新居住数字化经纪服务（中级）认证备考试题及答案

新居住数字化经纪服务（中级）认证备考试题及答案单选题1.砖混结构通常在（）层及以下，其特点为：抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。A、3B、4C、5D、6参考答案：D2.住宅的设计使用年限一般为（）年。A、10B、20C、50D、70参考答案：C3.针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带（）即可。A、贷款结清证明B、购房合同C、借款合同D、第一次购房的产权证参考答案：B4.赠与合同公证由（）公证处受理。A、不动产所在地B、产权人居住地C、产权人户籍所在地D、以上都可以参考答案：A5.增值税附加的计税依据为（）。A、官方认可的成交价格B、网签价格C、本次所缴纳的增值税额D、卖出和买入的差额参考答案：C6.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中（）的特点。A、钢结构B、砖木结构C、砖混结构D、钢筋混凝土结构参考答案：A7.在线签约标志着交易的促成，网签和（）是防范房地产交易风险的重要手段。A、交易管理B、合同管理C、贷款面签D、资金监管参考答案：D8.在我国，维护消费者合法权益的社会组织主要指（）。A、消费者协会B、工商行政管理部门C、技术监督部门D、卫生监督管理部门参考答案：A9.在我国，城市市区的土地属于（）所有。A、政府B、国家C、企业或个人D、全民参考答案：B10.在商铺交易中，印花税等于（）。A、0.03%×成交价B、0.04%×成交价C、0.05%×成交价D、0.06%×成交价参考答案：C11.在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于（）。A、差额的5.56%B、差额的5.00%C、差额的5.50%D、差额的6.00%参考答案：A12.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6参考答案：D13.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的（）计算。A、0.01B、0.02C、0.03D、0.04参考答案：C14.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为（）。A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、不提供购入发票的按转让收入的2%C、净收入的25%D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算参考答案：A15.在商铺交易中，买家契税等于（）。A、1%×成交价B、2%×成交价C、3%×成交价D、4%×成交价参考答案：C16.在商铺交易中，交易手续费为（）元/㎡。A、4B、5C、6D、7参考答案：B17.在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。A、200B、300C、450D、550参考答案：D18.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主（），可以对房主提出报价建议。A、高报价B、合理报价C、低报价D、自由报价参考答案：B19.在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的是（）需求。A、投资性B、生产性C、消费性D、期望性参考答案：A20.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。A、售价B、面积C、交易时间D、装修情况参考答案：A21.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则（）。A、放贷者风险变小B、放贷者风险增加C、放贷者风险不变D、不影响借款人的积极性参考答案：A22.在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是（）。A、复式住宅B、跃式住宅C、错层住宅D、平层住宅参考答案：A23.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。A、2B、3C、4D、5参考答案：A24.在报价建议工作准备阶段，要熟悉房屋的（）情况。A、位置B、年代C、估价D、成交参考答案：C25.与房主沟通技巧不包括（）。A、要了解房主真实需求B、多替房主考虑问题C、耐心解答客户疑问D、要满足房主的所有要求参考答案：D26.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的（）。A、优势B、劣势C、优势和劣势D、位置参考答案：C27.由于银行放款时是以（）为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。A、客户个人B、夫妻任意一方C、家庭D、组织参考答案：C28.用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR带看C、AI讲房D、未来家参考答案：D29.用户线上认购选盘步骤不包括（）。A、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流B、向用户发起意向金邀请C、支付定金D、用户端诚意金支付参考答案：C30.佣金可分为法定佣金和（）。A、高级佣金B、自由佣金C、分配佣金D、预算佣金参考答案：B31.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、出售人性质，个人或非个人B、家庭持有套数，唯一或不唯一C、房屋持有年限D、房屋原值，有或无参考答案：B32.影响房屋价格的因素不包括（）。A、地段B、房主经济状况C、楼层D、户型参考答案：B33.英国和（）的特点是法律详尽、执法严厉，政府对房地产交易活动管理严格。A、美国B、德国C、俄国D、法国参考答案：D34.印花税是指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由（）缴纳。A、买方B、卖方C、交易双方D、中介机构参考答案：C35.银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭（）年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。A、1B、3C、5D、10参考答案：C36.因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行的是（）。A、履行不能B、履行延迟C、履行不当D、履行拒绝参考答案：A37.因继承或受遗赠取得物权的，自（）时发生效力。A、合同签订B、财产登记C、继承或遗赠开始时D、占有使用参考答案：C38.以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是（）。A、住宅B、写字楼C、厂房D、商铺参考答案：D39.以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因素不包括（）。A、客户购房的急迫度B、家庭情况C、购房原因D、付款周期参考答案：B40.以出让方式取得土地使用权的某商业用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A、30B、40C、50D、70参考答案：A41.以（）形式设立的房地产经纪机构，往往没有固定的办公场所，其所面向的客户大多是零星客户。A、个人独资B、合伙投资C、直接投资D、间接投资参考答案：A42.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6参考答案：C43.遗嘱公证费每件（）元。A、400B、300C、200D、100参考答案：A44.依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。A、工资奖金B、生产经营、的收益C、知识产权的收益D、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产参考答案：D45.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由（）自愿选择服务。A、委托人B、卖方C、经纪公司D、银行参考答案：A46.依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、《民法典》B、《房地产经纪管理办法》C、《城市房地产管理法》D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》参考答案：D47.一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。所以房地产经纪信息具有（）。A、共享性B、多维性C、积累性D、时效性参考答案：B48.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。A、错层住宅B、平层住宅C、复式住宅D、跃式住宅参考答案：B49.一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离，上述描述的名词解释是指（）。A、进深B、开间C、长度D、距离参考答案：B50.一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是指（）。A、总价格B、楼面地价C、单位价格D、挂牌价格参考答案：B51.一般来说住宅层数在7～9层的住宅属于（）住宅。A、低层B、多层C、中高层D、高层参考答案：C52.一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是（）。A、所在城市B、家庭户籍C、婚姻状况D、已有住房贷款次数参考答案：D53.业主变动房源可看时间，是通过链家APP（）功能实现。A、喊话功能B、修改信息C、业主动态D、更新房屋介绍参考答案：A54.钥匙委托是指为便于房地产经纪机构提供经纪服务，委托人将房产钥匙委托给（）保管。A、房地产经纪机构B、物业安保C、门店人员D、企业高层参考答案：A55.要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、创造能力B、判断及察言观色的能力C、自我驱动能力D、人际沟通的能力参考答案：C56.需要对赠与合同进行公证的是（）之间的赠与。A、父母与子女B、夫妻C、祖父母与孙子女D、堂兄弟姐妹参考答案：D57.新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。A、效率至上B、诚实可信C、合作共赢D、拼搏进取参考答案：A58.新居住教字化经纪服务人员的相关的专业基础知识不包括（）。A、法律法规知识B、社会心理知识C、计算机D、园艺学参考答案：D59.小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是（）。A、贷款面签B、交易流程可视化C、交易资金存管D、服务佣金管理参考答案：A60.消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，消费者的这种权利是（）。A、自主选择权B、真情知悉权C、公平交易权D、监督批评权参考答案：B61.线上接待客户，需要提供的服务内容不包括（）。A、为客户提供专业的咨询服务，了解客户需求和意向B、提供家政服务，清洁待售房屋C、接受客户满意度调查，收集客户反馈意见汇报至相关部门D、维护现有客户，开发新客户参考答案：B62.下面的选项中，属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）。A、区位性B、实质是权益的价格C、用货币表示D、形成价格的时间较长参考答案：C63.下列资金中，不需要做资金存管的是（）。A、定金或意向金B、佣金C、首付款D、尾款参考答案：B64.下列选项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是（）。A、功能质量水平B、工程质量水平C、环境质量水平D、质量保修水平参考答案：B65.下列选项中不属于行政处罚的种类的是（）。A、有期徒刑B、罚款C、没收违法所得和非法财物D、责令停产停业参考答案：A66.下列选项中，不是建筑物中承重构件的是（）。A、基础B、墙体C、柱D、楼梯参考答案：D67.下列选项中，不是常见的室内装饰装修风格的是（）。A、传统风格B、现代风格C、自然风格D、统一风格参考答案：D68.下列说法错误的是（）。A、日报表一般就是将当日发生的房地产信息加以归类，主要是以数据为主B、周报表是在日报表的基础上，通过将7d的日报表数据汇总得出，除了数据的汇总，还附有一些文字分析，阐述本周的房地产交易情况、分析原因等C、月报表是建立在周报表的基础上的，文字的分析更为详细，并可以预测未来房地产交易情况的变动D、年报表是建立在月报表基础上的，以宏观分析为主，主要分析房地产市场走势参考答案：D69.下列说法错误的是（）。A、每一个职工只能有一个住房公积金账户B、公积金自愿存储C、公积金强制储存，条件使用D、单位应该为在职职工缴存公积金参考答案：B70.下列仅适合承担违约责任的方式是（）。A、停止侵害B、排除妨害C、消除危险D、支付违约金参考答案：D71.下列行为中，应缴纳契税的是（）。A、中国公民受让英国的一套房产B、某高校承受房产用于教学C、张某通过赠与方式取得一套房屋D、王某作为法定继承人继承取得房屋参考答案：C72.下列关于土地所有权的说法B的是（）。A、土地全部属于国家所有B、城市土地属于国家所有C、国家依法征用的土地属于国家所有D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有参考答案：A73.下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，B的是（）。A、职业技能标准或任职资格条件由国家制定的B、由经过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定C、对合格者授予相应的国家职业资格证书D、由行政机关单位负责管理和组织考试参考答案：D74.下列关于房地产继承的说法B的是（）。A、继承从完成产权登记开始B、继承一开始，遗产的所有权便转归继承人C、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力D、继承人处分房屋物权时，应办理不动产登记手续参考答案：A75.下列不需要准备的贷款资料是（）。A、身份证B、户口本C、荣誉证书D、收入证明参考答案：C76.下列不属于用户满意度的收集方法有（）。A、直接与用户沟通B、间接与用户沟通C、向用户发放问卷调查表D、收集各种媒体的报告参考答案：B77.下列不属于新居住数字化经纪服务的基本职业规范（）。A、告示责任B、监督责任C、重要文书署名D、回避制度参考答案：B78.下列不属于房屋查验内容的是（）。A、房主的收入B、生活配套C、房屋位置D、楼层参考答案：A79.下列不属于房地产经纪机构享有权利的是（）。A、法律、法规和规章制度规定的其他权利B、享有规定的经营权利，依法开展经营活动，并收取佣金C、按照国家有关规定制订机构内部的规章制度D、可向建筑施工部门提出实施专业培训的要求和建议参考答案：D80.下列不属于房地产经纪的特性的是（）。A、服务性B、地域性C、专业性D、独特性参考答案：D81.下列不属于带看满意度数据调查收集的有（）。A、约看时间安排恰当与否B、房源安排是否符合需求C、线上看房讲房是否专业D、租客是否符合自己的品味参考答案：D82.下列不是新居住数字化经纪服务活动的原则的是（）。A、自愿B、平等C、诚实信用D、经济效益第一参考答案：D83.下列不是对建筑物基本要求的是（）。A、安全B、适用C、高值D、美观参考答案：C84.希望东西价钱便宜，质量又好的意思是（）心理。A、价格定型心理B、价格预期心理C、对轮番涨价的恐慌心理D、物美价廉心理参考答案：D85.无权代理包括三种类型，下列选项不属于无权代理类型的是（）。A、没有代理权的无权代理B、超越代理权的无权代理C、代理权终止后的无权代理D、代理权行使前的无权代理参考答案：D86.屋面防水工程最低保修期为（）年。A、1B、3C、5D、10参考答案：C87.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。A、承重构件B、保温构件C、围护构件D、隔热构件参考答案：C88.我们应该从与房主交往的（）入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。A、态度B、语言C、细节D、心理参考答案：C89.我国采用（）与行业自律并行管理模式。A、法规B、行政C、刑法D、法律参考答案：B90.委托形式有独家代理和（）两种形式。A、公司代理B、国内代理C、非独家代理D、运营代理参考答案：C91.违约责任的免责事由包括不可抗力和（）。A、履行拒绝B、缔约过失C、约定免责事由D、实际履行参考答案：C92.违约责任的构成要件包括必须有违约行为和（）。A、不可抗力B、履行延迟C、自己有过失D、无免责事由参考答案：D93.为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的()和时间的限制。A、难度B、工作量C、费用D、方法参考答案：C94.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。A、客观B、代表C、典型D、及时参考答案：B95.为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。A、全体调查B、分层抽样调查C、典型抽样调查D、系统抽样调查参考答案：A96.同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价（），买方实付价（），正常负担价（）。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高参考答案：A97.通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有（）。A、共享性B、多维性C、积累性D、增值性参考答案：D98.通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题，并能为企业（）。A、带来新客户B、科学评价考核经纪人C、提供开发新产品新服务的创意D、赢得良好的社会口碑参考答案：C99.通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格又称（）。A、网签价格B、计税价格C、贷款评估价D、正常负担价参考答案：A100.通过对信息的收集、加工和整理，将其物化于房地产实物上，还能增加房地产实物的（）。A、附加值B、经济值C、效益值D、投资值参考答案：A101.通常来说，房价与房租之比在（）倍左右比较合理。A、3B、5C、10D、15参考答案：C102.通常房地产市场价格指数增长，代表市场（）。A、向差B、向好C、变化不大D、难以判断参考答案：B103.提供婚姻证明和（）是判断还款能力的重要前提。A、户口本B、工资证明C、工作证明D、信用证明参考答案：A104.套内阳台建筑面积均按照阳台外围与房屋外墙之间的（）面积计算。A、垂直投影B、水平投影C、平面投影D、立体投影参考答案：B105.套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积指的是（）。A、房屋建筑面积B、套内建筑面积C、套内阳台建筑面积D、套内墙体面积参考答案：D106.损害包括财产损害和（）。A、作为B、不作为C、经济损害D、人身损害参考答案：D107.收入证明要求用（）签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、红色B、蓝色C、黑色D、任意色参考答案：C108.室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的（）。A、形象B、轮廓C、形象和构造方式D、轮廓和构造方式参考答案：C109.市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产（）的特性。A、相互影响B、独一无二C、不可移动D、价值较大参考答案：D110.市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产（）的特性。A、相互影响B、独一无二C、不可移动D、价值较大参考答案：B111.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是（）。A、购房资质审核依据分析B、判断其是否为本市户籍C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、审核购房家庭购房时应提供的备件参考答案：A112.申请买房贷款的时候若借款人的买房贷款申请遭拒，可能是其个人信用报告中显示其近（）年内有连续三次或累计六次的逾期还款。A、2B、3C、4D、5参考答案：A113.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的（），若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。A、身份证B、个人信用报告C、收入证明D、购房合同参考答案：B114.申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。A、买方B、卖方C、经纪人D、经纪公司参考答案：A115.设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地为（）。A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地参考答案：A116.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是（）。A、按照公司通用收入证明格式开具B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视为负债金额参考答案：C117.商业贷款的偿债能力系数是（）。A、0.4B、0.5C、0.6D、0.7参考答案：B118.若债务人没有完全按合同内容所为的履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，则属于债务人（）。A、履行不能B、履行延迟C、履行不当D、履行拒绝参考答案：C119.若以层高2.8米为基准，高于2.8米应向上修正，反之向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过（）。A、0.02B、0.03C、0.04D、0.05参考答案：B120.若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以（）墙面计算进深。A、正采光B、反采光C、主采光D、侧采光参考答案：C121.入户门、卧室门洞口尺寸不应小于（）。A、80cm×100cmB、80cm×200cmC、90cm×100cmD、90cm×200cm参考答案：D122.如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请（）或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。A、银行卡B、信用卡C、购房D、购票参考答案：B123.如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是（）。A、赠与人B、受赠人C、赠与人、赠与人的配偶、受赠人D、赠与人的配偶参考答案：C124.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。A、280B、300C、320D、350参考答案：A125.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括（）。A、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当B、类似房源库存量较大还在持续增加C、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨D、市场热度上升，交易量持续增长参考答案：D126.如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种现状产生的结果下列说法正确的是（）。A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房B、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房C、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性D、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定参考答案：C127.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按（）认定住房套数。A、较宽松的一方B、较严格的一方C、各共有人个人D、各共有人家庭参考答案：B128.人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指（）。A、价格心理B、心理价格C、市场价格D、交易心理参考答案：A129.人们的需求是不断变化的，房地产市场也是不断变化的。随着时间的推移，房地产信息的使用价值将会逐渐减少。所以房地产经纪信息具有（）。A、共享性B、多维性C、积累性D、时效性参考答案：D130.侵权行为的构成要件不包括（）。A、事实违法B、有损害事实C、违法行为与损害事实之间有因果关系D、主观过错，包括故意和过失参考答案：A131.契税条例规定的契税税率为（）。A、0.02B、3%-5%C、0.056D、0.2参考答案：B132.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。A、需求B、销售C、供给D、投资参考答案：C133.某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的（）数据。A、关注量B、带看量C、浏览量D、成交量参考答案：C134.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。A、37B、47C、67D、50参考答案：A135.某笔住房抵押贷款按月还本付息，若年利率6%，每月计息一次，则月利率为（）。A、0.005B、0.006C、0.06D、0.5参考答案：A136.民事责任可以分为违约责任和（）。A、经济责任B、刑事责任C、侵权责任D、行政责任参考答案：C137.媒体选择与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。A、竞争对手B、广告文本C、目标市场D、推广主题参考答案：B138.满意度是对产品或服务（）以及产品或服务本身的评价。A、性能B、质量C、水平D、价格参考答案：A139.卖家出售商铺的时候，支付的税费（）。A、与持有产权是否满2年有关B、与持有产权是否满3年有关C、与持有产权年限无关D、与产权是否满5年有关参考答案：C140.马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为（）。A、300×1%=3（万元）B、300×20%=60（万元）C、300×3%=9（万元）D、无需缴纳参考答案：D141.链家APP中，业主动态不包括（）。A、提升房源曝光量B、点评房屋C、调价D、业主登录参考答案：D142.李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元（含税），李先生需要缴纳的税款是（）元。（四舍五入保留整数）A、200B、310C、400D、800参考答案：B143.客户满意度调查中最常用的调查方法是（）。A、电话调查B、问卷调查C、深度访谈D、投诉系统参考答案：A144.可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等指的是（）。A、保障性住房B、非保障性住房C、经济适用房D、非经济适用房参考答案：A145.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括（）和售后服务需求。A、售前B、售中C、销售人员D、销售让利参考答案：A146.具有完善的城市基础设施，土地平整和能直接进行房屋建设的土地被称为（）。A、毛地B、熟地C、生地D、在建工程参考答案：B147.居住用地土地使用权出让的最高年限为（）年。A、30B、40C、50D、70参考答案：D148.经营者与消费者进行交易，应当遵循（）、平等、城市、信用的原则。A、公开B、公平C、公正D、自愿参考答案：D149.经济适用住房满（）年后方可出售。A、2B、3C、5D、10参考答案：C150.经济适用住房购买时间界定的依据为（）。A、签署购房合同的时间B、缴纳契税的时间C、不动产权证书登记的时间D、不动产权证书载明的时间参考答案：A151.经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，（）利率。A、提高B、降低C、维持D、浮动参考答案：A152.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于（）。A、严格执行信息披露规范B、合同签署服务标准C、严格执行经纪业务服务标准D、服务意识规范参考答案：C153.经纪人在（）情况下，发起诚意金支付。A、客户发起掌上售楼部B、经纪人带看后，效果理想C、驻场确认后D、带看凭证出来后参考答案：B154.经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或间接的利益损失，该行为属于（）方面的顾客不满意。A、经纪业务服务标准执行B、信息披露规范执行C、合同签署服务标准执行D、服务意识规范执行参考答案：C155.经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入指的是（）。A、佣金B、回扣C、差价D、好处费参考答案：A156.经过与房主充分沟通，最终就可以得到（）认可的价格，也是市场能够接受的价格。A、市场B、买方C、中介D、房主参考答案：D157.借款人的收入证明和（）也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。A、工作证明B、信用证明C、银行流水D、婚姻证明参考答案：C158.教育、科技、卫生、文化、体育的土地使用权出让的最高年限为（）年。A、30B、40C、50D、70参考答案：C159.交易流程（）指把交易流程搬到线上，交易双方及经纪人可以全程看到交易动态。A、可嗅觉化B、可感化C、可视化D、可听化参考答案：C160.交易成本测算任务流程不包括（）步骤。A、房款测算B、房屋保险费测算C、经纪服务佣金测算D、评估费等及其他成本测算参考答案：B161.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A、成交难易B、坐落位置C、业主报价D、物业服务参考答案：A162.建筑结构是建筑物的（），是建筑物中由承重构件组成的体系。A、承重骨架B、基础骨架C、梁板骨架D、屋架骨架参考答案：A163.建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设计方案中主要的（）之一。A、控制指标B、成本指标C、技术经济指标D、能耗指标参考答案：C164.坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好，且是人们直接接触的表面，这些描述指的是（）。A、垫层B、基础C、基层D、面层参考答案：D165.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是（）。A、价格定型心理B、价格预期心理C、对轮番涨价的期待心理D、物美价廉心理参考答案：C166.价格举报电话是（）。A、12356B、12345C、12379D、12358参考答案：D167.甲向乙购买一栋别墅，所在小区土地面积200000㎡，建筑面积300000㎡，则该别墅小区的容积率为（）。A、0.5B、0.6C、0.7D、1.5参考答案：D168.行为人行贿数额达到（）万元以上的，则构成了行贿罪。A、3B、5C、10D、20参考答案：A169.行为人行贿数额达到（）万元以上的，构成对有影响力的人行贿罪。A、3B、6C、10D、15参考答案：B170.果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。A、250B、280C、300D、320参考答案：D171.关于遗嘱公证的说法，错误的是（）。A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为B、遗嘱不需经过他人确认或同意C、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱参考答案：D172.关于消费者自主选择权的行为，以下选项B的是（）。A、自主决定购买或者不购买某一种商品B、自主接受或不接受任何一项服务C、自主比较和挑选商品或服务D、购买经营者强制要求购买的商品参考答案：D173.关于物权与债权的区别，以下说法B的是（）。A、权利性质不同B、权利发生不同C、权利效力范围相同D、权利效力不同参考答案：C174.关于骗取贷款罪和贷款诈骗罪的行为表现，下列说法B的是（）。A、均采取了欺骗的手段B、区别在于行为人内心是否具有非法占有的目的C、行为人是否具有非法占有的内心想法易查清D、行为人极有可能以刑法较重的贷款诈骗罪被提起公诉参考答案：C175.关于介绍贿赂罪，以下说法B的是（）。A、在行贿人与受贿人之间沟通关系、撮合条件，使贿赂行为得以实施B、向国家工作人员介绍贿赂C、给予了国家工作人员财务或者好处D、介绍个人向国家工作人员行贿，数额达到2万元的，就构成了介绍贿赂罪参考答案：C176.关于房屋前后间距，商品房两楼间距不小于前楼高度的（）倍。A、1B、1.1C、1.2D、1.3参考答案：C177.关于发布房地产广告要求的描述，B的是（）。A、涉及内部结构、装饰装修的，应当真实、准确B、可模糊描述价格，如某楼盘价格8000元/m2起C、广告中的位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当D、如在规划中或建设中的交通、商业、文化教育设施应当在广告中注明参考答案：B178.关于报价下列说法错误的是（）。A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会参考答案：C179.关于报价沟通，下列说法错误的是（）。A、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价B、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值D、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高参考答案：A180.挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为（），也是衡量房地产市场特别是二手房市场好差的一个重要指标。A、楼面空间B、市场空间C、议价空间D、单位空间参考答案：C181.挂牌价和（）之差与挂牌价的比率，称为议价空间。A、市场价B、要价C、成交价D、卖方报价参考答案：C182.顾客满足情况的反馈，我们称之为（）。A、满意度B、满足感C、幸福感D、饱和度参考答案：A183.顾客满意度调查的本质是（）的过程。A、定性分析B、定量分析C、方差分析D、预测分析参考答案：B184.顾客满意度量化时一般采用的态度等级是（）级。A、3B、5C、7D、9参考答案：C185.顾客满意度按七级态度等级进行量化时，“很不满意”等级通常计为（）分。A、0B、1C、2D、3参考答案：B186.购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为（）。A、实时线上带看B、经纪人预约带看C、置业顾问预约管理与带看D、商圈经理带看参考答案：C187.购买位于顶层的住宅，要特别关注（）。A、门和窗B、楼梯C、地面D、屋顶参考答案：D188.购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭成员中的未成年子女的判定标准是（）。A、未满16周岁B、未满18周岁C、未结婚D、未将户口迁出参考答案：B189.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。A、央行B、中行C、建行D、工行参考答案：A190.构成伪造、变造、买卖身份证件罪的，处（）年以下有期徒刑。A、2B、3C、5D、7参考答案：B191.沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要（），告诉房主目前的市场形势。A、结束任务B、继续沟通C、择期再试D、与业主理论参考答案：B192.沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所估房屋价值的（），进一步沟通房屋价格问题。A、心理B、预期C、希望D、态度参考答案：D193.沟通房子优劣势，要结合（）房屋的具体情况与房主沟通。A、房屋登记时B、房屋查验时C、业主描述中D、经纪人主观认定参考答案：B194.公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须（）。A、贷款人签字B、法人签字C、银行签字D、加盖公司公章参考答案：D195.公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财务非法据为己有，属于（）罪。A、诈骗B、职务侵占C、挪用资金D、合同诈骗参考答案：B196.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是（）。A、继承B、赠与C、遗嘱D、交换参考答案：C197.工业用地土地使用权出让的最高年限是（）年。A、40B、50C、70D、60参考答案：B198.工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过（）有偿出让土地使用权。A、协议B、招标C、拍卖D、挂牌参考答案：A199.根据建筑物耐久等级分类，三级耐久年限为（）。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上参考答案：B200.根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，可以将房地产经纪机构的经营模式分为（）和有店铺模式。A、分店铺模式B、无店铺模式C、网店铺模式D、高端店铺模式参考答案：B201.根据北京市个人所得税优惠政策规定，交易房屋持有年限满（）年且为家庭本市唯一住房，那么可以免征个人所得税。A、2B、3C、4D、5参考答案：D202.根据《住宅设计规范》GB50096-2011，12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于（）台。A、1B、2C、3D、4参考答案：B203.根据《住宅设计规范》，普通住宅局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的（）。A、二分之一B、三分之一C、四分之一D、五分之一参考答案：B204.根据《住宅设计规范》，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2.1B、2.2C、2.3D、2.4参考答案：B205.个人信息是指以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定（）身份或者反映特定（）活动情况的各种信息。A、委托人B、合理人C、自然人D、法定人参考答案：C206.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者（）的某种状况。A、生活需求结构B、消费结构C、供需结构D、有效需求参考答案：A207.分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重（）。A、离单位近、交通方便B、小区品质、位置C、低楼层或有电梯D、看重装修状况参考答案：C208.房主的问题，我们应该（），并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。A、及时确认B、尽量回避C、巧妙回答D、灵活应对参考答案：A209.房主报价建议包括，以房屋（）（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间。A、所估价值B、市场价值C、核税价格D、最低价格参考答案：A210.房源信息、客源信息是经纪人作业的（），交易房屋是房地产交易的（）。A、基础；主体B、基础；客体C、核心；主体D、核心；客体参考答案：B211.房源委托，指（）通过签署出售/出租委托协议将房源委托给房地产经纪机构提供经纪服务。A、受托人B、委托人C、代理人D、经纪人参考答案：B212.房源实勘，房地产经纪（）对委托人委托房源进行实际勘测。A、单位B、客服C、从业人员D、老板参考答案：C213.房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理（）。A、继承公证B、遗嘱公证C、委托公证D、赠与公证参考答案：A214.房地产信息管理的流程正确的是（）。A、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效B、信息采集→信息审核→信息录入→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效C、信息采集→信息录入→信息审核→信息配对→信息维护→信息稽查→信息分成→信息失效D、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息分成→信息稽查→信息失效参考答案：A215.房地产信息的价值并不是一次性的，它常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生。这体现了房地产经纪信息具有（）。A、垄断性B、多维性C、积累性D、时效性参考答案：C216.房地产线上服务是指利用（），向用户提供线上买卖、租赁等服务的方式。A、互联网技术B、市场营销C、人际关系D、沟通能力参考答案：A217.房地产权属登记制度，指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。A、它物权B、所有权C、自由权D、物化权参考答案：B218.房地产权属登记代办。是指房地产经纪机构（或房地产经纪人）接受委托代为办理房地产权属登记并收取（）的行为。A、佣金B、回扣C、盈利D、现金参考答案：A219.房地产经纪业是服务业，（）性是其行业属性。A、服务B、地域C、独一无二D、经济参考答案：A220.房地产经纪人在房地产未成交时即收取所谓的“看房费”，或者获取佣金以外的其他经济利益，违背了（）新居住数字化经纪服务职业守则。A、恪守信用，维护客户利益，保守秘密。B、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神C、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈D、守法经营，尊重知识产权参考答案：C221.房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序、具有策划和组织小型促销活动的能力等，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、创造能力B、判断及察言观色的能力C、从业技术能力D、说服客户的能力参考答案：C222.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。A、房地产投资收益B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定C、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明D、房地产交易应办理的手续参考答案：A223.房地产经纪机构应具有（）、易识别的营业场所。A、固定的B、移动的C、分散的D、个性的参考答案：A224.房地产经纪机构应具备与业务（）的设备与设施。A、相适应B、相配合C、相对立D、相抗衡参考答案：A225.房地产经纪机构应建立（），在服务场所、工作环境应达到环保要求。A、服务理念B、环保理念C、经营理念D、市场理念参考答案：B226.房地产经纪机构依法受托交易的房地产信息资源统称是指（）。A、委托人B、资源C、客源D、房源参考答案：D227.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经（）同意后，另行签订合同。A、委托人B、卖方C、经纪公司D、银行参考答案：A228.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其（）。A、并排机构B、并立机构C、分支机构D、分立机构参考答案：C229.房地产经纪机构具有（）。A、先导性B、专业性C、可靠性D、合理性参考答案：B230.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产（）的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。A、贷款服务B、抵押服务C、交换服务D、经纪服务参考答案：D231.房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运营场所是指（）。A、门店B、客服中心C、售楼中心D、营业中心参考答案：B232.房地产经纪行业管理，指由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动的（）、运作方式等实施的管理。A、主体B、客体C、载体D、受体参考答案：A233.房地产经纪服务人员知识结构的核心是（）。A、基本理论B、实务知识C、基本理论与实务知识D、方案设计参考答案：C234.房地产经纪服务人员要不断地收集、加工、传递和利用房地产信息，通过其连续性及时了解房地产市场的变化和趋势，促进房地产交易服务活动顺利进行。所以要（）。A、重视房地产信息的系统性B、加强房地产信息的目的性C、提高房地产信息的时效性D、促进房地产信息的网络化参考答案：A235.房地产经纪服务人员实施禁止行为的，由房地产管理部门责令改正，可以并处（）元以下罚款。A、500B、1000C、10000D、30000参考答案：D236.房地产经纪服务人员的服务行为不包括（）。A、房源清洁B、房源委托C、资产委托D、房源实勘参考答案：A237.房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构在接受委托提供房地产经纪服务时，与（）签订的居间或代理等书面合同。A、委托人B、受托人C、代理人D、经纪人参考答案：A238.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。A、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务B、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取D、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益参考答案：C239.房地产经纪从业人员在工作时间和工作场合，自身外貌形象的要求错误的是（）。A、男士发长前不覆额、侧不盖耳，可以光头B、注意头发整洁度，头发干净、无头皮屑，眼部清洁无分泌物，鼻毛不外露C、女士可化职业淡妆D、双手指甲长度不可超过手指尖的高度，指甲缝内无污垢参考答案：A240.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为（）。A、房源筛选匹配B、客源筛选匹配C、房源客源筛选匹配D、房源客源管理参考答案：C241.房地产广告中涉及房地产估价的，应表明的事项不包括（）。A、估价单位B、估价师C、估价时间D、估价原则参考答案：D242.房地产的二级市场是指（）。A、土地市场B、商品房市场C、二手房市场D、买方市场参考答案：B243.房地产（）是指物品能够用来满足人们的某种需求。A、价格B、使用价值C、有效需求D、价值参考答案：B244.房地产（）的特点决定了它流动性差。A、价值较大B、难以变现C、独一无二D、不可移动参考答案：B245.房贷逾期后，银行会依法（），如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，银行会向法院起诉。A、发送律师函B、冻结财产C、催收到期贷款D、提高利率参考答案：C246.房贷面签，实际上是银行对借款人（）的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。A、财务情况B、综合情况C、信用情况D、家庭情况参考答案：B247.反映房地产交易活动并为房地产交易活动服务的信息的是（）。A、信息B、房地产信息C、房地产价格D、房地产资讯参考答案：B248.发布虚假广告，违法所得在（）万元以上，构成虚假广告罪。A、5B、10C、15D、20参考答案：B249.发布虚假广告，累计造成损失（）万元以上，构成虚假广告罪。A、10B、20C、30D、50参考答案：B250.二套房贷首付比例不低于（）（某些城市要求不低于70％）。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6参考答案：D251.多层住宅一般指低于（）层的住宅。A、3B、6C、7D、10参考答案：B252.对于一套住宅来说，（）为最佳朝向。A、朝东B、朝南C、朝西D、朝北参考答案：B253.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以（），或者干脆接受房源价格报价，立即成交。A、少计较B、多计较C、不计较D、都接受参考答案：A254.对有心买房但又不急，对自已的要求不十分清晰，需层层递进式筛选的客户，应采取的策略是（）。A、多带看，让顾客多进行比较。经纪人要勤快、多跟进顾客B、精准型“一锤定音”式配对C、采取慢慢跟进的“细水长流”式配对策略D、放任不管，待顾客理清自己需求后“快速响应”参考答案：C255.对客户满意度调查对象确定时应该进行（）调查。A、随机抽样B、总体C、重点客户D、典型代表参考答案：A256.顶层住宅的优点不包括（）。A、安静B、采光好C、出入方便D、视野好参考答案：C257.电梯作为楼房一种竖向交通工具，可以使人上下楼更加方便。根据《住宅设计规范》（）层及以上的住宅必须设置电梯。A、5B、6C、7D、8参考答案：C258.电梯的（）决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。A、便捷度B、舒适度C、通风采光D、数量和服务范围参考答案：D259.电气系统，给排水管道，设备安装的最低保修期为（）年。A、2B、3C、4D、5参考答案：A260.地基基础和主体结构工程，最低保修期为（）。A、20年B、50年C、100年D、设计文件规定的该工程的合理使用年限参考答案：D261.得房率一般为（）较好。A、50%～60%B、60%～70%C、70%～80%D、80%～90%参考答案：C262.当事人之间对房地产经纪合同履行争议的处理方式不包括（）。A、协商解决B、投诉、调解C、私下解决D、向法院提起诉讼参考答案：C263.贷款时，需提供收入流水，证明（）。A、工作情况B、还款能力C、信用情况D、资产情况参考答案：B264.贷款面签时需进行面谈。（）会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。A、卖方B、经纪人C、银行D、政府部门参考答案：C265.贷款面签时，客户离异，需要（）到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议，离婚协议要民政局调档。A、客户本人及原配偶B、客户本人C、银行工作人员D、客户原配偶参考答案：B266.贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带（）即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。A、产权证B、购房合同C、首付证明D、国土证参考答案：B267.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的（），甚至详细讲解贷款协议重要条款。A、权利B、义务C、权利或者义务D、权利和义务参考答案：D268.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着（）的面签署银行的贷款协议。A、银行律师B、信贷经理C、银行律师或信贷经理D、银行律师和信贷经理参考答案：C269.代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，那么代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是（）。A、1个月B、3个月C、6个月D、12个月参考答案：A270.存量住宅中，房龄较长超过10年的，被称为（）。A、新房B、次新房C、旧房D、老旧住房参考答案：C271.从目前情况来看，参与这种网上联盟的房地产经纪机构大多是（），主要从事二手房买卖和房屋租赁的居间、代理，通常参与机构还同时保留其有形的店铺。A、大型企业B、中小企业C、无店铺企业D、直营连锁店参考答案：B272.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的（），若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。A、收入情况B、消费情况C、还款能力D、家庭情况参考答案：C273.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按（）的综合征收率缴税。A、0.03%B、0.04%C、0.05%D、0.1参考答案：C274.出售房地产时公开标出的要价，上述名词解释指的是（）。A、成交价格B、市场价格C、单位价格D、挂牌价格参考答案：D275.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，若合同没有约定的或者约定不明确的，以下（）处理方式是B的。A、面积误差比值绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持B、面积误差比值绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，应予支持C、面积误差比值绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持D、面积误差比值绝对值超出3%，买受人可同意继续履行合同参考答案：B276.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。A、三B、五C、六D、十二参考答案：A277.城市中市级或区级商业设施比较集中的地区，是指该城市的（）。A、中心商务区B、商业区C、居住区D、工业区参考答案：B278.城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平（）。A、直接决定B、直接影响C、间接决定D、间接影响参考答案：A279.承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑被称为（）。A、钢结构B、砖木结构C、砖混结构D、钢筋混凝土结构参考答案：D280.承担违约责任的方式不包括（）。A、违约金B、刑事处罚C、损害赔偿D、缔约过失责任参考答案：B281.成交周期（），说明市场越火热，反之，说明市场越冷清。A、越短B、越长C、变化幅度大D、变化不大参考答案：A282.超高层住宅，是指建筑高度超过（）米的住宅。A、50B、80C、100D、150参考答案：C283.常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美。A、传统风格B、现代风格C、自然风格D、混合风格参考答案：B284.常见的建筑结构类型中（）的建筑物内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长。A、砖混结构B、钢筋混凝土结构C、钢结构D、砖木结构参考答案：B285.产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的（）的一条标准。A、最直接B、最根本C、首要D、表面参考答案：B286.不同企业性质的房地产经纪机构的基本类型不包括（）。A、房地产经纪公司B、合伙制经纪机构C、个人独资房地产经纪机构D、事务所参考答案：D287.不属于佯装购房者调查服务品质的有（）。A、召开门店店长会议B、雇佣人员装作潜在购房者C、管理层实地出访D、匿名电话咨询参考答案：A288.不动产权属证书记载的房屋面积是（），也是实测的房屋建筑面积。A、预测面积B、实测面积C、合同约定面积D、产权登记面积参考答案：D289.不动产交易税，以下无需卖方提供的备件是（）。A、身份证明原件及复印件B、不动产权证书原件及复印件C、婚姻状况证明（单身除外）D、家庭收入证明参考答案：D290.报价建议任务流程的第一步工作是是（）。A、业务谈判B、工作准备C、报价沟通D、报价建议参考答案：B291.把市场（）分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值（或同户型房源成交价格）上下。A、未来情况B、过去的情况C、乐观的情况D、真实情况参考答案：D292.按照技能培训计划，交易管理的第三个任务是（）。A、贷款面签B、交易流程可视化C、交易资金存管D、服务佣金管理参考答案：A293.按照（）划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。A、地域B、是否具有政策保障性C、产权性质D、规划用途参考答案：D294.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。A、地域B、产权性质C、是否具有政策保障性D、规划用途参考答案：C295.按开发程度，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地被称为（）。A、毛地B、熟地C、生地D、在建工程参考答案：A296.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是（）。A、降低经纪人的工作量B、为客户提供更全面的房源信息C、为客户提供更直观的房源信息D、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力参考答案：A297.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是（）万元。A、3.2B、4.8C、6.4D、9.6参考答案：A298.2020年春季突然发生的新冠肺炎疫情更是加速了房地产经纪行业“（）”的进程。A、线下化B、线上化C、集中化D、分散化参考答案：B299.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为（）。A、1%～3%B、2%～3%C、3%～4%D、3%～5%参考答案：D300.《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布时间为（）。A、35065B、34881C、34700D、35247参考答案：C301.《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为（）。A、35096B、35462C、35156D、35521参考答案：A302.（）是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A、履行不能B、履行延迟C、履行不当D、履行拒绝参考答案：D303.（）是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。A、带看量B、来访量C、访问量D、成交量参考答案：A304.（）是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。A、土地总价B、楼面地价C、土地单价D、土地均价参考答案：B305.（）是指每期均按照原始本金计算利息，本金所产生的利息不计息。A、复利计息B、单利计息C、利率D、利滚利参考答案：B306.（）是银行判断还款能力的前提条件。A、财务状况B、婚姻状况C、信用状况D、工作状况参考答案：B307.（）是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。A、房地产价格评估费B、房屋租赁代理收费C、房屋买卖代理收费D、地产咨询服务费参考答案：A多选题1.住宅使用说明书一般应当包含的内容有（）。A、结构类型B、装修材料C、配电负荷D、门窗类型参考答案：ACD2.住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条件有（）。A、交易房屋为住宅B、房屋持有年限满2年C、房屋持有年限满5年D、交易房屋是售房家庭本市唯一住房参考答案：ACD3.住宅的坏境指住宅周围的景观、文化及生活配套设施，下列属于厌恶性设施的是（）。A、公共厕所B、核电站C、垃圾场D、建筑工地参考答案：ABC4.住宅按层数可分为（）A、低层住宅B、多层住宅C、高层住宅D、超高层住宅参考答案：ABC5.住房商业贷款的还款方式包括（）。A、等额本息B、定额付息C、自由还款D、等额本金参考答案：AD6.真实房源是确保房源的真实性，符合()。A、真实存在B、真实在售C、真实价格D、真实感知参考答案：ABCD7.长期利率和短期利率描述正确的是（）。A、以1年为划分标准B、长期利率低C、短期利率高D、短期利率低参考答案：AD8.增值税及附加包括（）。A、土地增值税B、城市维护建设税C、教育费附加D、地方教育附加参考答案：BCD9.增值税附加包括（）。A、城市维护建设税B、教育费附加C、管理费附加D、地方教育费附加参考答案：ABD10.在新房交易中，看沙盘主要包括查看（）。A、区位沙盘B、项目沙盘C、户型沙盘D、土地沙盘参考答案：ABC11.在项目价格影响因素分析中，涉及行政因素分析的有（）。A、房地产税收因素B、视觉环境C、自身产品因素过硬D、利率因素参考答案：AD12.在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要有（）。A、周边大型配套信息采集B、手绘商圈图和楼盘平面图C、房源线上委托与发布推广D、采集整理房源信息参考答案：ABD13.在数字化客源管理与需求匹配带看中，下列属于客源信息整理的内容有（）。A、客源信息鉴别B、及时客观地记录跟进过程C、客源信息筛选D、客源信息整序参考答案：ACD14.在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有（）。A、咨询费=0.2%×成交价B、契税=3%×成交价C、交易手续费5元/㎡D、印花税=0.05%×成交价参考答案：BCD15.在房主卖房最担心房价还会不会涨的时候，经纪人员应该与房主沟通的内容有（）。A、实地评估B、分析市场行情C、制定销售方案D、建议合理报价参考答案：ABCD16.在房地产交易税费中，影响契税税率的因素包括（）。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、房屋套数，首套还是二套D、建筑面积，80㎡及以下还是80㎡以上参考答案：ABC17.在二手房交易中，下列需要做资金存管的资金有（）。A、签购房意向书时交付的定金或意向金B、签买卖合同时交的首付款C、房屋过户后支付的房款尾款D、最后一次尾款交割时支付的户口保证金和物业保证金参考答案：ABCD18.在抵押权中，抵押人是指（）A、担保人B、债务人C、第三人D、债权人参考答案：BC19.在贷款面签的工作准备中，需要做好（）。A、促成交易心理准备B、购房合同准备C、贷款资料准备D、交易失败的心理准备参考答案：BC20.在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括（）、征信报告等。A、身份证B、户口本C、婚姻证明D、收入证明参考答案：ABCD21.预购商品房抵押登记要查验的资料有（）。A、房地产抵押合同B、预售许可证C、贷款合同D、房地产权证参考答案：ABC22.佣金，也称（）。A、中介费B、包销费C、经纪费D、经济费参考答案：AC23.影响住宅价格的宏观因素主要有（）。A、人口数量B、居民收入C、房屋户型D、利率参考答案：ABD24.影响增值税及附加税额因素有（）。A、出售人性质，个人或非个人B、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋持有年限D、房屋原值，有或无参考答案：ABCD25.影响契税税率的因素有（）。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、个人财产情况，收入来源D、核定价格大于等于或小于网签价格参考答案：ABD26.影响利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、经济增长情况C、预期通货膨胀率D、借贷期限的长短参考答案：BCD27.影响利率高低的因素包括（）。A、经济增长情况B、预期通货膨胀率C、借贷期限的长短D、借贷风险的大小参考答案：ABCD28.影响可申请的最长贷款年限因素有（）。A、征信较好B、国家和地方政策C、符合限购政策D、借款人年龄参考答案：BD29.影响房地产价格的宏观因素有（）A、人口数量B、居民收入C、利率D、首付款比例参考答案：ABCD30.影响得房率的因素主要有（）。A、建筑形式B、建筑结构C、建筑外观D、地区气温参考答案：ABD31.银行贷款面签时，借款人为（）员工，可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。A、事业单位B、国企C、五百强企业D、个体工商户参考答案：ABC32.以下属于城市类型的分类依据有（）A、城市人口B、城市规模C、城市职能D、城市地理位置参考答案：BC33.以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）A、十八周岁及以上的自然人为成年人B、不满十八周岁的自然人为未成年人C、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人D、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人参考答案：ABD34.以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是（）。A、房产证登记日期满5年即可B、契税票的填发日期满5年即可C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可参考答案：ABC35.以下房产应计入居民家庭已拥有住房是（）。A、已经取得不动产权证书的住房B、已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房C、写字楼D、商铺参考答案：AB36.以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有（）。A、以公司名义签署合同并加盖其公章B、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、公司地址等信息C、公司需具备小规模纳税人资质D、公司需具备一般纳税人资质参考答案：ABD37.虚开发票的行为表现为（）等。A、为自己虚开B、为法人虚开C、让他人为自己虚开D、介绍他人开具参考答案：ABCD38.新居住数字化经纪服务职业守则（职业道德的基本要求）有（）。A、守法经营，尊重知识产权B、恪守信用，维护客户利益C、尽职守责，忠诚敬业D、公平竞争，团结合作参考答案：ABCD39.新居住数字化经纪服务的价值观包括（）。A、客户至上B、诚实可信C、合作共赢D、拼搏进取参考答案：ABCD40.新居住数字化经纪服务的基本技能有（）A、需要具备良好的服务意识B、熟悉房屋、业主和客户的情况C、熟悉业务流程、市场最新动向D、线上业务工具熟练使用参考答案：ABCD41.新居住数字化经纪服务的基本技能包括（）。A、需要具备良好的服务意识、良好的沟通能力、团队合作意识B、熟悉房屋、业主和客户的情况，把控交易风险C、熟悉业务流程、市场最新动向、房源信息及政策情况D、线上业务工具熟练使用，掌握销售技巧参考答案：ABCD42.新居住数字化经纪的服务要求中，投诉处理的要求有（）。A、问卷调查B、及时性C、客户至上D、实事求是参考答案：BCD43.新婚夫妇李XX买房，在认定住房套数时，以下不计入住房套数的是（）A、婚前李XX与其父母共有的住房B、婚前李XX独自购买的住房C、婚前李XX与其父母共有的商铺D、婚前李XX与其父母共有的商铺参考答案：CD44.项目自身因素分析的内容包含（）。A、地质条件B、视觉环境C、日照D、水文环境参考答案：AC45.项目销售一般采取以下三种形式（）。A、联合代理B、分销C、独家代理D、开发商自销参考答案：ACD46.享受增值税及附加优惠政策，必须同时满足的条件有（）。A、出售人为个人B、交易房屋为普通住宅C、房屋处于自住状态D、房屋持有年限满2年参考答案：ABD47.相似房源成交信息包括（）。A、成交套数B、成交均价C、平均成交周期D、成交经纪公司参考答案：ABC48.线上渠道指通过网络形式可以公开进行信息、言论发布的渠道，包括但不限于（）。A、微博B、论坛C、贴吧D、群聊参考答案：ABCD49.线上化房源与客源信息搜集的工作领域内容有（）。A、商圈跑盘与房源信息搜集录入B、房源实勘查验与拍摄C、撰写线上化房源与客源信息搜集总结报告D、客源信息线上搜集与录入参考答案：ABD50.线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的（），并把重点放在客户的核心需求描述上。A、基本需求B、安全需求C、特殊需求D、购买因素参考答案：ACD51.线上房源发布与市场推广任务的流程主要有（）。A、签订房源出售（租）委托书B、上传委托书C、线上发布房源信息D、推广效果评价与改进参考答案：ABC52.线上发布房源信息的主要途径有（）。A、网站发布B、派发传单C、APP发布D、开展活动参考答案：AC53.下面房地产的特性中，下列属于房地产特性的是（）。A、难以变现B、保值增值C、价值较大D、不可移动参考答案：ABCD54.下列选项中影响住房购买套数的因素有（）。A、家庭户籍B、婚姻状况C、家庭收入情况D、已有住房套数参考答案：ABD55.下列选项中可以判定家庭收入的有（）。A、通过银行打印的工资流水认定B、通过借款人所有的银行卡流水认定C、通过所在工作单位开具的收入证明认定D、通过家庭成员的征信报告认定参考答案：ABC56.下列选项中，属于线上房源筛选匹配任务流程的有（）。A、工作准备B、线上房源筛选C、房源客源初次匹配D、匹配效果评价与再次匹配参考答案：ABCD57.下列说法正确的是（）。A、当房源过剩，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于客户出价B、当房源过剩，房地产市场是买方市场时，成交价取决于客户出价C、当房源紧俏，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于房主报价。D、当房源紧俏，房地产市场是买方市场时，成交价取决于房主报价。参考答案：BC58.下列说法错误的是（）。A、每个职工只能有一个住房公积金账户B、单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内C、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例D、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例参考答案：BD59.下列属于套内建筑面积组成部分的有（）。A、套内墙体面积B、套内使用面积C、套内阳台面积D、分摊面积参考答案：ABC60.下列属于免征个人所得税的情形是（）。A、出售满五唯一的家庭住宅B、以法定继承人身份继承的房屋C、叔叔赠与的房屋D、爷爷赠与