奉贤标准厂房出租合同范本

奉贤标准厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海奉贤工业发展集团有限公司

地址：上海市奉贤区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：上海市奉贤区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX制造有限公司

地址：上海市奉贤区XX镇XX路XX号

法定代表人：李XX

联系方式：上海市奉贤区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事工业地产开发、经营的企业，拥有位于上海市奉贤区的标准厂房，以下简称“厂房”；乙方系一家从事制造业的企业，因业务发展需要，有意租赁甲方厂房作为生产场地。

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方向甲方租赁厂房事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件

1.甲方具备厂房的所有权及出租权，保证出租的厂房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方具备租赁厂房的合法资质，按照甲方提供的厂房进行合法经营，并按照本合同约定的用途使用厂房。

3.双方同意按照本合同约定，明确双方的权利与义务，确保租赁期间双方的合法权益得到保障。

二、租赁范围

乙方租赁的厂房位于上海市奉贤区XX路XX号，具体范围包括：车间、仓库、办公区等，具体面积以双方实测为准。

三、租赁用途

乙方租赁厂房仅用于从事制造业生产，不得用于其他用途。如乙方需要变更租赁用途，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后方可变更。

四、租赁期限

本合同租赁期限为五年，自双方签订之日起计算。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。

五、租金及支付方式

租金标准双方另行协商确定，租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

六、双方的权利与义务

具体内容详见本合同第四章“双方权利与义务”。

七、违约责任

具体内容详见本合同第五章“违约责任”。

八、不可抗力

具体内容详见本合同第六章“不可抗力”。

九、争议解决

具体内容详见本合同第七章“争议解决”。

十、其他条款

具体内容详见本合同第八章“其他条款”。

十一、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

十二、签署

甲方（盖章）：上海奉贤工业发展集团有限公司

乙方（盖章）：XX制造有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供标准厂房，以满足乙方制造业生产的需求。具体内容包括：甲方将位于上海市奉贤区XX路XX号的厂房出租给乙方，包括车间、仓库、办公区等区域，供乙方用于合法的制造业生产活动。

第二条定义

1.厂房：指甲方拥有所有权及出租权的位于上海市奉贤区XX路XX号的建筑物及附属设施。

2.租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁期限，即本合同生效之日起计算的五年。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的厂房使用费用。

4.正常使用磨损：指厂房在使用过程中因正常磨损而产生的损坏。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证厂房符合国家有关安全生产的法律法规要求，保证乙方在租赁期间能够正常使用。

2.甲方负责厂房的日常维护保养，确保厂房及附属设施的正常运行。

3.甲方有权按照本合同约定收取租金，并对乙方使用厂房情况进行监督。

4.甲方在租赁期间如需出售或转让厂房，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。

5.甲方应承担因厂房本身原因导致的安全事故、环境污染等责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用厂房，进行合法的制造业生产活动。

2.乙方应按照约定支付租金，并按照本合同约定用途合理使用厂房。

3.乙方应爱护厂房及附属设施，合理使用，防止不必要的损坏，并对因正常使用磨损造成的损坏承担责任。

4.乙方在租赁期间不得随意改变厂房结构，如需进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。

5.乙方应遵守国家有关安全生产的法律法规，确保生产过程中的安全。

6.乙方在租赁期满或提前解除合同时，应将厂房恢复原状，如有损坏，应按甲方要求承担修复或赔偿的责任。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，厂房的租金为每平方米XX元/月，具体租金总额根据实际租赁面积计算。

2.乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内，将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户，支付方式为银行转账。

3.如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，租赁期限为五年。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。

3.在租赁期间，如乙方提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并按照甲方要求承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供厂房，或厂房存在权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

2.甲方在租赁期间违反合同约定，导致乙方无法正常使用厂房，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未经甲方同意擅自改变厂房用途、结构或转租他人，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方在租赁期间造成厂房及附属设施的非正常损坏，应按甲方的要求承担修复或赔偿的责任。

4.乙方在租赁期满或提前解除合同时，未按甲方要求将厂房恢复原状，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

5.双方约定的其他违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否部分或全部免除受影响方的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权要求解除合同。在此情况下，双方互不承担违约责任。

4.受不可抗力影响的一方应尽力采取适当措施减轻损失，并应及时通知对方变更或解除合同。未采取适当措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交上海市奉贤区工商行政管理部门调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知终止本合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照约定办理合同解除或终止的相关手续，包括但不限于租金结算、厂房返还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具