20224.3.2评定指标及分值4.3.2.1商务楼宇等级评定指标应包括区位交通及周边配套、业权状态、硬件设施、运营服务、经济效果与贡献等，商务楼宇等级评定指标与分值见附录A。4.3.2.2商务楼宇等级评定指标的评定总分值为1000分，商务楼宇等级评分项分值设定见表2。表2商务楼宇等级评分项分值设定4.3.2.3商务楼宇等级评定各等级所需的最低分值应符合以下要求：a)超甲级：总分值应不低于900分；b)甲A级：总分值应不低于800分；c)甲B级：总分值应不低于700分；d)乙级：总分值应不低于600分。5等级评定评定机构设立商务楼宇等级评定机构，统一负责商务楼宇等级评定工作。申请评定5.2.1申报主体参评商务楼宇的申请主体应为登记注册地在贵阳市并依法纳税的以下市场主体：a)单一产权商务楼宇：由业主单独申报，授权的楼宇运营企业、授权的物业服务企业单独或联合申报；b)多产权商务楼宇：由楼宇运营企业、楼宇物业服务企业单独或联合申报。5.2.2申报要求按照商务楼宇等级评定机构公布确定的申请时间、申请方式、申请材料等相关要求申报。评定程序5.3.1基本条件审查商务楼宇等级评定机构对申报主体报送的材料及商务楼宇基本条件进行审查，经审查符合表1规定的，受理通过，并开展后续的分值评定。4DB5201/T126—20225.3.2主体自查获得受理的申报主体应按照附录A的规定进行自查，并逐项提供相应的应证材料。5.3.3专家评审5.3.3.1组建专家组商务楼宇等级评定机构组建商务楼宇等级评定专家组。5.3.3.2书面审查商务楼宇等级评定专家组对申报主体提交的书面应证材料，对照附录A的规定，逐项进行审查，并给出书面审查的评定分值。5.3.3.3现场核查商务楼宇等级评定专家组到申报主体的商务楼宇进行现场考察：a)对书面审查评定分值和应证材料逐项进行核实和确定；b)现场进行满意度调查，测评满意度，计算满意度分值；c)按照附录A的规定进行现场核查的综合评分，得出最终评定总分值。5.3.3.4评定结果商务楼宇等级评定专家组根据基本条件审查结果、最终评定总分值，出具商务楼宇等级评定结果。5.3.4审定及公示商务楼宇等级评定机构进行评定结果审定并公示，核发商务楼宇等级证书。复评及处理5.4.1商务楼宇等级评定有效期为三年，期满前6个月内，申报主体应申请复核。复核结果按以下要求处理：a)复核达标的，颁发新的等级证书；b)复核不达标的，作降级或取消相应等级；c)复核达到上一等级的，晋升等级。5.4.2商务楼宇等级证书及标牌由商务楼宇等级评定机构颁发和收回。5DB5201/T126—2022商务楼宇等级评定指标与分值商务楼宇等级评定指标与分值见表A.1。表A.1商务楼宇等级评定指标与分值分值得分8455445574556DB5201/T126—2022表A.1商务楼宇等级评定指标与分值（续）分值得分74分9每100㎡办公建筑面积配置车位≥1个5424分5配置新能源汽车充电桩，且充电桩数量占总配置新能源汽车充电桩，且充电桩数量占总停5在大堂出入口、电梯间、卫生间、停车场等设施设备每部电梯服务面积＜4000㎡7DB5201/T126—2022表A.1商务楼宇等级评定指标与分值（续）分值得分设施设备753699968DB5201/T126—2022表A.1商务楼宇等级评定指标与分值（续）分值得分5556对垃圾进行分类与处理；有专用垃圾运输通66668889DB5201/T126—2022表A.1商务楼宇等级评定指标与分值（续）分值得分46满意度分采用过滤、新风稀释和治理等技术和监测手物浓度，室内PM2.5年均浓度应不高于35ug/m³,并在大堂等66光线6优化楼宇办公生态环境，包括合理布置绿色6DB5201/T126—2022表A.1商务楼宇等级评定指标与分值（续）分值得分66定期开展节能诊断评估，在满足建筑使用功能和环境舒适的情况下，单位建筑面积年综合能耗符合GB/T5116小于单位建筑面积年综合能耗限额值的约束值，参见GB/T4具备党建政务服务、行业服务、楼宇信息服务、金融服务、科DB5201/T126—2022表A.1商务楼宇等级评定指标与分值（续）分值得分