随州购房合同范本

随州购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：随州市居民张某

地址：随州市某区某街道某号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：固定电话号码（仅限中国大陆地区）

2.合同简介：

甲方张某，以下简称“甲方”，系中华人民共和国随州市户籍居民，具有完全民事行为能力。鉴于甲方有意购买位于随州市的房产，并经与乙方进行充分沟通，双方达成购房意向。

乙方名称：随州市某房地产开发有限公司

地址：随州市某区某路某号

法定代表人/负责人：王某

联系方式：固定电话号码（仅限中国大陆地区）

乙方随州市某房地产开发有限公司，以下简称“乙方”，系一家在中国境内依法注册成立、具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。乙方作为随州市某项目的开发商，拥有该项目房产的出售权。

鉴于甲方对乙方开发的随州市某项目房产产生购买意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，就甲方购买乙方开发的房产事宜达成以下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格购买乙方开发的房产。

2.甲方应在签订本合同后，按照约定的时间和方式支付购房款项。

3.甲方应按照国家法律法规和本合同约定，履行相关手续，确保房产过户等事宜顺利进行。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格出售房产给甲方。

2.乙方应保证所售房产符合国家法律法规、政策规定，具备合法的产权证明。

3.乙方应在本合同约定的履行期限内，协助甲方办理房产过户等相关手续。

三、价格与支付条件

1.甲方购买乙方房产的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.甲方支付购房款的方式为：一次性支付/分期支付，具体支付时间和比例双方约定如下：

（1）合同签订后，甲方支付购房款的30%作为定金，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（2）剩余70%的购房款，甲方应按照以下约定的时间和比例支付：

①房产过户前，支付40%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

②房产过户后，支付30%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

四、履行期限

1.本合同签订之日起，双方应按照约定的时间和方式履行各自的权利与义务。

2.乙方应在收到甲方购房款后，按照约定的时间向甲方交付房产。

3.双方应在房产过户完成后，共同办理房产交付手续。

五、违约责任

1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.如乙方未按照本合同约定的时间和条件向甲方交付房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至房产过户完毕、双方办理完毕房产交付手续之日起终止。

九、附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：张某

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：随州市某房地产开发有限公司

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的位于随州市的房产。具体内容包括：甲方按照本合同约定支付购房款，乙方按照约定交付房产，并协助甲方办理房产过户等相关手续。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保房产交易顺利进行。

第二条定义

1.房产：指乙方开发的位于随州市某项目的房产，具备合法的产权证明。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房产的款项。

3.过户：指甲方购买的房产从乙方名下转移至甲方名下的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定，购买乙方开发的房产；

（2）在支付购房款后，要求乙方交付房产，并协助办理房产过户等相关手续；

（3）在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的时间和方式，支付购房款；

（2）在房产过户过程中，配合乙方办理相关手续；

（3）遵守国家法律法规，确保房产交易合法合规。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的购房款；

（2）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任；

（3）在房产过户完成后，要求甲方接收房产。

2.乙方的义务：

（1）保证所售房产具备合法的产权证明，不存在任何法律纠纷；

（2）按照本合同约定的时间、条件和方式，向甲方交付房产；

（3）在房产过户过程中，协助甲方办理相关手续；

（4）如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限等；

（5）在房产交付后，对甲方提出的合理维修要求予以配合。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保房产交易的顺利进行。如有争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

本合同项下房产的总价款为人民币XX元整。甲方支付购房款的方式如下：

1.甲方应在合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付购房款的30%作为定金，即人民币XX元整；

2.剩余70%的购房款，甲方应按照以下时间节点支付：

（1）房产过户前，甲方支付购房款的40%，即人民币XX元整，支付时间为过户手续办理前5个工作日；

（2）房产过户后，甲方支付购房款的30%，即人民币XX元整，支付时间为房产过户完成后5个工作日内。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为____年。

2.甲方支付定金的时间不迟于合同签订之日起5个工作日。

3.乙方应在收到定金后，根据房产交付进度，及时通知甲方支付后续购房款。

4.房产过户手续应在合同生效后____个月内完成。

5.乙方应在房产过户完成后____个工作日内，将房产交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付迟延履行的违约金，违约金为迟延付款金额的每日万分之五；

（2）若甲方在合同约定的期限内未完成房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金；

（3）若甲方在合同期限内无故解除合同，乙方有权要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约情形：

（1）若乙方未按约定时间交付房产，甲方有权要求乙方支付迟延履行的违约金，违约金为迟延交付房产价值的每日万分之五；

（2）若乙方交付的房产存在质量问题或与合同约定不符，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，并支付合同总价款10%的违约金；

（3）若乙方在合同期限内无故解除合同，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

双方在合同履行过程中应严格遵守约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约金不足以弥补损失的，非违约方有权要求违约方继续承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方应在不可抗力发生之日起5个工作日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

（1）暂时停止履行合同，待不可抗力事件结束后，继续履行合同；

（2）延长合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影响方的合同义务；

（4）解除合同。

受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。因未采取适当措施导致损失扩大的，该方不得要求免除责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交随州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方部分胜诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致后，签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同全部义务；

（2）双方经协商一致同意解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商同意解除合同；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充