大学商铺合同范本

大学商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX大学

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX大学官方公布联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX商业管理有限公司官方公布联系方式

合同简介：

鉴于甲方为我国知名高等教育机构，拥有丰富的教育资源及稳定的师生消费群体，为提高校园商业服务质量，甲方拟将位于校园内的商铺出租给具备相关经营资质和经验的乙方，以提供多样化、高品质的商品与服务；

鉴于乙方在商业运营领域拥有丰富的经验和良好的信誉，具备优秀的经营管理能力，愿意承租甲方的商铺，开展商业活动；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方出租商铺给乙方经营的相关事宜，达成以下合同条款：

一、合同标的

1.1甲方同意将位于XX大学校园内的商铺（以下简称“商铺”）出租给乙方，商铺的具体位置、面积等详见附件一。

1.2乙方承租商铺用于开展合法的商业经营活动，经营范围应符合甲方的要求，详见附件二。

二、合作背景与前提条件

2.1甲方作为出租方，拥有商铺的合法所有权和出租权，保证商铺不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题。

2.2乙方作为承租方，具备合法的经营资质，有良好的商业信誉，具备与甲方合作的前提条件。

2.3双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的资质、信誉、经营状况等，确认不存在可能导致合同无效或可撤销的情形。

2.4本合同的签订，旨在促进校园商业发展，提升校园商业服务水平，符合甲乙双方的共同利益。

直接输出：

**第二条合同目的与范围：**

本合同旨在明确甲乙双方在XX大学校园商铺租赁及经营过程中的权利与义务，确保双方合法权益的顺利实现，共同促进校园商业环境的和谐发展。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

a)名称：XX大学

b)地址：XX省XX市XX区XX路XX号

c)法定代表人：张三

d)联系方式：XX大学官方公布联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

a)名称：XX商业管理有限公司

b)地址：XX省XX市XX区XX路XX号

c)法定代表人：李四

d)联系方式：XX商业管理有限公司官方公布联系方式

**第三条定义：**

1.商铺：指甲方出租给乙方的位于XX大学校园内的房屋及附属设施。

2.租赁期：指甲方将商铺出租给乙方的期限，自本合同签订之日起计算。

3.租金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的费用。

4.经营范围：指甲方允许乙方在商铺内从事的商业活动类型。

**第四条双方权利与义务：**

1.甲方的权利与义务：

a)甲方有权按照合同约定收取租金。

b)甲方应保证商铺符合租赁用途，并负责商铺的日常维修与保养。

c)甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方合法合规经营。

d)甲方应在合同租赁期内提供必要的支持与协助，以保障乙方正常经营。

2.乙方的权利与义务：

a)乙方有权在商铺内从事甲方同意的经营范围内的商业活动。

b)乙方应按时足额支付租金，并承担商铺的水、电、物业管理等费用。

c)乙方应保证经营活动的合法性，不得从事违法、违规、损害甲方及第三方合法权益的行为。

d)乙方应负责商铺的日常维护与卫生清洁，确保商铺内设施完好。

**第五条价格与支付条件：**

租金的具体金额、支付方式、支付时间等详见附件一。

**第六条履行期限：**

本合同的履行期限为__年，自合同签订之日起计算。

**第七条违约责任：**

甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

**第八条不可抗力：**

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

**第九条争议解决：**

甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

**第十条其他条款：**

甲乙双方可就本合同未尽事宜签订补充协议。

**第十一条附则：**

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

**第十二条签署：**

甲乙双方于__年__月__日签订本合同，并自签署之日起生效。

（以下无正文）

甲方（买方/出租方/委托方）：XX大学

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX商业管理有限公司

法定代表人/负责人签名：

甲方：张三

乙方：李四

日期：__年__月__日

直接输出：

**第四条价格与支付条件：**

1.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，租金标准为每平方米XX元/月，具体金额根据商铺面积计算。

2.租金支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.租金支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额的千分之五作为滞纳金。

4.甲方应在收到租金后向乙方出具相应的租金收据。

**第五条履行期限：**

1.本合同的有效期限为__年，自合同签订之日起计算。

2.合同到期后，如乙方需继续承租，应在合同到期前三个月与甲方协商续约事宜。

3.除非双方另有约定，本合同期满后，乙方应将商铺恢复原状，并按照甲方要求办理退租手续。

**第六条违约责任：**

1.甲方的违约责任：

a)如甲方未按约定提供商铺或提供的商铺不符合合同约定的用途，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

b)如甲方未按约定提供必要的支持与协助，导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

c)甲方未按照合同约定进行商铺维修、保养，导致乙方经营受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

a)乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。

b)乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途或转租他人，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

c)乙方在经营过程中违反法律法规、损害甲方或第三方合法权益的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金。

d)乙方未按照约定对商铺进行维护与卫生清洁，导致商铺设施损坏或卫生条件恶化的，应承担修复及清洁费用，并支付相应的违约金。

3.违约金的计算方式：双方同意，违约金为本合同项下当期应付款项的__%。

4.赔偿责任：如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，但不得超过违约一方在合同履行期内已获得的利益。

直接输出：

**第七条不可抗力：**

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。

4.不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行的情况下，双方应协商解决，包括但不限于调整合同条款、延长履行期限、终止合同等。

5.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的正常履行，并将相关情况通知对方。

**第八条争议解决：**

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.双方在争议解决过程中，应继续履行合同中未争议的部分，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

5.除非双方另有约定，争议解决过程中的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

直接输出：

**第九条其他条款：**

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的各项事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签署后生效。口头协商或单方面变更均不具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a)合同到期，双方未达成续约协议；

b)双方协商一致，提前终止合同；

c)一方严重违约，导致合同无法继续履行；

d)法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求办理商铺退还手续，将商铺恢复原状，并结清水电、物业管理等费用。

**第十条附则：**

1.本合同附件包括但不限于附件一：商铺位置及面积、附件二：经营范围、附件三：租金支付及逾期滞纳金标准等，均为本合同