DB52T 1837-2024 党政机关办公区物业管理服务规范

52SpecificationofpropertyI 2 2 9 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化1党政机关办公区物业管理服务规范GB5768.2道路交通标志和标线第2部分：道路GB/T10001.1公共信息图形GB/T36710公共机构办公区节能运行管理GB/T43542机关办公区域物业服务监管和评GB50140建筑灭火器配置设计GB50365空调通风系统运行管理DB52/T1738机关食堂餐饮节约管理党政机关办公区officeareaofthePa23选择维保单位时，应确认对方资质并签定协议。相关应急处置流程应上墙。保持机房清洁，无积尘、无锈蚀、无蛛网、无积水、无垃圾杂物等，机房内不应堆放无关物应对供配电系统进行巡检并记录，内容包括一般故障应及时修复。复杂故障或涉及供电部门维修处置的，应及时与供电部门联系，并向应定期检查、维保应急供电系统，保持设备完好，可随时应急启用。路灯灯杆、草坪灯、庭院灯等应编号建档。室内外公共照明应每日巡检并填写记录存应控制公共照明开启和关闭时间。弱电系统包括监控系统、门禁系统、安全防范系统、智能照明系极端天气或重要会议、重大节日活动前，应检查设备线路，排除故应配置取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员对电梯进行巡检，内容包括电梯导向、编号、层站显示、轿内照明、年检、合格证明、安全警示、提示、紧急电话、委托具有专业资质的机构进行维保并监督电梯维保机构定期对电梯及附属设施进行检验，确在电梯轿厢内显著位置标明电梯使用标志、安全注意事项、应急救援电话、电梯维保机构等应确保电梯正常运行，发现问题立即通知机组运行前应对冷水机组、循环水泵、冷却塔机组运行期间应进行每日巡检，发现问题和故障及应委托具有专业资质的机构对压力容器、仪表及冷却塔噪音等进行定期检验。45.2.7消防系统紧急疏散指引图、消防器具使用方法、警示等标识完善、张贴醒目。消防监控系统运行正常，消防报警系统、——火灾报警器的功能是否正常，指示灯有无损坏；——消防泵房内的阀门，报警阀组、管道压力、供电是否正常；——疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态，防火卷闸是否正——应急照明、疏散指示标志等是否完好，是否处于正常状态；——检查灭火器是否处于有效期，超出有效5.2.8供水系统定期对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆。定期养护水泵，每季度至少一次切换启动备用水泵。应对水泵、水质处理和消毒装置应对水泵控制柜、备用水泵、管道、阀门、水池、水箱和附属设施设备等供水系统设施设备进行巡检并填写记录存档备查，保证设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。水泵房巡检周期为每班一次，并对水泵运行记录的参数进行常规性的比较和分析，及时发现遇供水单位限水、停水时，应及时通知办公区内工作人员。5.2.9排水系统每周至少一次对排污设备进行手动启动测试，无渗漏现象，无异常声响。定期对排污设备进暴雨季节应增加排污系统巡查频次。暴雨时——管道、阀门、水池、水箱等设施是否有无跑、冒、滴、漏现象。5.2.10环保节能节能减排降耗管理按照GB/T36710的维修养护结束后宜进行能耗综合测试，综合评价维保效果。565.4.4会后整理立即检查会议室内有无遗留物品，发现遗留物品立即通知委托方并作好记录。对会场进行清洁、桌椅归位、窗帘回5.5.2应在服务场所的醒目位置公示《食品经营许可证》、服务人员健康证等。5.5.3实行透明厨房或视频实时监控等监督方式。5.6.1基本要求根据实际情况配置固定岗、监控岗、巡逻岗等，制定各岗位工作制度和作业流程，配置秩序维保工作岗位所需的必要设备，包括对讲机、安保（警保持交通安全、紧急疏散、应急警示对外来人员及进出大件物品、外来车辆进行询问，与相关部门取得联系，核实后放行，并填排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要配合相关部门有效疏导出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。5.6.3值班巡查制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位的巡查。巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。5.6.4监控值守值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作，监控记录保持完整，保存时无关人员进入监控室或查阅监控记录，应经委托方授权人批准并填写记录存档备查。7监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，应及时报警并安排其他安保人员前往现应引导车辆行使及停放，保证车辆行驶通畅。对停车场进行循环巡检，发现车辆异常情况及不应随意移动消防设施和消防器材，不应变动消防系统工作状态，机房、库房等特殊区域应对消防通道进行循环检视，保持消防通道、出口畅通，常闭式防火门处于常闭状态，防火卷定期开展防火检查，对违反消防安全管理的行为及时制止，及时排除消防安全隐患。开展消防安全宣传，定期组织员工消防培训和消防演练，每配备必要的消防物资，落实管理责任人，建立物资清单台账，保持消防物资齐备、完好。保洁设施设备、工具入库时，应保存各类说明书。应根据品类分区存放，并有醒目标识。根据清洁区域的不同，使用的墩布、抹布、尘推等清洁工具应以不同标识或颜色进行区分。果皮箱、垃圾桶、中转垃圾池等应定期清洁、消杀并填写记录存档备查。雨雪天气应采取安全防护措施，在通道、台阶、出入口处设置警示标志并铺设防滑垫等，地——大厅、楼内公共通道：•保持干净,无异味、无杂物、无积水、天花无蛛网；——电器、消防等设施设备：•配电箱、设备机房、消防栓及开关插座等保持表面干净,无尘无污迹；•监控摄像头、门禁系统等表面光亮,无尘、无斑点。——开水间：保持干净、无异味、无杂物、无积水。——作业工具间：•保持干净，无异味、无杂物、无积水；——公共卫生间：•保持干净，无异味，垃圾无溢出；8•保持干净,无污渍、无粘贴物、无异味、顶部无蛛网；——每日清扫道路地面、停车场等公共区域，保持干净、无杂物、无积水。雨雪、冰冻等恶劣天垃圾处理应符合以下要求：——在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根——桶身表面干净无污渍；消杀应符合以下要求：——办公用房区域、公共场所区域和周围环境定期预防性卫生消杀；5.7.2专项保洁非公共区域的专项保洁应在管理人员陪同下按照委托方要求，由相对稳定的专人负责，使用明确责任人、作业时间、作业规范、行为规范及保密要求。未经委托方工作人员同意，不应清理丢弃任何纸质资料及物品。5.7.3绿化养护建立绿化台账，包括植物种类、数量、位置等。制定养护计划，对园林绿化进行养护管理并填写记录存档备查。